又一家國企卷起時代的巨浪

近日，中指研究院發布了《1～9月川蓉房地產企業銷售業績榜》。

在這份榜單中，我們發現：作為成都本土國企的成都軌道城市投資集團（簡稱“軌道城市集團”），成立短短6年時間，就已有趕超華潤、保利、中國鐵建、招商蛇口等央國企巨頭的態勢，順利奪下銷售額TOP6、銷售面積TOP5之位！

▍ 來源：中指研究院

在剛剛過去的黃金周，軌道城市集團的八大TOD項目亦創下佳績：接待客戶超1萬人、環比增長220%，七天斬獲銷售額超6.5億元！

佳績的背后，兩個硬核指標不容忽視：一是其他房企難以企及的項目數量與體量，6年時間24個TOD項目相繼投入建設，僅是今年1～7月就有5個TOD項目的10個地塊動工；二是以高品質產品撬動市場，當前在售的十余個TOD項目，絕大多數的銷量都躋身所在板塊TOP3——譬如陸肖TOD·麓鳴九天，國慶假期成交2.6億、日均到訪120組客戶，堪稱“流量王”！

▍ 國慶期間的陸肖TOD·麓鳴九天售樓部實景圖

究竟是什么樣的魔力，讓軌道城市集團能在如此短的時間內異軍突起？

UP君認為，答案應該是：強悍的造城實力以及強大的產品迭新力——身為成都首個TOD示范項目的「陸肖TOD」，無疑是最佳展示窗口。

2017年，被譽為成都的“TOD元年”——這一年，《成都市人民政府關于軌道交通場站綜合開發的實施意見》正式印發，并明確軌道交通場站綜合開發用地的管理辦法，成都TOD綜合開發的號角，就此吹響。

2018年，成都軌道城市投資集團應運而生，并且生來就肩負時代重任——作為成都軌道集團下屬從事軌道交通場站綜合開發的專業化全資子公司，TOD開發正是核心。

為什么說TOD開發是時代重任呢？因為其背后，是一盤從頂層設計革新城市空間格局、市民生活場景的大棋。

早在2015年，成都便提出“堅持軌道交通引領城市發展”，這是解決“大城市病”的關鍵一步；隨著地鐵加速成網，2017年，成都作出大力實施TOD綜合開發的重大戰略部署，提出建設「全球TOD典范城市」的宏大目標——成都軌道從“單站開發”向“片區統籌”的轉變拉開序幕。

透過近幾年的省市官媒的報道，也能看到TOD模式之于城市發展的重要意義：

“引領城市發展格局和重塑經濟地理的重要手段①”“軌道交通時代城市發展的一場思想解放運動②”“城市開發理念的更新和城市運營方式的重構③”“成都開放發展的引領者④”“成都建設全面體現新發展理念的公園城市示范區的新章⑤”“商業價值與社會價值兌現共贏的實踐⑥”……

▍陸肖TOD效果圖，僅供示意，非交付效果

一系列重磅表述，繪制出一幅關于未來城市、美好生活的畫卷，并成為軌道城市集團與其他房企之間的最大區別，更為成都TOD綜合開發開篇之作——陸肖TOD開辟出一條差異化賽道：別人建“房”，他們建「城」。

這是一座規模宏大且功能多元的大城：一體化設計范圍約1771畝，以地鐵6號線陸肖站為核心，采用“137”圈層布局理念：在100米為半徑的核心區，以極高密度開發，精準導入酒店、辦公、零售商業等多元業態，打造“引客流變商流”的消費場景；在300米為半徑的次核心區，以高密度開發，合理布局教育、醫療、文化體育等基礎設施，提供“兼集聚與輻射”的公共服務；在700米為半徑的非核心區，以低密度開發，重點構筑住宅、公園等生活生態空間，營造“從城市到自然”的詩意棲居。

▍陸肖TOD片區控規圖（來源：@成都地鐵）

大城之內，居住、辦公、生態、生活等城市功能均勻融合式布局，人們的工作、學習、消費、休閑、乘地鐵……無需出“城”，步行或騎行即可完成。

6年沉淀，「兌現」成為這座大城的首要關鍵詞。

NO.1

高能級城市資源兌現

省市層面的高度重視+高新極核的城市站位，陸肖TOD注定對高能級資源有著強大的吸引力：華潤萬象天地西南首店、金普頓酒店西南首店、商業綜合體、約213米地標……于此聚集。

