文旅夢(mèng)碎！投資25億、虧掉11億，這座古城成了“停車場(chǎng)項(xiàng)目”

張家界這座靠山吃山、靠景吃景的城市，誰(shuí)也沒(méi)想到會(huì)在自己腳下摔這么重的一跤。

幾年前，當(dāng)?shù)卣思s25億元，造出了一座氣勢(shì)恢宏的“仿古城”——大庸古城。

項(xiàng)目宣傳得熱火朝天，說(shuō)是要“復(fù)興古韻”“再造盛景”，目標(biāo)是年入五個(gè)億、帶動(dòng)城市文旅升級(jí)。

可如今，游客稀少、商鋪空蕩，唯一能穩(wěn)定賺錢的竟是停車場(chǎng)。

其實(shí)，這不是孤例，全國(guó)各地的古城夢(mèng)正一個(gè)接一個(gè)碎掉。

從青海文旅集團(tuán)的清算，到洛陽(yáng)孟津文化小鎮(zhèn)的爛尾，再到西安曲江文旅的巨額虧損，文旅賽道正在從“風(fēng)口”變成“風(fēng)暴中心”。

曾經(jīng)的地方名片，如今成了財(cái)政黑洞。

但問(wèn)題并不只是虧了錢，更可怕的是：這些項(xiàng)目從一開(kāi)始，就站在了錯(cuò)誤的邏輯上。

01

十年前，全國(guó)興起一陣古鎮(zhèn)熱，哪座城市不想有個(gè)“麗江”“烏鎮(zhèn)”式的爆款？

于是，全國(guó)掀起一場(chǎng)造古城運(yùn)動(dòng)。

張家界也看準(zhǔn)這個(gè)風(fēng)口，迅速拍板并在2016年3月立項(xiàng)，短短三個(gè)月就開(kāi)始動(dòng)工。

項(xiàng)目被定為市級(jí)重點(diǎn)工程，占地240畝，總投資接近25億元。

按照當(dāng)初的規(guī)劃，古城建成后每年能帶來(lái)五億元收入、凈賺兩億元。

投資方幾乎都是地方國(guó)企，口號(hào)喊得非常響亮：“要讓文化帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，讓古城點(diǎn)亮城市”。

然而，當(dāng)所有人都忙著畫(huà)藍(lán)圖、簽合同、剪彩時(shí)，卻沒(méi)人真正問(wèn)一句：游客為什么要來(lái)？

大庸古城的建設(shè)節(jié)奏幾乎是“拍腦袋式”的，上級(jí)批復(fù)速度快，施工節(jié)奏更快。

設(shè)計(jì)改了又改，預(yù)算超了又超，最后建成的不是一座古城，而是一座披著古風(fēng)外殼的鋼筋商業(yè)綜合體。

它看上去像明清古鎮(zhèn)，但走進(jìn)去就是熟悉的連鎖奶茶、商鋪、演藝廳，甚至還有現(xiàn)代玻璃幕墻。

那種割裂感，讓人一眼就能看出“假”的痕跡。

在這種倉(cāng)促的項(xiàng)目邏輯里，文化成了裝飾，而不是靈魂。

02

幾乎每個(gè)失敗的文旅項(xiàng)目，背后都有一套看似完美的PPT。

建一座古城、配一個(gè)劇場(chǎng)、再開(kāi)幾家餐館和民宿，白天購(gòu)物、晚上看演出，形成“吃住行游購(gòu)?qiáng)省钡拈]環(huán)。

大庸古城正是按照這條模板打造的。

建筑群模仿明清風(fēng)格，配上土家族花紋和吊腳樓造型。

沿街開(kāi)200間商鋪，招餐飲、紀(jì)念品、小商品，再配上一場(chǎng)投資幾億元的沉浸式演出《遇見(jiàn)大庸》。

但紙面邏輯和現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)之間，隔著一道深淵。

項(xiàng)目上馬后，施工一拖再拖，從原本計(jì)劃的550天工期，硬是干成了五年。

開(kāi)業(yè)后更是一地冷清，游客量與預(yù)期差十倍不止。

演出開(kāi)場(chǎng)觀眾寥寥無(wú)幾，最火的一次也不到三百五十人。

幾億投資的劇場(chǎng)，連水電費(fèi)都賺不回來(lái)，商鋪關(guān)門(mén)的速度比開(kāi)業(yè)還快，租金回收幾乎為零。

原本寄希望于“夜經(jīng)濟(jì)”的街區(qū)，如今成了“白天曬太陽(yáng)、晚上曬風(fēng)”的空街。

問(wèn)題不在形式，而在靈魂。

仿古建筑再多，沒(méi)有文化記憶也只是擺設(shè)；演出再炫，沒(méi)有情感共鳴也只是表演。

游客不是來(lái)數(shù)磚頭的，他們想體驗(yàn)的是故事、情緒、煙火氣。

大庸古城有燈光，有建筑，卻沒(méi)有“活著的內(nèi)容”。

03

2021年，古城試營(yíng)業(yè)的第一年，賬面虧損0.84億元，沒(méi)人當(dāng)回事，覺(jué)得新項(xiàng)目總要有個(gè)爬坡期。

