河北燕郊：從“第一睡城”到無人問津的“鬼城”，到底經歷了啥？

10年前的燕郊，是北漂人的置業首選，房價便宜離北京還近，如今，北漂人的“睡城”已變“鬼城”，房價下跌一半依然乏人問津。這里到底發生了什么？

“30公里到國貿”，曾是燕郊樓盤最硬的一句廣告語，這里距離北京近房價還超級便宜，是很多北漂人安家的首選之地。大量人口涌入再加上炒房客推波助瀾，當地房價也是水漲船高。不過近幾年來，燕郊人口越來越少，曾經的“第一睡城”如今已變成“鬼城”，這里到底為什么會變成如今的模樣？

偌大的北京放不下一張床，北漂人扎堆燕郊

北京的房價讓人絕望，很多北京土著都買不起房，更別說背井離鄉到北京尋找機會的北漂一族，為了能在北京安個家，北漂人最終選擇了燕郊地區。

只隔著一條河就離開北京的地界，和北京一比，這里的房價低到“白菜價”，更重要的是這里離北京只有幾十公里，完全不影響通勤。

多重有利因素疊加到一起，燕郊地區成了北漂人眼中的“香餑餑”，很多人白天在北京各處寫字樓里上班，晚上再回到燕郊的家里睡覺。

每天像候鳥一樣遷徙，燕郊也因此成了北京周邊有名的“睡城”，很長一段時間里，北漂一族越來越壯大，到燕郊置業的人也越來越多。

面對北漂人安家置業的剛性需求，房地產企業也如聞到血腥味的鯊魚，不斷涌入燕郊小鎮，大力開發房地產。

商品房越來越多，但燕郊的房價卻逐年上漲，因為房屋的增加速度，趕不上北漂人的增長速度，僧多粥少自然讓房價一路上升。

2010年北京出臺限購政策，這更刺激燕郊的房價進一步上升，眾多房地產商自然不會錯過這個機會，在北京大力宣傳“半小時通勤圈”“30公里到國貿”，吸引更多北漂人到燕郊。

售樓處的熱鬧場景，比任何城市都要火爆，很多樓盤“開盤就售罄”。一方面外來人口確實多，另一方面房產商推波助瀾，燕郊的房價猶如坐上了火箭，噌噌往上漲。

只用了兩年時間，燕郊房價就暴漲兩倍。后來通州成為首都副中心，這更刺激了燕郊地區，很多人幻想著燕郊也能天降餡餅，與北京的關系更密切。

真真假假的消息刺激下，所有人都對燕郊的房價充滿信心。小道消息傳出的“北京地鐵規劃直達燕郊”，更給這里的房價添了一把火。

同樣的房子，周邊有地鐵和沒有地鐵完全是兩個概念，很多人聽信了“地鐵規劃”的消息，不惜上高杠桿也要拿下燕郊一套房子，生怕過了這村就沒有這店。

到2017年，燕郊的房價已經逼近4萬元/平方米，如此高價還“一房難求”，當時能搶到一套房子，就跟中了彩票一等獎一樣幸運，很多人覺著這輩子有這一套房就穩了。

房價一落千丈，從云端跌落塵埃

房子，是大部分中國人的執念，總覺著有了房子才安穩，很多北漂一族也是這樣想的，想方設法在燕郊安家落戶，結果10多年后，從云端跌落塵埃。

燕郊房價從低到高再暴跌，猶如中國房地產市場的縮影。2009年之前，燕郊的房價還只有每平方米4000多，和高房價完全不掛鉤。

此后逐年上漲，波動幅度也不算大，到2014年翻了一倍，一些貴的樓盤突破萬元，從這時候起，燕郊房價開啟暴漲之路，就像坐上了火箭一般。

只用了三年多時間，房價漲到3萬多一平，個別樓盤甚至打出了4萬的高價。當地拆遷族拿著補償款在買房，大量北漂剛需族蜂擁而至，還有炒房客也來了。

越來越多人陷入這場狂歡中無法自拔，房子越漲越買，出手晚了立馬會憑空損失幾十萬。那時候的燕郊房市火爆異常，壓力越來越大隨時都有毀滅的可能。

當然，這只是以事后的眼光復盤而已，當時身處漩渦中的人絲毫沒意識到這一點，認為房價會繼續漲上去，從三四千漲到了三四萬，再過幾年也許可以摸到10萬。

吸睛的宣傳口號，火爆的成交場景，無論是剛需還是炒房客，都沉浸在自己的美夢中，仿佛這不是燕郊，已經成了北京的市中心。

火熱的房地產市場，引起了有關部門的注意，“房子是給人住的，不是用來炒的”，這一定調出來后，上漲的房價猶如踩下了急剎車。

國家對環北京地區的房地產市場加強調控，多項調控措施密集出臺，當地樓市瞬間冷清下來，潮水退去的時候，才能知道到底是誰在裸泳，這句話果然一點都沒錯。

北京炒房客潘先生就是其中倒霉的一員。2016年底，他終于忍不住出手，貸款拿下燕郊一套85平米的二室一廳商品房。

房子總價超300萬，但當時的潘先生并不擔心，相信用不了一兩年，就可以漲到400萬甚至500萬。事實也正如他所想，2017年上半年，3.6萬/平的價格漲到4.5萬/平。

