2019年買(mǎi)房和2024年賣房的人，都后悔了？

01

樓市“最慘”的人，出現(xiàn)了

如果你身邊有2019年咬牙買(mǎi)房、2024年急著賣房的朋友，不用問(wèn)也知道他們有多煎熬。

這批人剛好踩中了房地產(chǎn)史上最完整的下跌周期，成了公認(rèn)最“慘”的第一批人。

先給大家講個(gè)真實(shí)案例，廣東惠州的一個(gè)業(yè)主這兩年頭發(fā)都白了半截。2019年他瞅著房?jī)r(jià)從2萬(wàn)多回調(diào)到1.9萬(wàn)，覺(jué)得抄底機(jī)會(huì)來(lái)了，全款190萬(wàn)砸進(jìn)一套三居室。

當(dāng)時(shí)中介拍著胸脯說(shuō)“深莞惠都市圈落地就翻倍”，他自己也盤(pán)算著租出去每月能有3000塊收益。

可沒(méi)想到2021年開(kāi)始，房?jī)r(jià)斷崖式下跌，2024年他被公司裁員，房貸壓得喘不過(guò)氣，只能降價(jià)賣房。

最后這套房以90萬(wàn)成交，算上這幾年的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)，六年虧了整整110萬(wàn)，相當(dāng)于打了個(gè)對(duì)折都不止。

比他更慘的大有人在。有網(wǎng)友在小紅書(shū)上吐槽，2019年在杭州花500萬(wàn)買(mǎi)的精裝房，2024年掛牌3個(gè)月沒(méi)人問(wèn)，最后260萬(wàn)出手，光本金就虧了240萬(wàn)。

更要命的是他當(dāng)年貸了350萬(wàn)，年利率5.88%，六年利息就還了120多萬(wàn)，算上機(jī)會(huì)成本，實(shí)際虧損接近400萬(wàn)。這種高買(mǎi)低賣的操作，簡(jiǎn)直是房地產(chǎn)投資的反面教材天花板。

為啥說(shuō)2019年買(mǎi)房、2024-2025年賣房的人最慘？

看數(shù)據(jù)就明白了。2018-2021年全國(guó)新房銷售面積連續(xù)四年維持在17億平米左右的高位，2021年更是沖到17.9億平米的頂峰，房?jī)r(jià)也漲到10200元/平米全國(guó)均價(jià)的歷史高點(diǎn)。這幾年上車的人，相當(dāng)于在山頂接了盤(pán)。

而到2024年，全國(guó)新房銷售面積跌到9.8億平米，不少城市房?jī)r(jià)跌回2016年水平，比如北京核心區(qū)老房單價(jià)從12萬(wàn)跌到8萬(wàn)，燕郊部分老房甚至跌破8000元/平米。

更扎心的是這批人買(mǎi)房時(shí)大多30歲左右，正是成家立業(yè)的關(guān)鍵期！

買(mǎi)入時(shí)，掏空了“六個(gè)錢(qián)包”，背上了30年沉重房貸；

持有期間，飽受收入預(yù)期不穩(wěn)、房?jī)r(jià)陰跌的心理煎熬；

賣出時(shí)，發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)已大幅縮水，卻因結(jié)婚、生子、工作變動(dòng)、現(xiàn)金流斷裂等現(xiàn)實(shí)壓力不得不揮淚斬倉(cāng)。

要不怎么說(shuō)人生的選擇很重要，選擇不同，結(jié)果完全不一樣。

時(shí)代的一粒沙，落在個(gè)人頭上就是一座山。

02

賺錢(qián)靠周期

看完這些案例，你肯定會(huì)問(wèn)：為啥有人靠房子暴富，有人卻虧得底朝天？

答案特簡(jiǎn)單——人生能不能發(fā)財(cái)，很大程度上要看你踩對(duì)了哪個(gè)周期。

同樣100萬(wàn)本金，2019年做了不同選擇，2025年的結(jié)果天差地別。

如果2019年把100萬(wàn)投進(jìn)滬深300指數(shù)，看似波折實(shí)則有賺。

Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深300從2019年初的3010點(diǎn)漲到現(xiàn)在將近4700點(diǎn)，累計(jì)漲幅58.8%，算上股息再投資，收益約65萬(wàn)。

要是選對(duì)了賽道，比如重倉(cāng)新能源龍頭寧德時(shí)代，2019年股價(jià)從60元漲到前段時(shí)間的420元，100萬(wàn)會(huì)變成700萬(wàn)。

即便踩了坑買(mǎi)了地產(chǎn)股，比如保利地產(chǎn)，從2019年的8元跌到2024年的7元，也比買(mǎi)房虧得少。

最穩(wěn)的是買(mǎi)黃金。國(guó)際金價(jià)約為1200多美元/盎司，飆升到現(xiàn)在4000多美元/盎司，100萬(wàn)本金能變成330萬(wàn)。

當(dāng)初搶金條的大媽先買(mǎi)的金條，2025年兒子結(jié)婚時(shí)賣掉黃金，可以得一套房，就連裝修款都出來(lái)了。

其實(shí)，不管你是哪代人，大家都被時(shí)代推著走，不同年齡的人在關(guān)鍵時(shí)期所處的時(shí)代背景不同罷了。

60后——乘改革東風(fēng)，享時(shí)代最大紅利。他們成年于改革開(kāi)放初期，適逢價(jià)格雙軌制、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)崛起、下海經(jīng)商潮。以極低成本獲得體制內(nèi)分房或早期商品房。

70后——踩準(zhǔn)鼓點(diǎn)，順勢(shì)“躺贏”。70后踏入社會(huì)時(shí)（90年代末至21世紀(jì)初），正值中國(guó)加入WTO、經(jīng)濟(jì)騰飛、房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革啟動(dòng)。

