合肥這一片區即將拆遷！

老城記憶與時代新章的碰撞

合肥大窯灣，一個承載著半世紀城市記憶的坐標，正迎來前所未有的蛻變。隨著瑤海區明光路與勝利路交口西南角YH01-C-20~25地塊控制性詳細規劃批前公示的發布，省交通廳大院——這片始建于60年代的老建筑群，即將在推土機的轟鳴中退出歷史舞臺。

取而代之的，是容積率≤1.5的純洋房低密社區，對望逍遙津的稀缺景觀資源。城市更新的齒輪飛速轉動，這一次，合肥老城心臟的煥新，能否成為當代人居的教科書級范本？

NO.1|壹

省廳大院謝幕

28棟C/D級危房的終章

2025年5月，一則危房改造設計招標公告揭開了大院的命運：28棟建于70年代的房屋被鑒定為危房，重建箭在弦上。而這場更新早有伏筆——2012年因地鐵1號線征遷，省交通廳主樓已率先拆除；2021年啟動的動遷摸底，1540戶居民、11萬平方米的龐大改造計劃，如同蟄伏的種子，終于在2025年破土。

1.5容積率背后的戰略野心

地塊編號YH01-C-23-04的規劃中，“容積率≤1.5” 的硬指標引發行業地震。這意味著，合肥老城核心區將誕生近十年罕見的純洋房社區。

對比周邊2.0+的高層項目，這一指標不僅是對土地價值的極致尊重，更暗示著產品定位的顛覆性——“對望逍遙津”的景觀特權，將成為合肥塔尖人群的終極向往。

NO.2|貳

大窯灣拼圖：商業+低密住區+公園的黃金三角

雷大郢：8002㎡商業激活老城煙火

地塊YH01-C-20-01（雷大郢）的規劃直指商業短板。8002㎡集中商業的落地，將填補區域高端消費空白。參考上海“梧桐區”的更新邏輯，小而精的商業體量更易與老城肌理融合，咖啡廳、買手店、文創空間的想象空間已然打開。

趙倉坊：1.8容積率的低密住區接力

相鄰的YH01-C-21-02地塊（趙倉坊）以≤1.8容積率承接居住需求。雖略高于省廳地塊，但依然碾壓合肥主流樓盤。雙低密住區形成“高低配”組合拳，既保障市場供應梯度，又避免同質化競爭。

琵琶地：商業+公園的絕殺配置

地塊YH01-C-22-05/06（琵琶地）的規劃堪稱妙筆：商業用地與公園綠地的搭配，既滿足生活便利性，又以綠地緩沖居住密度。

NO.3|叁

結語

危房解危的“瑤海速度”

從5月27日區委召開解危專班會議，到6月4日上海天華設計中標，8天定案的效率折射政府決心。不同于大拆大建，此次更新緊扣“危房改造”民生痛點，以解危之名行升級之實，輿論阻力最小化。

歷史文脈的隱性傳承

盡管物理空間更迭，但更新方案埋藏巧思：省廳大院原址新建社區仍延續“低密基因”，與60年代蘇式建筑的院落尺度暗合；商業命名保留“雷大郢郢”“琵琶地”等老地名，讓記憶以符號形式重生。這種“形滅神存”的改造哲學，恰是國際舊改標桿的共同選擇。

合肥樓市航拍圖

第一房智庫觀點：

景觀特權不可復制

逍遙津作為合肥初代文化IP，其景觀價值遠超市面上的人工湖景。省廳地塊的瞰景視野，將成為資產保值的第一護城河。

低密指標宣告老城土地覺醒

主城1.5容積率很可能是“絕唱”。當濱湖、高新普遍沖刺2.5容積率時，老城用土地低密反向收割改善需求，堪稱降維打擊。

城市更新進入“精耕時代”

大窯灣的“商業+公園+低密住區”組合，標志著合肥更新從“拆建”轉向“功能織補”。這種顆粒度更細的操作，或將催生更多“微更新”樣本。