隆重開幕?能建東譽府售樓處官方發布：能建東譽府以品質鑄就傳奇!

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?1.看房方式：能建東譽府售樓處位置電話400-002-6100轉接6666（開發商認證）

?2.預約方式：撥打能建東譽府售樓處電話400-002-6100轉接6666（售樓處認證）

?3.預約信息：需提供姓名、聯系方式、預計到訪人數及到訪時間。

?4.預約福利：成功預約后，到訪可領取額外房款的一個99折，并有專屬置業顧問全程陪同講解。撥打能建東譽府售樓處電話400-002-6100轉接6666（已認證）

?5.注意事項：為保證接待質量，請出發前進行預約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預約銷售；

作為北京首個全現房，東譽府還是蠻爭氣的。取證73天，去化已過半。目前，項目網簽49套，成交額6.61元。這個在三年多前拿地的項目，硬是熬到現在才開賣。之所以，胡文全掏出壓箱底，是因為能建城發從去年至今，在北京拿地“掛0”。

位于東三環的能建·東譽府，從現房實景亮相到開盤，節奏迅速且十分低調，但依舊連續數周登頂朝陽區網簽榜首位，成為金九銀十行情中最為亮眼的存在。

作為北京唯一的全現房銷售的全新豪宅，能建·東譽府的熱銷并不意外，但能在朝陽眾多豪宅中奪得銷冠，能建的產品力與兌現實力，再次被驗證。

東三環+現房 雙重安全保障

雖是老生常談，但地段依舊是能建·東譽府可以熱銷的底色。

能建·東譽府位于北京東三環，與國貿CBD為鄰，板塊內早已開發建設成熟，已有近20年未出讓過純住宅地塊，其稀缺性可想而知。

根據《全球商務區吸引力報告》，北京CBD排名全球第7、亞洲第2、中國第1。而周邊，國際金融機構、國際組織和商會組織、傳媒媒體、駐華使館、世界500強等超級產業形成足夠的產業支撐與圈層購買力。

而能建·東譽府如同明珠，嵌入這片已經成熟的土地之上。項目毗鄰中國能建總部，東至黃辛莊西路，緊鄰陳經綸學校帝景校區，西至西大望路，南至中國能建總部，周邊合生匯、國貿等商業、教育、醫療、交通資源均已十分完善。

與新興板塊需要多年培育的情況形成鮮明對比，能建·東譽府的配套成熟度無可挑剔，業主入住即可擁有出則繁華的都市核心居住體驗。

而能建·東譽府可能是未來數年唯一的現房選擇，這種稀缺性在資產配置視角下被進一步放大。

尤其是在資產價值波動較大的當下，能建·東譽府是全現房實景銷售，且今年11月就能夠交房。當前，購房者可以實地考察園區景觀、建筑立面及室內空間，這種"所見即所得"的確定性在當前市場中顯得尤為珍貴。

因此，能建·東譽府在高端客群中備受追捧的原因，早已超越傳統地段論，而是稀缺地段+高品質現房帶來的資產配置安全感。

只做精品 現房驚艷

其實只靠地段，就可以躺贏了。但能建城發還是以央企責任，用心規劃，將這一方天地，打造成內城核心宜居生活場。

為了匹配東三環的國際都市風格，能建·東譽府外立面秉承“現代簡潔”的設計理念，以寶石切割工藝為靈感，選用鋁板和一體板，既保證了建筑的平整度，又有耐久度，香檳色與淺灰色一體板搭配玻璃幕墻，將低調奢華進行到底。

園林更堪稱能建·東譽府的點睛之筆。園林總面積約4300平方米，由業內知名的笛東規劃設計公司執筆，該團隊曾操刀阿那亞黃金海岸等頂級項目的景觀設計。園林整體以"現代雅奢意蘊東方"為設計理念，將北京四合院的空間制式與現代設計語言完美融合，并以國際隱奢酒店為靈感藍本，打造出則繁華，入則隱逸的居住體驗。