2022年虧了1.5億，2023年虧了2.4億，到2024年，虧損接近6億。

四年加起來(lái)，11個(gè)億蒸發(fā)不見(jiàn)。

更扎心的是，這四年幾乎沒(méi)賺過(guò)一分錢。

有游客說(shuō)，白天進(jìn)古城逛一圈，店鋪八成都關(guān)著門(mén)。

晚上去看演出，還得湊人數(shù)才開(kāi)場(chǎng)，居民開(kāi)玩笑說(shuō)：“古城最熱鬧的地方是停車場(chǎng)。”

那句笑話，其實(shí)戳中了整個(gè)行業(yè)的痛點(diǎn)，不是游客不出門(mén)，而是他們不愿意被糊弄。

2025年上半年，全國(guó)出游人次近18億，消費(fèi)總額達(dá)1.8萬(wàn)億元，可這些人沒(méi)去仿古景區(qū)。

他們?nèi)チ俗筒尽⑷チ颂焖槔睜C、去了哈爾濱冰雪節(jié)。

人們不缺旅行目的地，缺的是“真誠(chéng)”的目的地。

大庸古城的虧損不是偶然，而是一連串錯(cuò)誤疊加的結(jié)果，它以為造景等于旅游，建筑等于文化，流量就等于生意。

最后，它成了一個(gè)花了20多億、卻連基本人氣都留不住的空殼工程。

04

很多人以為文旅失敗是因?yàn)橛慰蜕佟⑿麄魅酰嬲脑蛟诟畹牡胤健?/p>

首先，是制度的失衡。項(xiàng)目幾乎全由地方國(guó)企操盤(pán)，資金來(lái)自財(cái)政和融資。

錢不是自己的，風(fēng)險(xiǎn)也不是自己的，于是決策可以快、預(yù)算可以松、問(wèn)題可以推。

上馬靠行政命令，下馬靠財(cái)政兜底。

這樣的模式注定沒(méi)有效率。一個(gè)項(xiàng)目的生死，不由市場(chǎng)決定，而由會(huì)議決定。

其次，是市場(chǎng)的誤判。

張家界本來(lái)就有自然景觀優(yōu)勢(shì)，游客不會(huì)專程去市區(qū)看一座“復(fù)制的古城”。

更何況，全國(guó)的“古城古鎮(zhèn)”都長(zhǎng)一個(gè)樣，木結(jié)構(gòu)房子、紅燈籠、仿青石地面，連店鋪都賣同樣的小吃和紀(jì)念品。

調(diào)查顯示，90%的受訪者認(rèn)為“全國(guó)古鎮(zhèn)都差不多”，游客的腳步已經(jīng)誠(chéng)實(shí)地投了票。

最后，是文化的缺席。

大庸古城外殼是明清風(fēng)格，名字是“古城”，卻沒(méi)有屬于自己的靈魂。

真正的文化，不是堆符號(hào)、掛匾額，而是能讓人感受到地方氣息。

比如麗江的小橋流水、平遙的城墻故事、黃姚的舊時(shí)巷弄。

那些地方的記憶，是從生活里長(zhǎng)出來(lái)的。

而大庸古城的文化，是設(shè)計(jì)師在圖紙上畫(huà)出來(lái)的。

這種錯(cuò)位導(dǎo)致制度、市場(chǎng)、文化三重失衡，讓項(xiàng)目從一開(kāi)始就站不穩(wěn)。建得越大，摔得越狠。

05

大庸古城的故事，像一面鏡子，照出了中國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)的虛火。

我們習(xí)慣把項(xiàng)目當(dāng)政績(jī)、把文化當(dāng)包裝、把游客當(dāng)流量。

卻忘了旅游的本質(zhì)是體驗(yàn)，是情感，是人與土地之間的連接。

未來(lái)的文旅，不該是比誰(shuí)的建筑高、燈光亮、投資多，而是比誰(shuí)更懂人心。

真正能活下來(lái)的項(xiàng)目，不是“復(fù)制成功模板”的那一批，而是能把地方故事講透、讓人留下回憶的那一類。

造城容易，造價(jià)值難。

一個(gè)城市能不能被人記住，不在于它有多少仿古建筑，而在于有沒(méi)有一段能被講述的真實(shí)生活。