上新，它又一次拉升成都居住天花板

在奢侈品界，品牌的“超級貴賓”被稱為VIC，因為長期消費和對這個品牌的認同感，所以VIC通常能擁有品牌新品和限量款的優先購買權。

在成都，一個住宅項目也開啟了VIC的優先認購：

幾天前，成都嘉佰道低調推出了2期新品——46F-65F大平層，起始面積200㎡，在正式亮相入市之前，項目低調地面向業主提前內購，不到一個禮拜，就有十余組業主已落位。

| 成都嘉佰道實景圖

要知道，這是嘉佰道推出的全新樓棟，價格比此前的1期上漲30%，最高單價來到10萬元/㎡，成為成都目前在售均價最高的大平層項目。

與頂級奢侈品一樣，嘉佰道新樓棟的首度亮相，選擇面向它的VIC客戶，而老業主們以實際的下單，給出了對項目的認可度評分。

成都的豪宅，在全國的話語權正在變重。當房企們投資的天平向核心城市的核心板塊傾斜時，買家們也正在做出相應的動作。

對應在市場的變化就是，去年，成都以1139套千萬級房源的成交數量刷新紀錄后，今年，剛剛過去的1-4月，成都就已經實現了594套千萬級豪宅產品的成交（數據來源：豪宅品審局），并且，無論是從數量還是質量上來看，成都的千萬級項目都將迎來一個巔峰。

這也早就被業內人士預言為成都的“豪宅覺醒”之年。

| 成都嘉佰道實景圖

嘉佰道，一直以來都是成都豪宅市場的關鍵成員。這個項目有著很著名的標簽：這是喬治·阿瑪尼親手設計的作品、也是成都首個單價突破5萬元/㎡的新房項目，并且是成都去年單價5萬+成交套數最多的項目（數據來源：克而瑞四川）。

現在，當成都豪宅面積站上200㎡+、總價門檻站上千萬，嘉佰道2期也全新登場：項目首推46-65F的高區，包括建面約200㎡、400㎡、600㎡、800㎡四種空間，總價1400萬起。

同樣是建面約200㎡的起始面積，總價1000萬以上，但對于嘉佰道，我們并不想將其與市場上同類項目進行橫向比較，因為它和它們，從來不在同一條賽道上。

把嘉佰道稱作豪宅中的奢侈品并不是夸張。

因為，在嘉佰道身上本就烙印著奢侈品的基因，畢竟，它最經典的外立面來自于喬治·阿瑪尼的親手設計，甚至整個產品誕生之初，也是圍繞著奢侈品VIC買家們的生活習慣定制。

| 成都嘉佰道示范區實拍圖

很多人曾簡單地把奢侈品理解為一種身份的標識，這一標識的背后是價格和社會認知的雙重疊加。但事實上，它的工藝與時間，是讓經典流傳的關鍵。

以此邏輯再來看，什么是豪宅界的奢侈品？有人認為是材料、技法以及空間尺度，但這些都能復制，但有些優勢，卻難以再生。我們從嘉佰道2期上新的幾個產品剖面來解讀：

嘉佰道的建筑高度是222米，本次推出的為46-65F的高區，高度決定視野，因此，這些樓層可以稱得上超高層建筑中的黃金樓層，當推窗是蜿蜒錦江、千年望江樓，以及成都的璀璨燈火，當城市的盛景在窗前鋪開，就能明白核心資源的意義。

在千萬級買家眼中，獨一無二的景觀凝練著無法比擬的價值，新的區域能夠復制，但凝聚著成都歷史的一環風景，卻難以再生。所以，在每一座城市的極核處，我們都能看到林立高樓的簇擁，比如，黃浦江畔的風光，是上海豪宅珍貴的配套。

