在國內賣了一套房后，我在東京當一整棟樓的房東

一場靜悄悄的資產置換潮，正在國內悄然上演。

過去二十年，房產是家庭財富最厚重的壓艙石。一個公開的秘密是，多數家庭的資產配置里，房產占比超過了七成。

但如今，經濟增長換擋，周期悄然轉向，許多人猛然意識到：資產大頭壓在房子上，看似身家百萬，但每月現金流卻緊繃得發響。

而隨著樓市進入下行通道，房價普跌導致了家庭財富的無聲“縮水”。

自2021年以來，許多城市的二手房價格已回落三四成，部分區域甚至腰斬，價格一夜回到八年前。這意味著，曾在2016年前后高位入場的房產，非但沒能成為財富階梯，反而成了吞噬資產的“黑洞”。

想止損與求生，賣房的人排起了長隊，二手房市場供過于求，價格下降也難以出手。

越來越多人意識到，漲不動的資產，要及時置換；縮水的財富，要尋找新的增值錨點。

眼下的東京樓市，正成為這輪資產置換潮的主要目的地之一。

為什么是東京？當國內房產變為“消耗品”時，東京的“慢牛”展示了另一種邏輯：它不依賴暴漲暴跌的預期，而是依靠土地的稀缺、人口的持續流入和成熟的租賃需求，構筑起一道穩定的現金流護城河。

比如，位于東京杉并區上高井戶的這棟滿租小樓，就是一個典型的“置換優選”。它的售價僅1億952萬日元（約合515萬人民幣）。在國內一線城市，可能只能買下一套老破小，但在東京卻能買下一整棟帶土地的永久產權資產。

這棟樓的魅力，在于它將“穩定現金流”做到了極致。樓內7戶單元（4間單間、2套一居室、1套三居室）目前已全部滿租，組合合理，租客層次穩定。

每月租金收入54.7萬日元（約2.5萬人民幣），一年超過656萬日元（約30萬人民幣）的現金流，足以提供一份穿越經濟周期的、穩定的“睡后收入”。

它的底氣，來自于配套成熟的優質地段。杉并區是東京傳統的宜居文教區，步行至八幡山站僅4分鐘，電車直達新宿，租賃需求旺盛，確保了房產價值穩定和高出租率。

更值得關注的是其深厚的“底倉價值”。土地面積約130平方米，在東京市區實屬難得，土地稀缺，未來升值潛力高。

這場資產置換，本質上是將不確定的紙面浮盈，轉化為確定的現金流；是將單一市場的風險，分散到全球化的籃子里。

當其他人還在為賣房焦慮時，是時候用一套東京小樓為自己搭建一個安全、自洽的資產循環。

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