謝逸楓：連續(xù)16年準(zhǔn)確預(yù)測中國房價(jià)走勢(shì)

文/謝逸楓

首先感謝同行、朋友、老鐵、粉絲過去一年的大力支持、鼓勵(lì)，很榮幸能夠?yàn)榇蠹規(guī)?024年樓市、政策、房價(jià)、政策、經(jīng)濟(jì)、財(cái)經(jīng)的知識(shí)分享。

值新年將結(jié)束之際，祝大家2025年心想事成、萬事如意、合家健康、幸福平安、買到好房子、投資得好報(bào)，順利收到新房，最后身體健康。

2024年房價(jià)預(yù)測我又對(duì)了，已經(jīng)連續(xù)十六年準(zhǔn)確預(yù)測中國房價(jià)走勢(shì)。大家可以看下面的圖預(yù)測年份，2024年的房價(jià)預(yù)測，趨勢(shì)是準(zhǔn)確的。

過去十六年時(shí)間，老漢已準(zhǔn)確預(yù)判出中國樓市、調(diào)控、房價(jià)走勢(shì)，并且連續(xù)十六年登上中國樓市房價(jià)預(yù)測排行榜，被億萬網(wǎng)民親切地稱為中國“房價(jià)預(yù)測帝”。

政策決定著房價(jià)短、中、長周期，過去20年是最好的說明。過去16年（2009年-2024年）的房價(jià)預(yù)測全對(duì)，大家可以從老漢的文章找統(tǒng)計(jì)局歷年房價(jià)預(yù)測數(shù)值。

老漢的房價(jià)預(yù)測，以政策、土地供應(yīng)為根據(jù)，以供需、金融、信貸、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作為模型，無一例外是預(yù)測全對(duì)的。預(yù)計(jì)2025年房價(jià)止跌上漲，漲幅為個(gè)位數(shù)。

最終數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國平均房價(jià)上漲是大概率，下降是小概率，預(yù)測是對(duì)的。老漢2024年初預(yù)測全國商品銷售平均價(jià)下降的降幅為個(gè)位數(shù)，印證我的判斷是對(duì)的。

2024年全國商品房銷售面積9.7億平米、銷售金額9.7萬億元，同比下降12.9%、同比下降17.1%，降至2009年（9.4億平米）、2015年（8.7萬億元）水平。

2024年全國商品房銷售面積、商品房銷售金額，分別較歷史高點(diǎn)（2021年17.9億平米、18.2萬億元）累計(jì)下降45.7%、46.8%，差不多是數(shù)據(jù)腰斬。

2024年全國商品房銷售均價(jià)（房價(jià)）9935元/平米，同比下降4.8%。而2023年全國商品房銷售均價(jià)（房價(jià)）10437元/平方米，同比上漲6.4%。