上周上海新房成交量暴漲46%，二手房再創本月新高

數據來源：佑威房地產研究中心數據來源：佑威房地產研究中心

在多重利好政策的刺激下，上周上海樓市成交繼續走高。

二手房方面，來自上海網上房地產數據顯示，上周上海二手房共計網簽6370套房源，日均成交量910套，再創本月新高。

新房方面，來自佑威房地產研究中心的監測數據顯示，上周上海新建商品住宅成交20.96萬方，環比上漲46.4%。

Part.1

二手房：暫列全年第三

據網上房地產數據，上周（11月18日至11月24日）期間，上海市二手房（涵蓋住宅、商業、寫字樓及車位等物業類型）總計成交6370套，較上周增加179套，環比增加2.89%，日均成交量910套。

根據日成交數據，上周二手房交易的峰值出現在11月23日（星期六），當日成交量達到1224套，交易量的谷底則出現在11月19日（星期二），當日成交量為718套。

在價格方面，根據諸葛找房數據研究中心的監測，上周上海二手住宅市場均價為60487元/平方米，環比上升0.15%。

在掛牌量方面，持續呈現下降趨勢。截至2024年11月25日，全市二手房源的總掛牌數量為15萬套，與11月18日相比，減少了3.5萬套。

其中，浦東新區以39059套的掛牌房源量位居首位；閔行區以17232 套的掛牌房源量緊隨其后；寶山區則以10316套的掛牌房源量位列第三。

值得一提的是，截至11月25日，上海本月二手房成交已經達到21446套，暫列全年第三，僅次于6月和10月，且連續四周的雙休日單日網簽數據都破千套，說明在政策推動下，市場活躍度保持得相當好。

Part.2

新房：量價齊漲

近期受房地產一攬子政策的持續影響，進入11月以來，上海新房市場成交旺盛。

據佑威房地產研究中心的監測數據顯示，上周上海新建商品住宅成交20.96萬方，環比上漲46.4%；由于成交結構的變化，成交均價也出現上漲，為88451元/平米，環比上漲36.9%。

在成交區域分布上，多區域展現出更為強勁的市場活力。其中，徐匯區以65853平方米的網簽面積位居榜首，其市場表現尤為突出，主要得益于徐匯濱江板塊中海領邸項目的熱銷。浦東新區緊隨其后，上周網簽面積達到41477平方米；閔行區亦表現不俗，網簽面積為24642平方米。

在傳統的交易區域，往日的不振狀態已得到明顯改善，整體表現令人滿意。特別是嘉定區、青浦區以及松江區，其簽約面積均突破了一萬平方米大關。即便是奉賢區，其簽約面積也達到了五千平方米以上。

至于市區的交易情況，由于供應量的增加，上周徐匯區的市場表現尤為突出，而其他區域則表現相對平穩，未見顯著的亮點。

成交個案方面，市場呈現出多元化的繁榮景象，涵蓋了從均價3字頭的剛性需求項目，到均價6字頭的改善型項目，以及均價超過10萬的高端豪宅項目。

其中，成交排名第一的是徐匯區的中海領邸，共網簽521套房源，總面積達到60349平方米。相關資料顯示，該項目于11月15日正式開盤，開盤當日即實現552套房源的全部售出，顯示出強勁的市場吸引力。

供應方面，上周共7個項目開盤入市。其中招商中旅攬閱、五個院子的別墅、大華星曜、保利世博天悅四個項目因認籌不足，采用不搖號直接開盤；安高申隴院、萬科中興傲舍開盤當日去化超八成，保利建發璟玥府開盤當日去化超6成。

認購方面，上周取證共計9個項目取證，1194套房源即將入市，其中市區項目僅有1盤，為靜安區曹家渡板塊的信達信安里，該項目于11月23日開啟認購，據悉，項目前2日共收到140+組意向認購，認購率100%。

從已公示的認購情況來看，暫無樓盤觸發積分。其中認購表現比較好的有奉賢新城板塊的龍湖觀萃，項目在認購期間共收到210+組認購，認購率146%。

新房公示方面，上周共計公示9個項目，共約14.68萬平方米，合計1130套房源，分布于浦東、靜安、楊浦、寶山、奉賢、松江以及青浦區。

這一次浦東成為亮點，一線濱江最后版圖陸家嘴太古源源邸如期過會，不過只有50套，大概率是個高分盤。張家浜超低密墅區湯臣君品二期洋房+平墅產品也同步入市。