成都5+2各區(qū)最貴地塊進(jìn)展：有項(xiàng)目已經(jīng)開賣，新項(xiàng)目最快9月亮相

7月初，我們發(fā)布了2025年成都樓市的半年總結(jié)，回顧上半年的市場(chǎng)我們發(fā)現(xiàn)了這樣一個(gè)走勢(shì)：

成都1-6月新房成交53240套，較去年同期增加3180套，但成交量走高的另一面，確實(shí)供應(yīng)的顯著收縮。

克而瑞四川統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年成都住宅供應(yīng)量?jī)H為516.52萬(wàn)㎡和38303套。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，便能看到變化：

論供應(yīng)面積，2024年上半年和下半年供應(yīng)面積分別為677.18萬(wàn)㎡和637.45萬(wàn)㎡，也就是說(shuō)同比下降23.73%，環(huán)比下降18.97%；論供應(yīng)套數(shù)，較去年同期的50887套和下半年的46985套，分別減少24.73%和18.47%。

在成都市場(chǎng)，供應(yīng)與成交緊密相關(guān)，下半年的新增供應(yīng)，決定著市場(chǎng)走勢(shì)。中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025上半年，成都出讓涉宅用地56宗，出讓金約423.9億元，與2024年上半年36宗、211億元相比，出讓金同比增幅超100%。

今天，我們將盤點(diǎn)一下成都目前各區(qū)最貴地塊的情況，看看各地最貴的地塊分別位于哪些板塊，以及這些最貴土地目前的進(jìn)展如何。

01.

錦江區(qū)

建發(fā)金三49畝

成交樓面價(jià)41200元/㎡

首先，要說(shuō)的就是這宗建發(fā)以41200元/㎡樓面地價(jià)拿下的金三地塊。

今年3月27日，經(jīng)過(guò)200余輪競(jìng)拍，金融城三期49畝地塊被建發(fā)成功拍下，溢價(jià)率超過(guò)100%。

這宗地就位于金融城三期，去年貝好家以27300元/㎡拿下的金三地王旁。這宗土地的成交，給彼時(shí)的成都樓市注入信心：當(dāng)房企都在尋求核心城市的核心地塊投資時(shí)，金三的地價(jià)表現(xiàn)，證明了金融城三期作為成都TOP1板塊的定位。

建發(fā)金三49畝地塊區(qū)位示意圖

目前，這一地塊旁的貝好家H12地塊已經(jīng)陸續(xù)有聲音傳出，除了確定了項(xiàng)目主力戶型為375㎡，也確定了這是貝好家在全國(guó)首個(gè)TOP級(jí)項(xiàng)目的定位。

與此同時(shí)，建發(fā)新地塊也已經(jīng)在施工中，預(yù)計(jì)今年內(nèi)入市。也就是說(shuō)，在金融城三期，今年將會(huì)有兩大頂豪產(chǎn)品同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)。

成都市七中育才學(xué)校（金融城校區(qū)）實(shí)拍圖

值得一提的是，錦江區(qū)絕對(duì)算是目前成都的價(jià)值高地：除了金三價(jià)值的遙遙領(lǐng)先，在成都TOP10的地價(jià)排行榜中，有7宗都位于錦江區(qū)。

02.

招商大源西64畝

成交樓面價(jià)31700元/㎡

今年3月11日，招商以31700元/㎡的樓面地價(jià)拿下大源西地塊，率先刷新了成都樓面價(jià)破3萬(wàn)的紀(jì)錄。盡管短暫當(dāng)了16天地王后，紀(jì)錄就被金三土地打破，但31700元/㎡的成交樓面價(jià)，依然是高新區(qū)的NO.1。

招商拿下的這一宗地位于南華路東側(cè)、劍南大道以西，北側(cè)是遠(yuǎn)達(dá)去年以26300元/㎡成交價(jià)拿下的約59畝地塊。彼時(shí)，這一成交價(jià)也直接躋身成都地價(jià)第二高。

招商大源西地塊最近也有了新聲音：公布案名為招商璽，并開放了城市展廳。

招商璽區(qū)位示意圖

據(jù)了解，項(xiàng)目容積率僅2.0，規(guī)劃有高層和墅居產(chǎn)品，其中大平層、別墅超大尺度設(shè)計(jì)，滿足高端客群對(duì)居住空間的追求。

03.

青羊區(qū)

華添鼓樓北街12.7畝

成交樓面價(jià)24700元/㎡

3月38日，位于青羊區(qū)鼓樓北街的一宗13畝地塊被華添拍下。這宗地，頂著“一環(huán)內(nèi)”以及“近10年一環(huán)內(nèi)唯一一宗容積率2.0的地塊”兩個(gè)極具昭示性的標(biāo)簽，刷新了此前由邦泰保持的成都一環(huán)內(nèi)21100元/㎡的地價(jià)紀(jì)錄，也成為了青羊區(qū)的新地王。

日前，華添新地塊也報(bào)規(guī)通過(guò)。

華添鼓樓北街12.7畝地塊區(qū)位示意圖

在這宗土地上，華添規(guī)劃了3棟樓，包括1棟3F的低層建筑和2棟22F的中高層建筑，呈半圍合布局。項(xiàng)目共規(guī)劃了86戶，包括建面約144-200㎡的戶型，戶均面積為196㎡。其中，1號(hào)樓和3號(hào)樓做了全景艙設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了三面采光。

04.

