吊打宅地！海南這塊工業地，身價一天暴漲9倍！

最近，海南土地市場被三亞和?？陬l刷熱度之后，迎來短暫平靜。

而與三亞接壤的保亭，卻突然“熱度爆表”了。

近日，保亭縣拍出BT-2025-26號和BT-2025-27號兩宗工業用地，爭搶激烈程度堪比三亞“地王爭奪戰”！

地塊不僅被爭搶數百輪，最高溢價率也被推到了夸張的615%！

其中2025-27地塊，成交樓面價高達4160元/㎡,甚至比不少市縣的住宅用地價格還貴！

直接創下海南工業用地價格紀錄！

具體來看，BT-2025-26號地塊占地16469.96平方米（約24.7畝），為二類工業用地，容積率1.0，可建設面積16469.96平方米，起拍價854萬元，約合樓面價518元/㎡，34.57萬/畝。

沒想到拍地爭奪相當激烈，從早上10點半開搶，直到下午1點27分，近三個小時，競價達到210輪，共有6家公司參與競拍，最終被海南保汪建材有限公司以4258萬元總價奪下！

溢價高達3404萬元，溢價率398%！

最終成交樓面價2585元/㎡,合172.38萬元/畝！

而接下來的BT-2025-27號地塊爭奪，更加兇猛！

BT-2025-27號地塊占地16563.79平方米（約24.84畝），與此前地塊面積相當。為二類工業工地，容積率1.0，可建設面積16563.79平方米，起拍價963萬元 ，約合樓面價581元/㎡，38.76萬元/畝。

兩名競買人的競拍節奏，也比26號地快了許多：從10點開始首輪出價，僅用了14分鐘，就迅速加碼到了4000萬總價，身價漲了3倍還多！最夸張的單輪加價接近500萬元！

最終，一位名為姜祈而的神秘買家，以6891萬元總價拿下該地塊，至此，雙方激烈拼搶了392輪！

這一地塊，溢價更是高達5928萬元，溢價率615%！

成交樓面價4160元/㎡,合277.41萬元/畝！

這是小易從業地產近8年來，在海南見過的最貴工業用地！

這個價格是什么概念？

對比工業用地來說，全省各地的工業地塊普遍在30-40萬/畝，相當于普通工業用地價格的7-9倍！

而4160元/㎡的樓面價，硬是超過了不少市縣商品住宅用地的價格。

比如今年4月，被河北泰達集團打包拿下的陵水2024-71和2024-70地塊，樓面價只有3206元/㎡和3308元/㎡；

再如去年，東方市東出讓2022-30號地塊二，成交樓面價僅有2410元/㎡！

4000多的樓面價出現在保亭一宗工業用地出讓中，這畫面想想都瘋狂！

而拍下兩宗土地的買家也更添了些神秘色彩！

根據天眼穿透，BT-2025-27號地塊競得人姜祈而，目前共有6家關聯小微企業，其中4家為浙江衢州企業，2家海南企業，主要涉及建材、混凝土、房地產開發等經營項目。

圖源：企查查

BT-2025-26號地塊競得人海南保汪建材有限公司法人毛行軍，同樣任職三亞磊華實業有限公司益陽分公司法人，姜祈而曾為該公司負責人。

或許兩宗地塊競買，或都與姜祈而有著關聯。

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