2025年1-10月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

· 獲取最新房企數據

· 了解中指地產企業研究

當月要點：

1、重點房企拿地總額同比增長26.4%

2、多宗地塊采用聯合體形式拿地，風險共擔利益共享

3、從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力

更多房地產企業研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

01

重點房企拿地總額同比增長26.4%

2025年1-10月，TOP100企業拿地總額7838億元，同比增長26.4%，延續增長態勢，但增幅較1-9月大幅收窄，主要是由于9月多宗大規模收并購地塊，致增速較高。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，比如浙江、四川的多家民營房企拿地較為積極。

圖：2022年1月-2025年10月TOP100房企累計拿地總額及同比

數據來源：

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

從新增貨值來看，中海地產、招商蛇口和綠城中國位列前三。2025年1-10月，中海地產以1870億元新增貨值位列第一，招商蛇口新增貨值規模為1807億元，位列第二，兩家企業均通過獲取上海城市更新項目，貨值大幅提升。綠城中國新增貨值規模為1209億元，位列第三。TOP10企業2025年1-10月新增貨值總額10449億元，占TOP100企業的48.1%，新增貨值門檻為72億元。

02

多宗地塊采用聯合體形式拿地

風險共擔利益共享

10月，多宗土地拿地方為聯合體。從拿地城市來看，主要集中于一二線核心城市，包括上海、北京等一線城市和杭州、成都等熱點二線城市。從拿地金額來看，除上海靜安區C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間地塊成交總價較高外，其他地塊成交金額并非巨大。因此，當前房企傾向于聯合拿地，主要是為了應對市場不確定性，將市場風險如銷售不暢、價格波動等由多家企業共同承擔。從聯合體企業性質來看，多采用“央企+地方國資”的形式，也有部分“房企+資方”的拿地形式。同時，部分項目通過聯合拿地形式，提前鎖定項目開發以代建形式展開。如蘇州蘇地2025-WG-Z22號地塊，拿地企業分別為禾之江置業、振渭城鎮建設和綠城管理，該項目將由綠城管理代建。當前，代建企業前期介入項目，通過引入資方代持股或小股操盤與委托方合作拿地，獲取項目代建的案例屢見不鮮，也為代建提供了新的拓展模式。

表：2025年10月部分聯合體拿地情況

03

重點區域及城市房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2025年1-10月，長三角TOP10企業拿地金額2617億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業拿地金額1020億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額588億元，位居第三。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十；建發在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進入前十，綠城和保利均在3個城市的拿地金額位列前十，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前十。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，10月高總價地塊主要集中在上海和北京。入榜地塊中，上海有4宗入榜，總成交金額高達170億元，其中，靜安區C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間地塊以總成交價77億元位列第一。北京有2宗地入榜，總成交金額為54億元。西安、廣州、蘇州和東莞各1宗。從拿地企業來看，有4宗地塊為聯合體拿地。

數據來源：

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

數據時間：截至2025年10月31日18:00；

區域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

粵港澳大灣區：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

· 獲取最新房企數據

· 了解中指地產企業研究

報告下載
（電腦端復制鏈接）

“十五五”前瞻，四中全會釋放房地產積極信號

https://u.fang.com/yot6ci/

住建部發聲，未來房地產或聚焦哪些方面？

https://u.fang.com/yot6ce/

2025三季度政策盤點丨優化限購出現新突破，各地收購存量土地專項債發行加速

https://u.fang.com/youjap/

中央發布城市發展重磅文件，房地產相關的10個看點！

https://u.fang.com/yp4758/

?企業研究

2025年1-9月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://u.fang.com/youjaw/

2025年1-9月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/youjay/

房企半年報透視：負債率繼續上升，打造第二增長曲線

https://u.fang.com/youj4x/

2025年1-9月中國房地產代建企業排行榜

https://u.fang.com/yotdsi/

?房地產市場

京滬新政效果觀察：政策“暖風”能否預熱樓市“金九銀十”？

https://u.fang.com/yowmsd/

2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://u.fang.com/youj4k/

2025年1-9月全國房地產開發經營數據解讀

https://u.fang.com/yotc4y/

2025年9月中國住房租賃企業規模排行榜

https://u.fang.com/yotxfo/

?指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年9月）

https://u.fang.com/youjas/

最新！2025年9月十大城市二手房房價地圖

https://u.fang.com/yotc55/

2025年上半年中國寫字樓租金指數研究報告

https://u.fang.com/yovtx5/

2025年二季度中國百城地價指數報告

https://u.fang.com/yovtxb/

?物業研究

2025中國物業服務百強企業研究報告

https://u.fang.com/ypms6s/

2025中國物業服務滿意度研究報告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

https://u.fang.com/yotdsh/

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

https://u.fang.com/yov8ej/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。