20+新商場火拼五一檔！誰是黑馬？

Mall 觀察

觀察項目 | “五一檔”待開商場

作者 | 大江

1月底，中郵保險+中東財團，109億收購博華廣場；

2月，上海城隍廟廣場被神秘買家以12.09億的價格接盤；

2月21日，興業銀行66億購入原恒大集團深圳灣超級總部項目地塊；

根據Colliers高力國際數據顯示，一季度中國房地產大宗交易共成交71宗，總金額為448億元。

資本翻涌，資金騰挪，熱火朝天的一季度在商業地產領域也以近50個新開商業項目的數量平穩結束。

伴隨著一季度“收官”，二季度的“五一檔”又要來了！

據獨角Mall不完全統計，這波“五一檔”，有20+新項目開業，僅深圳就有香港K11集團的K11 ECOAST、益田旅游商業集團的羅湖益田假日廣場以及由印力商用置業有限公司運營的iN城市廣場等重點項目“落地開花”。

獨角Mall制圖

注：信息來源網絡、項目官微、小紅書等公開信息，為不完全統計，僅供參考，具體開業時間以項目為準， 如有錯漏，歡迎補充

深圳K11 ECOAST、廣州花廳坊、北京中關村ART PARK大融城、JLC金陵中環等20+新項目“火拼”“五一檔”，誰能成為這個重要商業營銷節點的“流量收割機”？

K11 ECOAST

藝術·人文·自然

開發商/運營商：K11集團

區位：深圳南山區太子灣

體量：22.85萬㎡

預計開業時間：4月28日分階段試營業

項目亮點：

K11 ECOAST是K11集團在內地的首個旗艦項目。

項目坐落于深圳蛇口太子灣之濱，由新世界與招商蛇口攜手打造，總投資達百億元，總建筑面積22.85萬平方米，涵蓋文化零售地標K11 ECOAST、多功能文化空間K11 Cultural Centre、新世代辦公空間K11 ATELIER以及海濱長廊Promenade。

來源：深圳晚報

以“藝術·人文·自然”為核心，依托太子灣得天獨厚的自然景觀與開闊空間，K11 ECOAST海濱文化藝術區將不斷為城市人群營造出親近海岸、沉浸藝術、自由漫步的“奢享式”城市公共空間。

據悉，啟幕后，K11 ECOAST海濱文化藝術區將陸續呈現文化藝術活動、創意零售、公共藝術裝置、IP內容共創等多元體驗內容，持續打造融合文化、商業與生態于一體的新世代海濱文化藝術新地標。

廣州花廳坊

嶺南特色非標

開發商/運營商：合生商業

區位：黃埔區云埔街道火村社區

體量：4.12萬㎡

預計開業時間：5月1日

項目亮點：

廣州花廳坊是合生商業打造的首個嶺南特色“非標”文旅商業街區。

來源： 廣州黃埔發布

項目位于科學城片區，以900余年歷史的“火村”為基底，秉持“古韻新生，生生不息”的理念，通過“修舊如舊”的修繕策略，保留古村落建筑風貌與街巷肌理，同時融入現代商業元素，打造獨具嶺南特色的沉浸式商業空間。

來源： 廣州黃埔發布

項目將于五一全面開街，計劃引入超100 家品牌，其中涵蓋金逸影院、鑫荔悅酒家等主力店品牌，客頌廣州旗艦店、鮑螺萬侑黃埔首家旗艦店、伯頓牛排黃埔旗艦店、南北院火鍋華南首店、九和鵝村黃埔“非遺”主題首店等首店、旗艦店品牌。

佛山順德萬象匯

華潤佛山“首秀”

開發商/運營商：華潤萬象生活

區位：大良東區

體量：20萬㎡

預計開業時間：4月25日

項目亮點：

佛山順德萬象匯是華潤萬象生活商業在佛山的首個項目，位于大良東區，佛山地鐵3號線駒榮北路站上蓋。

效果圖 來源：順德發布

商場總建筑面積約20萬平方米，包含地下2層和地上5層，總投資約20億人民幣，計劃引入約350+品牌，其中50%為首店品牌。

項目近期已官宣將于4月25日開業，隨之曝光了一批首店品牌。

來源：順德發布

包括主力影院萬象影城杜比巨幕影院、Holiland好利來、去茶山，還有網紅咖啡MANNER、阿嬤手作、鮨政、“火鍋界最佳整活王”的慫火鍋、“全國小炒肉大王”的費大廚辣椒炒肉、HAZZYS、AWPROJECT、LESS、寵物部落等佛山/順德首店。