它們的能級有多高、兌現有多快呢？

·萬象天地：作為華潤置地旗下全新的核心商業產品線，可謂“出道即頂流”——深圳萬象天地短短5年時間便一躍成為國內潮流的標桿項目，上海蘇河灣萬象天地開業僅1年有余便成功進化為“城市級事件發生地”……所到之處必然掀起商業熱潮。

落址陸肖TOD的高新萬象天地，是全國第五座、西南首座，總商業體量達到約13萬方，目前正在地基施工中，建成后將延續“街區+MALL”的模式，在為國際城南注入全新潮流活力的同時，亦將助力「陸肖商圈」成型。

▍陸肖TOD·萬象天地意境效果圖，僅供示意，非交付效果

·金普頓酒店：作為洲際酒店集團旗下高端酒店品牌，已有43年歷史，曾三次被J.D. Power授予“高端連鎖酒店中客戶滿意度最高”獎項。

落子陸肖TOD的金普頓酒店西南首店，不僅將配備高空泳池、云端餐廳等功能設施，并融入成都城市風情，帶來比肩世界一線的居住體驗，更將于陸肖TOD約213米的制高點，創造“東望龍泉山脈、西眺茫茫雪峰”的視覺沖擊。

▍陸肖TOD·金普頓酒店意境效果圖，僅供示意，非交付效果

此外，商業綜合體以及科創空間均已封頂，外立面也已完工。

▍ 陸肖TOD·商業綜合體實景圖

▍陸肖TOD·科創空間實景圖

未來，站在陸肖地鐵站口舉目四望，既可沉浸年輕力爆棚的潮流，亦能體驗科技感拉滿的創新；既可品味頂奢酒店的極致享受，亦能感受時尚消費的盎然活力——在這個全新的城南生活中心，幸福指數“卷”出新高度！

NO.2

高品質居住空間兌現

流光溢彩的大城之上，8個住宅地塊自是全城矚目。

項目也未辜負眾人期待：自2022年起，陸肖TOD·麓鳴九天一、二、三期悉數如期交付，上個月最新交付的四期「麓云苑」更是交出了「交付率超90%」的超高分答卷！

▍陸肖TOD·麓鳴九天「麓云苑」實景圖

從恢宏大氣的「麓云苑」大門開始，目之所及皆質感——植被的層次與水景的漣漪相映成趣，大面積玻璃與金屬線條傳達著輕盈通透的建筑語言，架空層內或童趣橫生或穩重悠閑……視覺與生活的享受無處不在。

▍陸肖TOD·麓鳴九天「麓云苑」實景圖

從高能級資源到高品質居住，陸肖TOD以“城”之姿刷新新川板塊的價值。

除了TOD大城正在加速兌現之外，板塊之內還有諸多閃光點，譬如剛剛舉辦了湯尤杯與百花獎的高新體育中心，也將于明年舉辦世運會多項賽事，一舉扛起「國際賽事之城」的大旗。

▍高新體育中心實景圖（來源：@成都高新）

大城的國際化面貌日臻清晰，陸肖TOD亦帶來了一條足以引起市場轟動的消息：即將推出自我迭代全新大作——蓁悅！

還未亮相，「蓁悅」便已將市場期待值拉滿，原因有二：

一是因為地段無可挑剔，「蓁悅」位于新川板塊的核心位置，西鄰康和幼兒園和規劃小學，南側一街之隔就是陸肖TOD約213米地標（在建），步行約100米可達萬象天地（在建），高能級資源360°環繞——滿分地段+迭代產品，想不火都難。

▍陸肖TOD·蓁悅位置示意圖

二是剛剛交付的四期「麓云苑」已經有了極強的改善市場說服力，在其基礎上再升級的「蓁悅」，必然在高改市場表現出強大的號召力。

從UP君打探到的內部消息來看，陸肖TOD為「蓁悅」傾注了大量心血——它的迭代，并非只在于某一個方面，而是景觀園林、精裝標準、建筑立面、公區配置的全面升級，甚至項目示范區都正在為它而迭新！

雖然目前UP君拿到手的資料只是冰山一角，但這“一角”，已足夠震撼！

NO.1

配置升級

更低密度、更高舒適度

從地圖測繪來看，蓁悅所在的地塊約22畝，屬中 等規模，優勢很明顯：正南北向規整長方形，南北可以拉出較大的樓間距。

項目為這塊土地匹配了約2.0的低容指標，并且僅用不到20%的土地來排布6棟15～17F獨棟獨單元小高層。于是，可與超50畝規模項目媲美的近50米最大樓間距、高綠低密的“0公寓 （大寒日日照小于2小時的住宅） 社區”，都將在蓁悅實現。