成都同樣如此。

一環的錦江資源難覓，再加上當百米以上超高層住宅被嚴格限制后，222米的住宅高度很難再生，也就是說，嘉佰道現在推出的高區，代表著這座城市的居住天際線。

| 成都嘉佰道航拍圖

愛馬仕攜手不同的藝術家打造藝術櫥窗一樣，嘉佰道邀請吳濱、林宏俊、戴昆三位室內設計大師打造了四種不同風格的樣板間。

為什么會打造四種不同風格的樣板間？因為不同身份背景的業主，有著不同的生活習慣和審美需求，而大師的“高定”，讓規模化的房地產，有了定制的生命力。

| 三位室內設計大師

同時，高定的不止是內裝，業主也能根據自身的空間需求，選擇200㎡、400㎡、600㎡、甚至800㎡的室內空間。

對業主興趣空間的營造，一直以來都是嘉佰道在發力的關鍵點，通過一個項目，把有相同生活理念的人聚集，從而形成了嘉佰道“時尚、年輕”的圈層，呈現出嘉佰道的生活內核。

| 成都嘉佰道J222天際會所 實拍圖

因此，為了延續嘉佰道讓業主產生“同步世界的認知共鳴”，項目在2期的66F，以世界著名的“囚徒健身”為靈感，打造了222米高空的天際健身會所，將運動、社交與藝術生活融為一體。

在222米的城市高空，嘉佰道將再次上演著這座城市精致的時尚生活。

| 成都嘉佰道會所效果圖

嘉佰道的賣點，從來不是產品的功能性、得房率、材料堆砌。“不復制只定制”是這個項目從誕生之初的堅持，2期的上新同樣如此。天際視野、高定的藝術審美，抑或是對于生活場景的營造，都是嘉佰道不同于多數的標志。正因如此，當嘉佰道帶著這些理念登場，即便它的單價上漲30%，依舊備受老業主們的青睞——這是對項目價值認可度最高的一群人，用真金白銀投票，因為作為嘉佰道的VIC，他們更懂它在豪宅市場的“不可或缺”。

去年，嘉佰道1期成功交付，并交出了100%的完美交付成績。時間來到現在，恰好是交付一周年，也正是經過一年的感受，讓更多老業主對于嘉佰道產生更強的認同感，這種認同感驅動著他們再度下單。

認同感產生的關鍵在于，嘉佰道不僅交付了房子，也交付了前期規劃的生活。

拼服務，早已經是高端項目的共識，但在多數項目還在規劃期時，嘉佰道已經將其落地。

| 成都嘉佰道會所實拍圖

一個小細節是，不久前，嘉佰道更新了會所的咖啡機，將品牌升級為被譽為咖啡機界的“勞斯萊斯”的Kees van der Western。在業主入住一年后煥新設備，是因為服務團隊注意到，每天到會所喝一杯咖啡是多數業主的日常。而為了提升日常服務的質感，項目選擇了更專業的設備，以帶來更極致的服務體驗。

再比如，在嘉佰道的小區里，有許多業主養有寵物，小區不僅設置了專門的寵悅空間，物業還會提供寵物照顧、舉辦寵物活動，一名物業工作人員告訴筆者，“我們的工作人員能夠叫出小區里面的每一只寵物的名字。”

| 成都嘉佰道示范區實拍圖

這些都是昔日嘉佰道物業服務清單中的一些小項目，但落到執行期，能感受到背后的溫度，而這種溫度，將成為一個已交付項目在后期長久的管理印證。畢竟，對于豪宅項目而言，持續的服務，將是決定居住舒適度的關鍵。

另一重認同感，來自于對核心資產的價值認同。

一環錦江旁、地標建筑，讓它享有了這座城市密集的優質資源，這是許多業主下單1期時的動因。

而當項目交付后，它的資產價值也正在凸顯。

對內的價值體現在，項目的租金最高達到180元/㎡，且這一價格也達到成都租金的天花板級別；而其對外的價值體現在，在項目不遠處的茶廠近期掛牌一宗土地，而其起拍樓面價達到2.02萬元/㎡，天花板級別的起拍價，讓這一地塊本身也被業內人士視作金三地王的有力競爭者。

兩重維度都在突破城市天花板，也就說明了嘉佰道還在隨著資源的稀缺而迎來新一輪升維。

正因如此，當項目的二期以7-10萬元/㎡的價格入市時，價格，從不是它的抗性。而當這些閱遍世界的眼光瞄準嘉佰道時，因為他們早已經讀懂了嘉佰道之于城市的意義——它不只是一個住宅項目，作為成都一環的重要地標，這兩棟超高層的背后還是承載著對于成都天際生活的想象。

| 成都嘉佰道實景圖

某種意義上來說，這兩棟代表著居住藝術的建筑，和博物館、CBD、米其林餐廳和咖啡店一樣，映射出城市的競爭力，畢竟它背后代表的，是這座城市前沿、時尚的生活態度。尤其是當它不斷給市場帶來新驚喜時，讓這座城的居住天花板，每年都因它又向上攀升。