停滯近3年后，東三環內百畝大盤將迎來新生

至和雅頌裝修復工現場實圖片

近日，至和雅頌裝修復工的現場照片流出，沉寂近3年時間的原融創·至和雅頌再傳新進展。這是融創在成都市場通過招拍掛取得的最后一宗土地，也是三環內屈指可數的百畝純住宅大盤。

記者到項目現場發現，曾經關閉的原銷售中心已有工作人員進駐?，F場工作人員表示他們是負責重新裝修銷售中心的，待重裝完成后將會有銷售人員進駐，銷售中心恢復接待功能。

項目一批次17棟樓建筑主體結構已基本封頂，曾經作為展示的樣板樓棟外墻裝飾已基本完成。據接近該項目的人士透露，在解決完項目遺留問題后，按照目前施工節奏，至和雅頌有望在今年8月份重新亮相。

融創在成都最后一個項目，

市場表現一波三折

2021年1月，融創在經歷了2年的沉寂后再次于成都土拍席上公開拿地，拿下成都理工大學旁約100畝地塊，成交樓面價1.6萬元/㎡，配建并無償移交住宅比例23%。當時有業內人士測算，該項目的實際樓面價在2.1萬/㎡左右，創下區域新高。

至和雅頌區域實拍圖

同年6月，“至和雅頌”案名公布。在這個100畝的純住宅地塊上，融創落地了其一級產品系的“雅頌系”，規劃有35棟建筑，全部為4-6F純疊拼、面積區間為208-296㎡的“宋風”低密產品，成為當時成都高端市場中關注度最高的項目之一。

但這個被寄予厚望的項目，命運卻一波三折：

2021年10月至和雅頌取證，首期推出面積在207-296㎡的170套房源，均價3萬/㎡左右，總價從600多萬到900萬不等；2022年初，融創便面臨嚴重的流動性壓力和融資困難，2022年6月至和雅頌傳出疊拼降價至399萬元起的消息。

我們在透明房產網上可以看到，現在，至和雅頌1期目前僅14套房源是“已售”狀態，7套處于“擬定合同”狀態中，其余房源都是“可售”狀態，這表示項目多數房源都沒有售出。

圖據透明房產網

中信城開接手，

百畝純住宅大盤即將迎來新生

占地百畝、容積率1.5、地處東三環內理工大板塊，從各項指標來看，至和雅頌都算得上是主城罕見的優質地塊，加上純疊拼的產品設計，即便放在當前市場也頗具競爭力。

事實上，早在2022年初，這一項目的價值就被中信信托發現，4月，中信信托與融創就成都的至和雅頌項目達成合作協議，中信通過注資及信用背書介入項目開發，融創則繼續負責操盤運營，形成“央企資本+頭部房企”的紓困模式。

至和雅頌項目實拍圖

據接近至和雅頌的人士透露，日前，經過多次協商，至和雅頌的命運才真正塵埃落定：該項目未來或將由中信城開直接操盤。新裝飾公司重新進場裝修項目銷售中心，或是中信信托與融創就至和雅頌達成新共識后的舉措。停滯近3年后，這個項目即將隨著中信城開的入場迎來新生。

至和雅頌重啟后的機會與挑戰

盤活融創老項目不是沒有先例。去年，位于上海的外灘壹號都在全國高端市場掀起風浪：融創外灘壹號院二期去年三開三罄，以總銷售額215億元，成為上海銷售TOP2；今年1月，融創中國控股發布公告：中誠信托已將其單價17萬/平方米的北京豪宅項目融創壹號院債務轉讓給中信金融資產，后續融創將與中信金融資產一起合作推進項目的開發建設。

現在，命運的齒輪轉向成都的至和雅頌。

至和雅頌項目實拍圖

至和雅頌項目外立面效果圖

至和雅頌的優勢十分明顯：地處東三環內、百畝地幅、容積率1.5、純住宅用地，這樣的指標，在過去4年出讓的土地里，都是唯一。而隨著成華區的區域價值走高，至和雅頌土地的含金量也在同步升高——今年以來，華潤置地和綠城在成華區拿地，成交樓面價都突破2萬元/㎡，成交方面，2025年一季度，成華區共計成交商品房3819套，多個項目開盤售罄。無論是在購房者還是在房企眼中，成華區的認可度都在增高。

同時，項目在融創階段雖然沒有取得較好的銷售數據，但高端市場還是有一定口碑，除無償移交部分為小高層外，可售部分為純疊拼的設計，目前市場上也無同類產品競爭。

但另一方面需要注意的是，目前成都高端產品市場與兩年前項目新入市相比已經發生明顯變化，成都經歷了一輪產品的迭代升級，在新規大平層逐漸成為高端買家首選的當下，重生的至和雅頌還能再現兩年前的熱度嗎？老規的疊拼產品如何與新規高端產品比拼，可能不僅僅是建筑形態這一個點就能分出勝負。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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