浦發唐城印象天地

“三位一體”升級版TOD+

開發商/運營商：浦發集團/印力集團

區位：浦東唐鎮

體量：6萬㎡

預計開業時間：4月28日

項目亮點：

浦發唐城印象天地位于浦東唐鎮版塊，建筑總面積約26.9萬㎡，是集商業、住宅、公寓、酒店、文化等多功能為一體的城市TOD綜合體項目，其中商業部分由印力上海運營。

項目是地鐵2號線創新中路站上蓋項目，旨在打造成為“產業中心+社區中心+購物中心”三位一體的城市更新升級版tod+；

圍繞“Family &Social Park”體驗感生活方式，從“家庭”和“社交”雙重維度出發，主要圍繞唐鎮國際社區家庭與年輕白領人群，打造一個溫馨、元氣、精致的開放式社交生活圈。

項目共分為三期，一期定位“親子樂園”，主要打造年青力家庭紐帶，以家會友；二期強調“年青力社交場”，與地鐵直接相連；三期則主打“生活加油站”，為周邊客群打造“家門口的城市煙火氣”。

浦發唐城印象天地一期 來源：浦發集團

據悉，目前引進盒馬NB、一茶一舍、蘇小柳、Peet's、manner、哥哥的深夜食堂、半酌燒烤小酒館、KFC、大牛壽喜燒等品牌。

JLC金陵中環

內地第四座“中環”

開發商/運營商：香港置地

區位：新街口商圈

體量：7.3萬㎡

預計開業時間：4月29日

項目亮點：

金陵中環項目是香港置地在中國內地打造的第四座“中環系”商業項目，位于新街口核心商圈的西南象限；

由香港置地計劃投資120億打造，是集高端商業、甲級寫字樓、酒店式公寓于一體的城市綜合體，其中商業部分JLC金陵中環的商業體量為7.3萬平，將于2025年4月29日正式開業。

來源：金陵中環小紅書

項目定位為次高端，聚焦輕奢、潮流與生活方式品牌，目前引入超過 150 家品牌，其中區域首發品牌預計超過50家；

來源：金陵中環小紅書

包括OONE CCUP南京全國首家旗艦臻選店、 Lululemon概念店、DRUNK BAKER南京首店、蕓山季南京首店、BAPE STORE首店、I.T全新形象店、Ole南京首店、HARMAY南京首店、方所南京首店、Mokpo 木浦 · 韓式烤肉江蘇首店、cococean 椰子水南京首店、AIR JORDAN、Christian Louboutin等品牌。

武漢遠洋里一期

荊楚文化特色

開發商/運營商：遠洋集團/武漢二零四九集團有限公司

區位：歸元寺片區

體量：2萬㎡

預計開業時間：4月27日

項目亮點：

武漢遠洋里CITYLANE整體規劃建面為240萬㎡，計劃投資300多億元，分為8個地塊，集低密度開放式商業街區、奢華五星酒店、精品酒店、甲級寫字樓、高端住宅、公寓于一體。

項目以荊楚文化為基調，強調了歸元寺片區的文化特色與現代商業氛圍的融合，保留、修繕了圣母堂、圣心堂、繡花堂三座古建，同時開創了“荊楚道古今”的建筑風格。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