然而這也成了房價的最高點，此后不斷下跌，8年過去了，房價暴跌一半多，如今房子只值120萬，已經跌掉了60%。

很多炒房客陷入債務危機，房屋價值在一天天縮水，每個月的貸款還要按時償還。對他們來說，燕郊的房產已成燙手山芋，甩又甩不掉賣又賣不了。

燕郊功能缺失，睡城變鬼城

除了炒房客和本地人之外，在燕郊購房的主力，就是來北京尋找機會的年輕人，這些人就是燕郊房產的剛需一族。

當初這些人選擇燕郊，一方面是因為房價便宜，另一方面則是因為這里通勤比較方便，開發商最初大肆宣傳“半小時通勤圈”，也確實如此。

不過后來隨著燕郊房地產規模越來越大，大家到北京的通勤時間也隨之不斷延長。早晨四點多鐘，就有些上班族已經開車在路上。

統計數據顯示，燕郊有62.3%的人在北京工作，每天早早加入擁堵的車流，晚上九點十點之后才回燕郊，有時甚至更晚。

除了讓北漂一族在這里睡覺，燕郊似乎沒有什么別的作用，“睡城”之名由此而來，這也導致燕郊地區缺乏足夠的產業布局。

這里是北京的附屬，沒有產業也沒有自循環能力，一旦北漂一族不來買房子，燕郊就徹底失去了活力。

當燕郊的房價不斷下跌時，這里就形成了一個惡性循環，沒入場的人繼續觀望，希望房價能再跌得多一點，之前入場的人則想著盡快脫身，離開這個是非之地。

炒房客因為各種原因被趕出燕郊市場后，這里的房地產市場更是雪上加霜，房價跌跌不休，再加上配套設施不到位，燕郊的處境變得越來越尷尬。

如今，燕郊的房子早已不是資產和財富的象征，也不是家的港灣，而是債務的牢籠，很多人還了多年房貸，在房價下跌的大潮中相當于白還了。

房價斷崖式下跌，斷供潮不斷涌現，再加上通勤越來越難，燕郊逐漸從之前的“睡城”變成了如今的“鬼城”，房屋空置率超50%。

房地產大起大落背后，是年輕人對房產的定位越來越回歸理性，當年那種背著巨額房貸也要買房的沖動，已經一去不復返了。

這既是理念的轉變，也是被現實逼迫的無奈，原來房價不是只漲不跌的。既然無法保證這項投資能穩定盈利，大家自然也不愿意承擔風險。

表面繁華內里空心，產業支撐才能持久

在當前全國房地產市場不景氣的背景下，燕郊地區又相當于是一個縮影或一場預演，房地產虛假繁榮催生的畸形發展，最終都有泡沫破裂的時候，有產業支撐才是長久發展之道。

當年的日本，就是一個很好的例子。日本房地產瘋狂的時候，號稱“一個東京的地價就能買下整個美國”，全日本都陷入瘋狂，仿佛超越美國成為世界第一指日可待。

但泡沫總有破裂的一天，當房地產泡沫被戳破后，留給日本的只剩一個又一個“失落的十年”，經濟發展陷入停滯，整個社會看不到希望。

如今的日本，和20世紀90年代前的日本相比，完全就是兩個極端，當年有多瘋狂，如今就有多絕望。

燕郊的房地產市場，目前也在經歷著類似當年日本一樣的陣痛，不過幸運的是，日本孤立無援，而燕郊還有試錯的機會。

進一步加強調控，確保房價軟著陸，回歸理性價格真正滿足剛需一族的需求，有更多的“活水”加入進來，才最有利于改變一潭死水的狀況。

另外，燕郊地區不應只局限于房地產市場，也需要加強產業布局，尋找適合自己的產業并推動其發展。背靠北京這棵大樹，加速自己的發展。

任何事情都不是一蹴而就的，燕郊的現狀也不是一兩天形成的，如何盡快扭轉這種不利環境，這是對當地政府部門的巨大考驗。