這兩個(gè)小區(qū)違規(guī)問題已處理！房本終于要有著落了！

不動(dòng)產(chǎn)作為人們安居樂業(yè)的重要基礎(chǔ)，其產(chǎn)權(quán)問題關(guān)乎每位業(yè)主的權(quán)益。近年來因一些歷史遺留問題，很多小區(qū)面臨辦證難問題，長達(dá)數(shù)十年之久拿不到房本，讓很多業(yè)主心寒！

面對(duì)困難重重，錯(cuò)綜復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問題，其實(shí)相關(guān)部門一直都在推進(jìn)之中。最近就有個(gè)好消息，東嶺的兩個(gè)小區(qū)歷史遺留問題終于得到處理，具體情況我們來了解一下：

NO. 1｜壹

東嶺東風(fēng)雅苑項(xiàng)目位于石油小區(qū)以東、東風(fēng)路以南、李家崖村以北、冠森路加油站以西，該項(xiàng)目于2016年4月1日開始施工，2019年9月20日交付，2023年被納入寶雞市解決因歷史遺留問題導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)“登記難”任務(wù)臺(tái)賬。

為妥善解決業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)登記問題，依據(jù)相關(guān)規(guī)范和解決因歷史遺留問題導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)“登記難”相關(guān)政策要求，現(xiàn)將該小區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀主要存在問題和處置意見公示如下：

存在問題

1.未辦理工程規(guī)劃許可手續(xù)，存在未批先建問題。

2.建筑加長移位：1號(hào)住宅樓進(jìn)深增加0.64米，向西、向南分別移位0.49米、2.29米；2號(hào)住宅樓向西、向南分別移位0.93米、2.66米。

3.建筑退距不足：2號(hào)住宅樓距南側(cè)地界11.42米，不滿足“民用建筑南北朝向退讓有日照要求的建筑基地邊界距離按建筑日照間距的一半退讓”即15米的要求。

處置意見

1.未批先建、未按規(guī)劃總平面圖建設(shè)等違法建設(shè)問題報(bào)執(zhí)法部門處理。

2.建筑移位、退距不足問題不具備整改條件，按現(xiàn)狀予以認(rèn)定。

NO. 2｜壹

東嶺幸福匯項(xiàng)目位于陳倉路以東、陳倉路小學(xué)以南、雅典麗舍小區(qū)以北、工農(nóng)小區(qū)以西，該項(xiàng)目于2017年12月開始施工，2020年4月交付投入使用，2023年被納入寶雞市解決因歷史遺留問題導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)“登記難”任務(wù)臺(tái)賬。

為妥善解決業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)登記問題，依據(jù)相關(guān)規(guī)范和解決因歷史遺留問題導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)“登記難”相關(guān)政策要求，現(xiàn)將該小區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀主要存在問題和處置意見公示如下：

存在問題

1.未辦理工程規(guī)劃許可手續(xù)，存在未批先建問題。

2.容積率和建筑密度不滿足相關(guān)要求：原審批總圖，該小區(qū)綜合容積率應(yīng)為5.953，建筑密度應(yīng)為19.39%。經(jīng)實(shí)測，該小區(qū)綜合容積率為6.07，建筑密度為25.6%。

3.建筑移位：相較于原審批總圖，已建商住樓建筑西移0.77米，北移1.2米，面寬增加0.37米。

4.建筑退距道路紅線不足：距北側(cè)規(guī)劃路為1.0米，距西側(cè)陳倉路為8.23米，建筑西北角占?jí)旱缆芳t線。

5.已批總圖規(guī)劃地上機(jī)械停車塔庫未建設(shè)。

6.規(guī)劃垃圾收集房未按規(guī)劃落實(shí)。

處置意見

1.未批先建、未按規(guī)劃建設(shè)等違法建設(shè)問題報(bào)執(zhí)法部門處理。

2.容積率、建筑密度和建筑退讓不符合審批方案，不具備整改條件，按現(xiàn)狀進(jìn)行認(rèn)定。

3.規(guī)劃停車庫和垃圾收集房由區(qū)政府組織落實(shí)。

以上兩個(gè)項(xiàng)目的建筑現(xiàn)狀主要存在問題及處置意見已在政府網(wǎng)站及項(xiàng)目現(xiàn)場公示，現(xiàn)征求各相關(guān)利害關(guān)系人意見，公示期內(nèi)如有異議可向相關(guān)部門反饋；如無異議，公示期滿后將按程序申請(qǐng)先行辦理相關(guān)手續(xù)。

從東嶺東風(fēng)雅苑和幸福匯家屬院兩個(gè)項(xiàng)目的具體情況來看，問題主要集中在未辦理工程規(guī)劃許可手續(xù)、建筑移位、退距不足、容積率和建筑密度不達(dá)標(biāo)等方面，正因?yàn)橛羞@些違規(guī)行為才導(dǎo)致了小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問題。

這些問題的存在，不僅影響了業(yè)主的合法權(quán)益，也對(duì)城市的規(guī)劃管理和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來了不利影響。面對(duì)這些問題，相關(guān)部門已經(jīng)成立專班，對(duì)全市“問題樓盤”進(jìn)行了摸底，并建立工作臺(tái)賬，推進(jìn)解決。一個(gè)個(gè)歷史遺留問題的解決，給“問題樓盤”的業(yè)主帶來了希望！房本終于要有著落了！

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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