“十五”規劃橫空出世，徹底改寫未來五年的買房邏輯

寧愿一輩子租房，也不愿意買房，現在的房價，把年輕人都逼成什么樣了。好在“十五”規劃橫空出世，徹底改寫未來五年的買房邏輯，房價再也不會是“買不起”的樣子。

先看三組觸目驚心的現實：2023年中國出生人口僅902萬，死亡人數卻達1100萬，建國以來首次出現人口負增長；深圳房價收入比巔峰時達到45，意味著一個普通家庭不吃不喝45年才能買房，遠超國際公認的16年合理區間；2021年到2024年，全國商品房銷售額從18萬億跌到了11萬億，跌幅39%。

三四線城市售樓處門可羅雀，中介掛出的二手房幾個月紋絲不動。這不是偶然的市場波動，而是房地產黃金時代落下的帷幕。如果任由它發展，很可能帶來更加嚴重的后果。

當年東京房價泡沫破裂后，一路狂跌，再加上底部震蕩，足足熬了22年，累計跌了70%，直到2013年才反彈。更坑的是，日本的反彈只靠少數一線城市的黃金地段次新房，那些泡沫期買的老破小，現在價格連同地段新房的一半都不到，當年高位接盤的人到現在還是血虧。

信號已經很明確了，國家已經有兩個動作敲響警鐘。首先是調整房地產地位，過去五年規劃里，房地產始終和GDP、投資、消費平起平坐，是拉動經濟的頭號選手。但是這次“十五”規劃，直接把房地產劃到“保障和改善民生”板塊，和養老、看病、孩子上學排在一起。這背后，是國家明明白白的信號：靠買房暴富的時代一去不返，房子以后的核心屬性就是給老百姓住。

更關鍵的是規定現房銷售，開發商必須蓋好房子、驗收合格才能賣，購房款還得進監管賬戶。想在以前那樣拿塊地、挖個坑就賣期房，用購房者的錢空手套白狼的手段，之后再也行不通了。

毫不夸張地說，房地產的底層邏輯已經崩塌。之前，房子本身是創造債務的工具，過去30年，我們靠透支未來勞動力、提前支取創造財富的能力，實現了經濟的快速狂奔?，F在，居民債務杠桿率已經達到了62.4%，年輕人連結婚生子都要反復掂量，舉債能力被徹底掏空。

所以說，讓房子回歸居住屬性，而不是投資或者投機的工具，這一點很重要。房地產的歷史使命已經完成，再也不可能回到過去的增長軌道。國家用一系列政策托底，讓房價軟著陸，是給所有人一次重新選擇的機會，讓生活不再被房子綁架。

說白了，房子以后就是消費品，跟買車、買家電一樣。想要自住的，看準了該買就買，別被焦慮綁架；想炒房的，趁早放棄幻想，“房住不炒”不是空話。