10年一次，關(guān)鍵信號

傳了好幾天，靴子終于落地。

7月14-15日，中央城市工作會(huì)議正式召開，規(guī)格很高。

之所以備受關(guān)注：

一是，歷史上中央城市工作會(huì)議召開不多，也就五次。

上一次是2015年，距今已經(jīng)10年了。

每一次會(huì)議召開，都不同的時(shí)代背景，都產(chǎn)生了巨大的影響。

遠(yuǎn)的就不說了，2015年一個(gè)關(guān)鍵詞就是棚改。

后續(xù)的故事，就是房住不炒，三道紅線等政策的層層加碼，市場劇烈調(diào)整，影響延續(xù)到現(xiàn)在。

二是，當(dāng)下是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，市場對高層會(huì)議有更大，更高的預(yù)期。

不過，今天的會(huì)議內(nèi)容，通讀下來：

沒有棚改。

但重點(diǎn)提到了城市更新，這是重要抓手，是重要增量，也是房地產(chǎn)的大信號。

具體的內(nèi)容，想必大家都看到了，就不貼了，說幾個(gè)看法。

1）頂層邏輯的轉(zhuǎn)變：從增量擴(kuò)張到內(nèi)涵式發(fā)展。

新型城鎮(zhèn)化，由速度到高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，尤其是城市空間有機(jī)生命體的提法，這遠(yuǎn)比比單純的空間規(guī)劃，更強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性。

核心，是以人為本。

如果說城鎮(zhèn)化的上半場是以土地金融為導(dǎo)向的城市高速發(fā)展。

那么，下半場城市經(jīng)營既要“向錢”看，也要高質(zhì)量、高效率的城市資產(chǎn)運(yùn)營和管理，滿足大家對美好生活的需求。

2）土地金融的轉(zhuǎn)向：通過產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，以及改革開放激活城市動(dòng)能。

“發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力作為創(chuàng)新城市建設(shè)的核心”。

這意味著，新的配套，新的服務(wù)，新的產(chǎn)業(yè)落地，需要城市更新作為新通道，新增量。

其中，一個(gè)關(guān)鍵是科技軟服務(wù)，需要硬配套的結(jié)合。

怎么理解？

舉個(gè)例子，廣州低空經(jīng)濟(jì)中的無人機(jī)即時(shí)配送服務(wù)，需要軟硬件的配合。

假設(shè)每家窗戶，或者陽臺(tái)配一個(gè)無人機(jī)自動(dòng)接收的降落坪，自動(dòng)充電，自動(dòng)飛行和返航，類似空調(diào)外機(jī)。

到時(shí)候，外賣隨時(shí)買買買。

這兩天，大家都在討論的深鐵+萬科機(jī)器人的自動(dòng)配送，那在地鐵商店沿路的樓梯設(shè)計(jì)，信號指示是不是需要重新設(shè)計(jì)？

人居是一個(gè)開放又復(fù)雜的系統(tǒng)，關(guān)鍵是就是生態(tài)、人文和科技。

其中，人文和傳承是穩(wěn)定的，而科技是負(fù)責(zé)突變和創(chuàng)新的。

這些都是城市更新，跟得上新時(shí)代，新變化帶來的新機(jī)會(huì)，新機(jī)遇。

3）七大任務(wù)中，暗含政策優(yōu)先級。

七大任務(wù)中，創(chuàng)新城市代表的新質(zhì)生產(chǎn)力和宜居城市代表的房地產(chǎn)新模式排在前兩位。

天花板會(huì)議，會(huì)有持續(xù)性的影響。

最后，就拋幾個(gè)問題。

1）今天大會(huì)之后，是不是要重新思考土地利用，國土空間規(guī)劃是不是會(huì)調(diào)整？

接下來，怎么來重新定義資產(chǎn)？好房子，好小區(qū)，好社區(qū)，好城區(qū)。

尤其是，城市復(fù)興，存量更新，資產(chǎn)的保值增值。

2）后續(xù)一系列調(diào)整背后的金融邏輯，而不是金融和房地產(chǎn)直接綁定。

3）廣州，在做難而正確的事情。

廣州房票，最關(guān)鍵的是政府下場直接購買商品房。

其一：村民房票。村民房票，按政策含獎(jiǎng)勵(lì)，是18個(gè)月兌付。

其二：政府存量房購買。政府存量房購買是另外一種體系。

今年廣州新中軸海珠段、天河環(huán)五山、白云羅沖圍、廣州火車站，四大片區(qū)改造也在積極推進(jìn)。

這次會(huì)議無疑是給廣州一個(gè)正向反饋，難而正確。

今天大會(huì)之后，相信后續(xù)會(huì)帶來一系列金融、規(guī)劃等系統(tǒng)性配套的協(xié)同政策。