第一進，是高約5.8米，高約33米超長城市歸家展示界面，深咖色鋁板與溫德姆灰石材交錯鋪裝，復刻重檐頂東方形制，在現代工藝中傳承千年建筑智慧，形成歸家的第一重禮序。

再向內，是私屬沉浸式會客廳。約63米會客長廊形成三面圍合的尺度格局，并巧妙運用"四水歸堂"的設計理念，讓鏡面水景與跌水相結合，動靜相宜；下沉式卡座區鑲嵌于綠意之中，搭配藝術化燈具，營造出舒適而私密的社交氛圍。

值得一提的是，此處選材質極為為考究——深咖色鋁板的啞光質感、濱州青自然面花崗巖的粗獷肌理、文化石的復古質感，通過精心的材質碰撞，形成層次豐富的視覺語言，讓進入者，都能夠感受到能建·東譽府的底蘊與審美。

第三進則是自然靜謐后花園。高大的喬木形成濃密的綠蔭，步道小徑在樹影間蜿蜒延伸。盡頭的休憩冥想卡座被綠植環繞，四周植物輕搖，營造出"丹若垂庭，赤珠映戶"的意境。

一步一景、步移景異，在細節里，看能建·東譽府的誠意。

4月29日，胡文全重拾拿地野心，能建城發卻在通州梨園土拍大戰中輸給另一家央企地產商。

三年多前，東譽府的銷售指導價10.66萬/㎡；而眼下，胡文全卻賣出了溢價，成交均價108061.6元/㎡。

東譽府也是一個有故事的項目，經歷了葛洲壩地產更名、換帥與動蕩。拿地時，葛洲壩地產（后更名為能建城發）董事長是桂桐生，總經理是楊揚洋。后來，桂桐生被調走，楊揚洋接任了董事長，挖來蕭睿做總經理。

東譽府入市不久后，能建城發官網撤下董事長楊揚洋，蕭睿挑起擔子。即使能建城發一把手多次更迭，但胡文全卻穩坐北京事業部總經理的位置。

東譽府在中國能建大廈附近，也代表著集團的面子。胡文全雖然開了一個好頭，但后續項目低樓層的去化，也不容他忽視。

01

時間回溯至三年多前，當時能建城發還叫葛洲壩地產。

2021年平安夜，由葛洲壩以底價11.4億元，競得勁松街道0408-646地塊，樓面價約2.84萬元/㎡。次年2月，項目公司中能建（北京）房地產實業有限公司成立，注冊資本10000萬元，法人兼經理為胡文全。

今年8月，東譽府95套房源取證。其中，1號樓是7-8層洋房，共計43套，102㎡戶型，擬售價格102885.28元/㎡。該樓棟全部是東西朝向。也就是說，如果花1000萬買東西向、室內采光通風雙拉胯的房子，您愿意嗎？

目前，該樓棟網簽19套，已預訂2套。4層以上房源，基本都已賣完了。但1號樓低樓層因為南側和西側都是比較高的建筑，影響采光，且東側有學校，有噪音影響，成交情況并不樂觀。

甚至一層的擬售價格9.58萬元/㎡，卻仍未有網簽記錄。102㎡戶型的網簽均價也從9月108,119元/㎡，降至10月的106,881元/㎡。2號樓是15層小高層，北側臨街，共計52套，南北朝向，邊戶160㎡四居+中間戶130㎡三居，擬售價格109216.97元/㎡。

如果換做是現在的“好房子”新品，130㎡是一定可以做四居。雖然有點“好飯”晚了，但160㎡四居還是很不錯的，南向四面寬，并做到了動靜分離。

目前，2號樓網簽30套，已預訂3套。130㎡中間戶和160㎡的1單元，除了低樓層，基本都賣掉了。160㎡的2單元是去化“老大難”，目前僅網簽2套，預訂1套。

02

東譽府項目很mini，占地約1.3公頃，地上建筑規模約4萬㎡。包含1棟辦公樓、2棟住宅樓和地下車庫等配套設施。3棟建筑圍合式排布，商住混和，私密性一般，舒適感大打折扣。