隨后搭乘了2008年后房地產(chǎn)狂飆突進(jìn)的快車。職業(yè)上，他們占據(jù)了互聯(lián)網(wǎng)、金融、地產(chǎn)等行業(yè)擴(kuò)張期的關(guān)鍵崗位，成為社會(huì)中堅(jiān)。

80后——高光入場(chǎng)，深陷周期泥潭。80后是最尷尬的一代。他們購(gòu)房的黃金窗口期在2015-2021年，恰恰撞上房?jī)r(jià)最高點(diǎn)。

央行數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率攀升至5.3%以上，很多人在利率高點(diǎn)背負(fù)巨額貸款入場(chǎng)。

如今，人到中年面臨職業(yè)瓶頸、育兒養(yǎng)老壓力，卻遭遇房?jī)r(jià)下跌、資產(chǎn)縮水，成為“高買(mǎi)低賣”悲劇的主角。

90后與00后——未及進(jìn)場(chǎng)，已見(jiàn)滄桑。90后尤其是95后、00后，尚未大規(guī)模進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)。他們目睹了前輩的踩坑經(jīng)歷，對(duì)高房?jī)r(jià)、長(zhǎng)貸款心存警惕。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在樓市下行的第一年，也就是2022年25-29歲人口住房擁有率較5年前同年齡段顯著下降。

他們更傾向租房或?qū)で蟾改钢С郑M(fèi)觀念更務(wù)實(shí)，對(duì)房地產(chǎn)信仰已大幅動(dòng)搖。

時(shí)代洪流沖刷下，無(wú)人能獨(dú)善其身。

60、70后的成功，80后的困頓，90、00后的遲疑，無(wú)不是特定經(jīng)濟(jì)周期打在個(gè)體身上的烙印。

03

下一輪周期在哪？

人生發(fā)財(cái)靠康波。

這個(gè)康波說(shuō)的就是康波周期，平均周期長(zhǎng)度50-60年，分為繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇四個(gè)階段。

第一次康波（約1780-1840）的動(dòng)力，來(lái)自于蒸汽機(jī)的廣泛應(yīng)用與棉紡織技術(shù)的機(jī)械化，開(kāi)啟了工業(yè)革命的序幕。

第二次康波（約1840-1890）由鋼鐵和鐵路驅(qū)動(dòng)，交通革命大幅壓縮了空間與時(shí)間，真正連接起全球市場(chǎng)。

第三次康波（約1890-1940）的核心是電力與重工業(yè)，人類進(jìn)入電氣時(shí)代，生產(chǎn)效率和生活方式發(fā)生質(zhì)的飛躍。

第四次康波（約1940-1990）伴隨著汽車、石油化工與電子技術(shù)的普及，大規(guī)模生產(chǎn)與消費(fèi)社會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。

第五次康波（約1991-2020），則是由信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)通信所主導(dǎo)，世界因互聯(lián)網(wǎng)的連接而變得扁平。

蒸汽機(jī)、電力、信息技術(shù)等技術(shù)革命分別主導(dǎo)了前四次康波周期，而第五次康波（1991年至今）由信息技術(shù)驅(qū)動(dòng)。

回顧第五輪康波周期，從2015年左右開(kāi)始，全球經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出低增長(zhǎng)、資產(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)、債務(wù)問(wèn)題凸顯等特征。

2025年大概率處于第五次蕭條期末段，并在下半年開(kāi)啟第六次復(fù)蘇初期。

若人工智能、綠色能源等技術(shù)實(shí)現(xiàn)大規(guī)模商業(yè)化，可能成為康波周期轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵信號(hào)。

這樣看來(lái)，2019年買(mǎi)房與2024年賣房的人，都是宏大經(jīng)濟(jì)敘事中被選中的一批人。

他們的痛感如此真實(shí)，以至于讓無(wú)數(shù)旁觀者心有戚戚。

但歷史從不因個(gè)體的悲歡而止步。房地產(chǎn)單邊暴漲、全民造富的時(shí)代已然落幕，但這并非財(cái)富故事的終點(diǎn)，而是新篇章的序曲。

70后的改開(kāi)紅利、80后的互聯(lián)網(wǎng)機(jī)遇，本質(zhì)都是特定周期下的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

下一輪財(cái)富分配的邏輯正在重構(gòu)，它更青睞對(duì)科技創(chuàng)新有貢獻(xiàn)的人，更垂青于能解決社會(huì)痛點(diǎn)的企業(yè)家，更獎(jiǎng)勵(lì)那些在不確定性中保持學(xué)習(xí)與進(jìn)化能力的個(gè)體。

周期永遠(yuǎn)存在，繁榮與衰退交替本是經(jīng)濟(jì)常態(tài)。

中介門(mén)店，70后老張盯著自己那套掛牌半年、降價(jià)三次仍無(wú)人問(wèn)津的兩居室，感慨現(xiàn)在大環(huán)境多么多么不好。

科技園里，90后創(chuàng)業(yè)者小李剛拿到新一輪融資，計(jì)劃租下更大的辦公室，但對(duì)買(mǎi)房依然搖頭。房子？不著急！市場(chǎng)打開(kāi)了，該有的都會(huì)有！

真正的智慧，在于理解我們身處周期的何種位置，在于看清大勢(shì)所趨后校準(zhǔn)航向，更在于明白——沒(méi)有永遠(yuǎn)躺贏的資產(chǎn)，只有不斷迭代的自己。

潮水退去，方知誰(shuí)在裸泳；新潮涌起，也終將托起新的航船。

下一次周期的鐘聲敲響時(shí)，你的選擇又是什么？