越來越多有錢人收購“步梯房”？內行人說出實情，讓我恍然大悟！

在很多年輕人的眼里，“步梯房”不僅是內部基礎設施老化嚴重，而且上下樓梯也不方便。所以，多數人只要經濟條件允許，在買房時不會選擇步梯房，而更愿意選擇電梯房。因為電梯房出行方便，居住在高層電梯房里視野寬闊，通風和采光都很好。如果有親友和同事來做客，買了電梯房的購房者往往會覺得很有面子。

最近，與一位房產中介朋友小周閑聊，他告訴我，現在一些大城市的中心區域，步梯房正在逐步受到高凈值人士的青睞。對此，我感到很納悶：為什么這些老舊的“步梯房”，反倒成為了有錢人眼中的“香餑餑”？于是，小周就跟我講了一些“步梯房”的優勢，以及有錢人收購步梯房的原因。實際上，“步梯房”也是具有以下幾個明顯優勢：

第一，步梯房地段優勢突出

現在很多步梯房都是在上世紀八九十年代建造的。而這些步梯房大多都建在市中心區域。周邊的地鐵、醫院、學校、超市等配套設施都很齊全，生活非常便利。不僅如此，剛需家庭購買了市中心區域的步梯房，每天上班或上學路上都不需要太多時間，這要比住在郊區的電梯房，通勤時間會縮短了許多。事實上，步梯房的地段優勢還是非常吸引剛需購房家庭的。

第二，步梯房的總價低

步梯房不僅是地段優勢突出，而且總價還比較低。以上海為例，靜安區的一套70平米的步梯房，總價只要450萬，而附近同樣面積的電梯房則要520萬。顯然，步梯房的總價要比電梯房低了不少。這對于經濟實力不強的年輕家庭來說，購買步梯房的性價比要比電梯房高出不少。

第三，步梯房的安全性較高

如果遇到火災、地震等突發事件，住在步梯房的居民可以通過樓梯快速到達地面，以便迅速擺脫危險。而居住在電梯房的居民，遇到火災和地震，在電梯無法正常運行的情況下，就只能走應急逃生通道下樓梯，而這無疑會增加居民的逃生難度。

第四，步梯房公攤面積小

通常步梯房的公攤面積較小，一般只有10-15%，而電梯房的公攤面積較大，通常達到25-30%。這意味著，購房者同樣買了100平米的房子，步梯房實際套內面積達到85-90平米。電梯房的實際套內面積只有70-75平米。如此一來，步梯房的實際使用面積要遠比電梯房高。這對于剛需購房家庭來說，購買步梯房的性價還是非常高的。

我在聽了房產中介小周對步梯房優勢的介紹之后，又詢問小周為什么有錢人都開始偷偷收購步梯房呢？小周告訴我，有錢人收購步梯房主要有以下這三個因素，聽完之后我才恍然大悟。先讓我們一起來分析一下：

其一，投資回報率高

現在銀行存款利率是越來越低，1年期的定期存款利率只有1.35%。而如果投資200萬購買一套40平米的步梯房，每個月的租金收入就有4000元。每年房租收入就達到4.8萬元，這樣租金回報率達到2.4%。顯然，投資步梯房用于出租，租金回報率要遠高于當前銀行存款利率。

其二，舊改能使房子升值

現在很多步梯房被納入到舊改的范圍之內。所謂舊改，就是在在不大拆大建的情況下，對老舊小區進行修繕改造。主要內容是粉刷內外墻壁、更換老舊管道、加固樓梯過道，以及加裝電梯等。而在舊改之后，步梯房的面貌煥然一新，屆時不僅更容易賣個好價錢，而且房子用于出租也會更加容易。總之，有錢人在買了步梯房之后，一旦遇到舊房改造，其手里的步梯房將會具有較大的升值潛力。

其三，將面對潛在的拆遷紅利

現在很多有錢人都在悄悄的收購步梯房，就是為了等待拆遷機會。事實上，如果老舊步梯房遇到拆遷，也確實能夠獲得豐厚的投資回報。以上海為例，投資客購買一套43平米的老破小，只需要260萬。一旦碰到老房子拆遷，就能獲得680萬的拆遷補償款。如此高的投資回報率，讓很多有錢人都在暗中大量收購步梯房，希望通過老舊步梯房的拆遷能夠獲得巨大的投資回報。