其中商業體量17萬㎡，包括10萬㎡地上街區和7萬㎡地下商業，分期開發，即將開業的一期商業正對著歸元寺山門，規劃有13棟單體建筑。

一期商業強調“小而精”，以「文化生活」為主題，引入了60多個生活方式及創新品牌，星巴克、小咖咖啡、名仕臺球、DQ、山城老炮·鮮切牛肉串串等品牌已提前開業；

來源：武漢遠洋里CITYLANE

此外還包括將于第三季度開業的開心麻花，橄·食Olimmy、火門、全時炙堡、星聚會X Party、IRON GYM、霸王茶姬、曹祥泰、策展型藝術買手店「By Buy Bye」、「Gallery 18.9」藝術畫廊、武漢首家原創素食料理「樸門上素」、新中式特色茶飲品牌「無著處」、中華老字號中醫品牌「九州上醫館」、任意拓撲、妮可藝術舞蹈、莫爾水光、少年志、樂刻健身、武漢大學口腔醫院等品牌。

中關村ART PARK大融城西區

商業+街區+城市公園

開發商/運營商：光大安石

區位：中關村核心區

體量：22萬㎡（總）

預計開業時間：5月1日

項目亮點：

中關村ART PARK大融城位于北京中關村西區核心門戶位置，區位及交通條件極為優越；

項目原為中關村步行街、食寶街、家樂福舊址，于2022年啟動城市更新，如今是20萬平方米的購物空間+2萬平方米的城市公園；

來源：北京海淀

此次將于五一率先開業的是西區，以地下空間為主，主打餐飲等生活服務業態，東區預計在年底亮相。

來源：北京海淀

項目最大限度的保留雙螺旋雕塑、古樹、御道、黃莊雙關帝廟等歷史文化遺產，以“商業+街區+城市公園”的形態為核心理念，通過商業、文化、生態等元素的交織融合，打造出北京首個大型公園式商業中心。

據悉，項目將引入300+品牌，包括墨紀MoJí、來菜｜湖北頭牌藕湯、胖妹面莊、肉肉大米、祐禾、Olé精品超市海淀首店等。

羅湖益田假日廣場

深圳第二座“假日廣場”

開發商/運營商：益田旅游商業集團

區位：羅湖區

體量：12萬㎡

預計開業時間：4月30日

項目亮點：

羅湖益田假日廣場是益田在深圳打造的第二座“假日廣場”項目，項目作為74萬㎡益田御龍天地“城市旗艦綜合體”的商業板塊，以“多元藝術體驗式購物中心”為定位。

項目商業體量為12萬㎡，位于羅湖愛國路與華麗路交匯處，包含10萬平方米購物中心、1.3萬平方米戶外街區、8000平方米藝術獨棟。

羅湖益田假日廣場效果圖

華麗路街區部分品牌已于今年1月份左右開業了，項目定于4月30日開業。

羅湖益田假日廣場效果圖

根據公開信息顯示，項目引入了40%+首店以及50%形象定制店，包括永輝胖東來自主調改店、米兜歡樂王國、覔書店羅湖首店、超級安踏等主力品牌；

以及圣豐城臻品店、巴奴火鍋、西貝、居竹、大榕樹下、脆鮮生、鮨富藏羅湖首店、八合里、啫火、一緒壽喜燒羅湖首店、曼格羅湖首店、海楠里羅湖首店、eueu羅湖首店、VIN LONGING羅湖首店、任吉老砂鍋深圳首店、小紅記深圳首店、蛙來噠、探魚、張味京、肉祭燒肉一番、徐鼎盛、樂宴、客語、上山下山深圳首店等餐飲品牌。

環球港動感城

首個“體育+”生態集群

開發商/運營商：月星集團

區位：渾南區新市府板塊

體量：10萬㎡

預計開業時間：5月1日

項目亮點：

沈陽環球港動感城位于渾南區新市府板塊，是月星集團打造的東北亞超大城市綜合體-沈陽環球港的重要組成部分。

沈陽環球港動感城是一座以“體育之都動感之城”為核心打造的10萬平方米“體育+”生態集群商業綜合體，規劃包括七大主題生態：卡丁車主題公園、水上運動公園、體育主題酒店、體育生活Mall、體育商務辦公、體育培訓基地、體育群英會館。

來源：沈陽環球港

據了解，動感城屋頂配備266米懸空光影跑道、近千平方米專業滑板碗池以及1.2公里森林卡丁賽道，均為東北首進，動感城還引入全世爆、太屋凱、帝豪斯、原品倉、蜂鳥壁球、酷玩攀巖等品牌。

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