哎！臨潼旅游度假區(qū)兩個2項目被法拍！

中海進駐、融創(chuàng)進駐、新城進駐、綠地進駐……

前些年的臨潼旅游度假區(qū)，曾經(jīng)很火。

文化生態(tài)資源優(yōu)勢，地鐵9號線直通主城區(qū)，再加上曲江概念的炒作，臨潼旅游度假區(qū)吸引了一批企業(yè)投資的同時，也吸引了一批買房人真金白銀買到了這里。

如今，這個區(qū)域熱度已經(jīng)大幅降溫的同時，區(qū)域內(nèi)部分遇到困境的項目，則被擺上了法拍平臺！

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2個項目被法拍

這幾天，阿里司法拍賣平臺上掛出位于西安與土地有關(guān)的法拍標(biāo)的物，有兩個都位于臨潼旅游度假區(qū)，并且這兩個標(biāo)的物只有一路之隔。

一個是（破）陜西萬麗房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司驪宮項目在建工程和土地使用權(quán)，一個是位于陜西省西安市臨潼區(qū)鳳凰大道以北、芷陽五路以東[不動產(chǎn)權(quán)證號：陜（2018）西安市不動產(chǎn)權(quán)第0000228號]的土地一宗。

前者是由于陜西萬麗房地產(chǎn)破產(chǎn)，所以其所開發(fā)的項目萬麗驪宮被司法拍賣；或者是西安悅昌置業(yè)持有的一宗商業(yè)用地。

陜西萬麗房地產(chǎn)破產(chǎn)進行拍賣的在建工程和土地使用權(quán)，分為兩部分：

一部分是57.32畝的商服用地及地上建筑物，也就是驪宮項目（一期），預(yù)售備案建筑面積46982㎡，由4棟公寓（共286套，2棟為7層高、2棟為16層高）、4棟沿街商鋪、1棟獨棟商業(yè)組成，建筑主體已經(jīng)完工，地下車庫、采暖、消防、通風(fēng)等工程部分未完工，小區(qū)綠化已完成，開發(fā)進度約為85%，工程已于2019年底停工。土地產(chǎn)權(quán)年限為2012年1月16日至2052年1月15日。項目五證齊全，所有房源均未銷售。

另一部分為9.4畝的商服用地，土地使用年限為2015年1月16日至2055年1月15日，該宗地尚未開發(fā)建設(shè)。

上述2部分進行整體拍賣，起拍價24146.86萬元起，競買保證金2400萬元，將于2025年11月14日10時進行拍賣。

拍賣標(biāo)的物西安悅昌置業(yè)持有的商業(yè)用地，與驪宮項目只有一路之隔，該商業(yè)用地面積為34.69畝，容積率1.5，土地使用年限為2018年1月1日至2057年12月31日，地塊目前處于未開發(fā)狀態(tài)。

西安悅昌置業(yè)是西安曲江臨潼國家旅游休閑度假區(qū)管理委員會控股的平臺公司，這塊地是西安悅昌置業(yè)在2017年摘得的，當(dāng)時3宗商服用地合計為66.8畝，成交價13960萬元，折合209萬元/畝。

而此次進行法拍的這塊34.69畝地塊，評估價8132.85萬元，變賣價格7339.897萬元起，折合211.58萬元/畝，基本上與8年前拿地的價格差不多。

這塊地在今年8月份、9月份實際上已經(jīng)法拍了兩次，但均以流拍收場，此次為變賣，就看會否有人接手了。

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一個區(qū)域，從火爆到熄火

臨潼旅游度假區(qū)的全稱叫做“西安臨潼國家旅游休閑度假區(qū)”，這個區(qū)域當(dāng)年是由曲江新區(qū)與臨潼區(qū)于2009年12月簽訂共建協(xié)議合作開發(fā)的一個區(qū)域。

從位置上來講，臨潼旅游度假區(qū)西臨灞橋、東接臨潼城，總面積27.33平方公里，這個區(qū)域依托的是臨潼豐富的文化和旅游資源打造，而文旅恰好是曲江的優(yōu)勢所在。

因此，整個區(qū)域的發(fā)展采用的是高舉高打的模式，當(dāng)年很有曲江風(fēng)格，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，北大光華管理學(xué)院西安分院、賈平凹藝術(shù)館、悅椿溫泉酒店等先后落戶這里。

同時，從西安主城區(qū)城東交通樞紐通往臨潼的地鐵9號線也穿過臨潼旅游度假區(qū)，2017年1月開建，2020年12月底開通運營。8.5萬平方米的王府井賽特奧萊·臨潼店，也于2016年底正式開業(yè)。

曲江系的操盤，配套的落地，再加上2017年之后西安樓市迎來火爆行情，中海、融創(chuàng)、新城控股、綠地、高新地產(chǎn)、曲江大明宮置業(yè)等房企先后進駐臨潼旅游度假區(qū)板塊。

獨一無二的自然資源優(yōu)勢、純低密的規(guī)劃，再加上西安主城限購后的助推，使得臨潼旅游度假區(qū)一度成為西安樓市熱點板塊之一，也被民間稱為“曲江東”。

但2020年之后，隨著曲江臨潼旅游休閑度假區(qū)管委會已經(jīng)被撤銷，《臨潼度假區(qū)總體規(guī)劃（2010-2020年）》的終止，再加上限墅令、臨潼限購等風(fēng)波，臨潼旅游度假區(qū)的熱度迅速降溫，在建項目去化難度加大的同時，多個已經(jīng)摘地的項目遲遲未能落地，其中不乏部分項目被法拍。

站在今天來看，雖然說臨潼旅游度假區(qū)的熱度已經(jīng)不再，但其所擁有的區(qū)位優(yōu)勢、宜居環(huán)境是毋庸置疑的，再加上地鐵拉近了其與主城區(qū)之間的距離，以及擁有商業(yè)配套，臨潼旅游度假區(qū)實際上正在回歸“西安后花園”的地位，成為重要的康養(yǎng)休閑目的地。

而現(xiàn)在，盤活區(qū)域內(nèi)的項目，將是一個考驗。