天府新區(qū)

潤(rùn)達(dá)豐濱江麓湖37畝

成交樓面價(jià)24300元/㎡

去年9月27日，天府新區(qū)麓湖旁出讓了一宗約37畝地塊，帶著直面錦江、容積率1.5、天府新區(qū)首個(gè)第四代建筑等標(biāo)簽，這一地塊被潤(rùn)達(dá)豐濱以成交樓面價(jià)24300元/㎡競(jìng)得，成為天府新區(qū)價(jià)格最高的一塊地。

麗世縵華二期鳥瞰圖

這一地塊被打造為麗世縵華二期，包括大平層和墅居產(chǎn)品，項(xiàng)目目前已經(jīng)入市銷售，套均總價(jià)站上了千萬(wàn)級(jí)。

05.

成華區(qū)

邦泰雙林路11畝

成交樓面價(jià)21100元/㎡

今年，成華區(qū)是成都的供地大戶，綠城拿下的東大路地塊的成交樓面價(jià)為20500元/㎡，華潤(rùn)拿下的槐樹店地塊成交樓面價(jià)為20400元/㎡。但區(qū)域內(nèi)最高地價(jià)的保持者依舊是2023年12月邦泰拿下的雙林路11畝地塊，容積率3.0，成交樓面價(jià)21100元/㎡。

成華區(qū)實(shí)拍圖

這塊地的坐標(biāo)非常明確——就在339電視塔的對(duì)面。整個(gè)項(xiàng)目只規(guī)劃了2棟樓，為2T2的套四戶型，產(chǎn)品面積全部在200㎡以上。目前項(xiàng)目并未亮相，但從現(xiàn)場(chǎng)能看到建筑已經(jīng)封頂，目前已經(jīng)進(jìn)入外立面打造階段，這一項(xiàng)目最快預(yù)計(jì)年底入市。

06.

金牛區(qū)

中能建茶花約94畝

成交樓面價(jià)20200元/㎡

上周，中能建將茶花板塊一宗52畝，一宗42畝的兩塊連襟地收入囊中，成交樓面價(jià)20200元/㎡，中能建在區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)了近百畝布局。

宗地緊鄰金府路，靠近三環(huán)路，出門即是地鐵27號(hào)線花照壁北站，與地鐵6/27號(hào)線交匯的金府站距離約400米，與新金牛公園距離約1公里，與天府藝術(shù)公園僅隔一條三環(huán)。

中能建茶花約94畝地塊區(qū)位示意圖

這兩宗地破2萬(wàn)背后，是茶花板塊目前的新房熱度做支撐——區(qū)域內(nèi)的保利·花照天珺和金牛西派御府自入市以來(lái)，就保持熱銷態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)金牛區(qū)新房市場(chǎng)的整體拉升，也讓茶花板塊破圈，引發(fā)全程關(guān)注。

中能建茶花約94畝地塊現(xiàn)狀實(shí)拍圖

兩塊土地剛剛成交，目前并沒(méi)有太多的動(dòng)作，但已經(jīng)面臨了市場(chǎng)提出的挑戰(zhàn)：同樣是新規(guī)后的產(chǎn)品，中能建這兩塊地比金牛西派御府地價(jià)高出了4000元/㎡，要用什么樣的產(chǎn)品才能征服市場(chǎng)？

07.

武侯區(qū)

澳南紅牌樓約17.9畝

成交樓面價(jià)19200元/㎡

6月底，位于西二環(huán)紅牌樓板塊占地約17.9畝、容積率2.5的地塊，被澳南以19200元/㎡成交樓面價(jià)競(jìng)得，地價(jià)16100元/㎡的起拍價(jià)是武侯區(qū)第二高價(jià)，而其19200元/㎡的成交樓面價(jià)則是目前武侯區(qū)最高的成交價(jià)。

澳南紅牌樓約17.9畝地塊區(qū)位示意圖

緊鄰西二環(huán)一段，與紅星美凱龍隔高架相望，距地鐵3號(hào)線和10號(hào)線換乘站紅牌樓站只有約500米，隔街還有武侯區(qū)第十六幼兒園和紅牌樓健康公園，區(qū)域發(fā)展較早，目前配套成熟是這一地塊的重要優(yōu)勢(shì)，但發(fā)展較早，周邊的城市界面也成為了項(xiàng)目在產(chǎn)品力呈現(xiàn)上的短板。

澳南紅牌樓約17.9畝地塊現(xiàn)狀實(shí)拍圖

有房企預(yù)言，從區(qū)域的新房表現(xiàn)來(lái)看，這一項(xiàng)目后期將以改善類產(chǎn)品為主，但如何有效打動(dòng)普通購(gòu)房者將成為解題關(guān)鍵。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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