廈門住總中標國貿石圍塘項目工程監理服務，中標金額116.58萬元

粵進深 趙盼盼11月4日，國貿荔灣石圍塘AF0107048地塊工程監理服務招標結果公示，中標人為廈門住總建設有限公司，中標金額約116.58萬元。

官網資料顯示，廈門住總建設有限公司成立于1997年，注冊資金2030萬元，是一家提供工程監理服務、建筑施工、咨詢、代理、等全方位技術咨詢建設服務企業。

迄今為止，公司已完成了800余工程項目的監理業務，累計監理總建筑面積達7000余萬平方米，地產商合作伙伴包括招商、保利、融創、中梁、融信、中駿、中海、萬科等等。

石圍塘項目由國貿拿地，保利置業操盤。

日前，項目工程總承包招標公告中，披露了項目戶型將主打建面約73㎡三房、87㎡四房以及106㎡四房。

招標報建顯示，戶型使用率為111.8-120.5%。

其中，73㎡三房做到了1.5衛，使用率約116%。

建面約87㎡四房2衛，有橫廳和豎廳兩種布局，使用率為113%-120.5%。

建面約106㎡四房2衛，戶型使用率最低，為111.8%。

雖說目前官方尚未官宣最終戶型，不過參照已有規劃內容，其大致情況已能推斷得七七八八。

基本上能確定，項目主要瞄準的就是剛需群體。

據市場消息，石圍塘項目預計明年元旦開放營銷中心，2月中旬入市。

項目體量不大，只規劃了2棟住宅樓，層高26層，兩梯五戶設計，總貨量約250套左右。

主打小盤快打+小戶型模式，預計會比較搶手。

回顧一下地塊情況。

9月2日上午，荔灣區石圍塘AF0107048地塊競價出讓，被國貿地產以底價50574萬元收入囊中，折合樓面價2.15萬元/㎡。

這也是國貿時隔兩年多，再次在廣州土拍市場拿地。

上一次還是在2023年5月底。當時，國貿搖中白云區嘉禾望崗東北側AB2108014地塊，成交價24.822億元，溢價率15%，折合樓面價24649元/㎡。

地塊為二類居住用地，宗地面積9007.07㎡（出讓宗地面積7840.89㎡），計算容積率建筑面積23522.67㎡，容積率3.0，建筑高度80米。

從位置看，項目鄰近芳村大道中，與山村舊改項目僅一路之隔，屬于白鵝潭商務區，周邊分布多個茶葉市場，一站地鐵可達萬象城、白鵝潭藝術中心等高端配套。

居住氛圍成熟，距地鐵11號線石圍塘站D出口不足100米，距荔灣區政府約400米，距珠江后航道約500米。周邊有林鳳娥小學、荔灣區同心學校、新隆沙在建24班初中學校等教育配套。

項目公司為廣州貿盈房地產開發有限公司，注冊資本1000萬元，法定代表人、董事長、經理為蘇瑋薇，經營范圍包含物業管理、房地產開發經營。

據公開資料，蘇瑋薇為國貿地產廣州公司總經理。