另外，由于規模有限，樓棟排布密集，缺乏園林規劃，會所、陽臺全沒有。而且南邊的兩個大寫字樓+西側寫字樓，遮擋嚴重。

能建城發幾年前的產品，穿越到現在看，已嚴重過時了。僅朝陽區來說，在售的中海萬吉玖序、保利朝觀天珺、金茂滿曜，黃杉木店雙子座。它們贈送面積感人，將南北陽臺變室內面積。除了陽臺，越來越多朝陽新盤還有風雨連廊、首層架空等“好房子”元素。

東譽府沒有陽臺等擴展空間，得房率不高，僅一邊有飄窗，另一側開窗較小，1#得房率約77.8%，2#約73.2%。對比現在新房普遍 90% +的標準，相當于“虧”了個小房間。

在細節方面，東譽府整體裝修和廚電配置真的太普通。應該會有業主買了之后，會全砸了重新裝。

雖說只有90多套，胡文全肩上的擔子也不輕，他現在的主要對手，是東北6公里外的黃衫木店雙子座：璞樾和紫京宸園。此外，朝陽不斷在CBD商圈輻射范圍內，掏出壓箱底寶地。

例如，首開呼家樓迷你地塊，被公認為東三環、CBD，朝陽區最好的地段，沒有之一。還有東譽府南邊2公里左右的松榆里地塊，馬上11月25日開拍。

奢享平層 還原生活質感

目前，能建城發在北京已獨立或合作開發7個項目，涵蓋了從剛需到高端的全維產品系。這種全產品線布局，使得能建城發對不同客群需求有著更為精準的把握。

能建·東譽府雖規模不大，一共僅2棟樓，98戶，但戶型建面約102-160㎡奢幕平層，能夠精準匹配區域內改善需求。

其中約160㎡四居戶型僅26套，約130㎡三居戶型26套，約102㎡三居戶型46套，這種"少而精"的規劃確保了客群的純粹性和社區品質。

在拆解真實的居住需求后，能建·東譽府對室內空間的打造，不求數字上的大，而是追求每個生活空間的屬闊與舒適。

如建面約160㎡四居，為全邊戶設計，全明通透，南向四面面寬達14.5米，擁有最佳的景觀及視野。獨立電梯廳巧妙充當入戶玄關，讓雙入戶門設計帶來的歸家儀式感伴隨進出日常；

客餐廳一體化設計，搭配3.05米的舒適層高，一進門就能感受到大氣敞闊，其這種尺度感在同等面積段產品中難得一見；

值得一提的是，主臥采用南北通透套房設計，參考高奢酒店雙臺盆搭配一字型衛浴排布，全明空間舒適性更強。

建面約102㎡戶型同樣表現出色。三室兩廳兩衛設計，東西向三面寬約10米，確保室內充分采光與通風，餐客一體，布局合理，實現了功能性與舒適性的完美平衡，且總價控制更具優勢。

在精裝細節上，能建·東譽府通過玄關柜、餐邊柜、衛生間通頂鏡柜等細化收納，分類儲物，提升空間使用率。

央企實力 品牌護航

有絕版地段、有匠心產品，再加上能建城發央企的強大背書，是成就能建·東譽府持續霸榜的重要助力。

中能建城市投資發展有限公司（能建城發）是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一。2021年，中國能建將公司提級為總部集團直管企業，著力打造為集團境內城市綜合開發運營與房地產投資業務的"旗艦"公司。

"譽府系"作為能建城發改善奢適序列的標桿產品，秉持"非核心城市不落府、非發展高地不落府、非城市封面不落府"的三大擇址觀。該產品系榮獲克而瑞2024年全國十大輕奢精品產品系獎項。

此外，在全國多個核心城市，"譽府系"產品均取得了優異的銷售業績與口碑。例如上海西岸譽府創下29天極速清盤的紀錄；成都錦譽府實現四開四罄；武漢青譽府常年保持青山區銷量第一的成績，并榮膺億翰智庫2024全國十大高端臻選作品。這些成功案例充分證明了市場對"譽府系"產品的高度認可。

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