荊州一小區地下車位公開拍賣，起拍價1600多萬！單個均價不到2萬！

在荊州，如果想要在小區有地下車位，要么買，要么租，價格根據小區地段不同也不同。

現在，荊州一小區地下車位集中拍賣了。

荊州恒大金名都 地下827個停車位使用權公開拍賣
近日，各大法拍網站公開發布了《荊州區恒大金名都地下負一層827個停車位使用權》的相關信息，起拍價1619.6萬元，目前暫時還無人出價。

據了解，這次拍賣的具體標的是位于荊州市荊州區絳帳路與廣湖巷交叉西南220米恒大金名都地下負一層827個停車位使用權，其中標準車位686個，大型車位76個，微型車位63個，無障礙車位2個。
據了解，目前這些正在被拍賣的車位處于已經查封狀態，所以這次拍賣是法拍，在價格上有一定優勢。
如果按照總價和數量來看，單個車位的起拍均價不到2萬元，還是很劃算的，不過從拍賣頁面來看，只支持整體拍賣。

為何拍賣的是使用權？

可能很多人好奇，為何這次拍賣的是車位使用權，而不是車位的產權？

其實目前荊州有產權的車位不多，絕大部分小區所謂的買車位，實際上購買的只是使用權，一般會簽訂一個合同，約定20年的使用權（法律規定祖租賃期不超20年），然后在約定合同自動續期，造成了永久使用權的實際事實。

雖然在《關于進一步促進荊州市中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》這一份文件中，有提出要推廣地下車位登記辦證，但小編查了下網上的公開資料，似乎成果有限，這有多方面的因素，比如是否是人防車位，開發商企業的資料和繳費是否齊全等等。

如果大家有成功辦理車位產權的，可以在評論區分享下經驗。

在去年的，荊州市金科?集美書院小區和 荊州奧園學府里住宅小區的幾百個地下停車，都是拍賣的使用權，但是去年的這兩個小區車位可以單個或者單批參與拍賣。

接手車位的個人或企業 需優先考慮業主需求

小編看了下資料，整個 恒大金名都大概有不到2000個車位，這一次拍賣的車位數量雖然不到整體一半，但是也很接近了。

參與拍賣接手這些車位的個人或者企業如何變現呢？一方面可以將車位轉賣，另一方面也可以轉租，主要的對象肯定就是這個小區的住戶，而且也有規定是要優先租給或者買個小區住戶的。

另外，在外地，還有過購買了車位使用權（非產權），然后拍賣的時候，被查封的案例，車輛 使用權無論是轉讓還是查封，都無法通過正常的產權轉移登記進行，因此交易過程中存在一定風險。

最后提醒大家，在購買不動產前，一定要了解清楚準備購買的不動產的權利情況，查清出賣人是否系真實權利人，該不動產上是否設立抵押權、居住權，是否被查封等問題。