此外，5棟小高層為兩梯兩戶純板樓配置，1棟為兩梯三戶配置，也并未采用市面上常用的T型布局，而是近似H型布局，南北通透+雙視野景觀成為戶戶可享。

▍ 陸肖TOD·蓁悅總平圖

NO.2

園林更新

更奢，也更雅

「蓁悅」的園林，很妙的一點是：取意自然，雅于意，奢于形。

它意境高雅：以“葉”為線索，“葉脈絡”流動貫穿整個場地，形成曲線式構圖；“葉片”則由主題廊架與水面構成，形成林間花木環繞、坐看湖畔美景的自然美學隱奢森居主題場景。

也用材奢華：精美奢石與精湛工藝鑄就約百米的城市領域界面，孤植特選的紅果冬青與弧形疊瀑景墻結合為鎏金雅致的迎賓水院，星河系列、壁畫系列仿石磚、黑金沙花崗石等頗具質感的用材貫穿全域……

▍陸肖TOD·蓁悅園林規劃示意圖，僅供示意，非交付效果

據UP君了解，「蓁悅」園林中的諸多景觀細節，或將達到當前高改市場的“天花板”級別，譬如疊瀑的尺寸、場景的豐富度、游廊會所的配置、親子樂園的用材等等——先放一波諜照大家感受一下，具體細節推薦大家在新的示范區亮相后親自前往了解，絕對震撼！

▍陸肖TOD·蓁悅意境效果圖，僅供示意，非交付效果

NO.3

戶型迭代

更闊空間、更強享受

在戶型設計上，「蓁悅」突破了傳統TOD項目“普通改善”的定位，一步跨至「再改」級別。

當然，所謂“再改”并非在于面積，而是通過一系列創新——包括但不限于餐客廳與景觀陽臺可實現一體化、獨立入戶+標配光廳、三大空中花園（建面約153㎡戶型）、飄窗空間可利用等，創造出更強的空間感，從而為生活注入更強的享受感。

精裝方面，蓁悅也將通過升級室內用材、升格廚衛配置、雕琢細節設計，提升室內空間的顏值與質感——這一點也會在即將全新亮相的樣板間內得以全方位展示，因為蓁悅的樣板間將1:1還原交付標準，值得我們拭目以待！

可以預見，從顏值到內涵，從場景到生活，全方位迭代的蓁悅必將成為成都高改市場的爆款。

而“爆款”，也將成為未來所有成都TOD項目的標簽，因為蓁悅的橫空出世，不僅意味著陸肖TOD開啟了自我迭新模式，更吹響了軌道城市集團TOD產品革命的號角——以之為始，TOD項目將紛紛狂卷產品力！

在競爭白熱化的當前市場格局之下，軌道城市集團用陸肖TOD的強大創新力和實景呈現的TOD式生活，交出了近乎滿分的答卷：讓成都市民的生活夢想，照進現實。

而軌道城市集團，也必將在各大榜單中，再露鋒芒！

“猶抱琵琶半遮面”的蓁悅，已經撩撥起了市場的神經，多位業內和身邊朋友表示，想知道這一有實力書寫TOD產品革命序章的項目，究竟藏著多少寶貝。

據悉，陸肖TOD·蓁悅全新示范區即將亮相，屆時勢必還有更多關于蓁悅的“猛料”揭曉。諸君與其“臨淵羨魚”，不若與我們一道親臨現場、共鑒美好。

信息來源：

①四川省人民政府，https://www.sc.gov.cn/10462/12771/2020/12/21/fcb4bda73cda46ba988e01369074af44.shtml

②成都日報·錦觀新聞，https://mp.weixin.qq.com/s/tOz16XI1hSY8WsZf0ZfPKw

③四川發布，https://mp.weixin.qq.com/s/XUAuD3t3tN3PtfrzcnmF5g

④⑤四川省人民政府，https://www.sc.gov.cn/10462/12771/2021/3/24/42cc13923e694971bb3c0d5b64e3f841.shtml

⑥成都發布，https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4MTg1NzYyNQ==&mid=2652951520&idx=1&sn=d499a317c3a3f4ee3c196ac1de362796&chksm=85c4f1d860de8f6bd3f5e910926e2bd06d22aa4c28e39d90fc09fbe301aab6503e5620ba1392&scene=27

*本文為成都向上獨立創作，文中內容不代表項目開發商的觀點，一切數據和銷售信息以案場釋放為準，所示數據及觀點分析不構成市場交易和投資建議，且亦不承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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