為什么物業不讓“封陽臺”？聽內行人說完才知道，危險在身邊！

杭州有位業主，最近遇到一件糟心事：“花6000元封陽臺，卻被物業強拆，上訴還被駁回了”。

一開始我還不理解，封不封陽臺？這不是業主自己的事嗎？物業的手是不是伸的太長了？后來有內行人士對此進行分析以后才發現，物業不讓“封陽臺”是有原因的，搞不好就可能引發風險。

一，為什么物業反對封陽臺？

1、小區規劃——影響美觀

有的小區很注重整體的形象，而封陽臺可能會打破整個小區的美觀性，讓你家看著很突兀，所以有的物業不讓封陽臺，可能也是出于對整個小區外觀美觀性來考慮的。

2、安全問題多——有坍塌風險

陽臺不像家里的空間，它本身就是房子內延伸出去的一段空間，并沒有太強的承重能力。

如果將陽臺封上，以后再放上很多重物的話，后期可能會出現塌陷、開裂等風險，所以一般物業都不會允許業主們擅自去封陽臺。

二，為什么業主都想封陽臺呢？

1、認為更安全

對于住在高樓層的住戶來說，他們很多人覺得，不封陽臺就會存在很大的安全隱患，

畢竟只靠一個欄桿來守護安全不掉下去，感覺很不靠譜，尤其是家里有孩子和寵物的家庭，孩子總喜歡在陽臺上靠著欄桿往下望，總擔心存在安全隱患。

2、保暖好

沒有封閉的陽臺，基本上都是用一個推拉門密封起來，用的時候才拉開，

這種推拉門的密封性其實并不好，夏天的時候我影響不大，但是冬天因為本身溫度就低，寒氣就很容易從縫隙中進入室內，讓人覺得特別冷。

封上陽臺之后，就不用擔心這個問題，保暖效果就更好，室內的熱氣也不會輕易散出去。

3、增加使用空間

如果是小戶型家庭的話，本身陽臺的面積就比較小，封不封陽臺其實都沒有太大的影響。

但如果是大戶型家庭，本身陽臺的空間就比較大，風上陽臺，就可以將它打造成一個多功能空間，比如打造成書房、電競區、孩子娛樂區等等，這樣可以大大提升使用效率。

三，封不封陽臺，誰說了算？

關鍵看買房時簽的《管理規約》是怎么約定的！

一般來說，小區都不會允許業主擅自封陽臺，而且物業根據《管理規約》及與開發商或業委會簽訂的《物業服務合同》，也有權對業主違約行為進行勸阻、制止等。

不過，考慮到每家物業的規定一樣，所以還得看小區。

四，想封陽臺，怎么解決？

如果物業不讓封陽臺，而業主又想封陽臺的話，其實可以通過業委會來牽頭處理，通過召開業主大會，征求業主們的意見來修改約定。

這樣就可以實現封陽臺。

五，怎么封陽臺更好？

建議選擇推拉門封陽臺，相比常規封陽臺（斷橋鋁、塑鋼門窗、防盜網等），推拉門封陽臺既能避免高墜，還能滿足業主對面積和功能的需求。

①推拉門封陽臺更能“防高墜、防盜、保護隱私”。一旦發生火災，也能更快逃生，尤其適合家里有小孩或養寵物的。

②推拉門封陽臺可以增加空間功能。陽臺洗衣、晾曬、儲物、觀景統統不受限。

③推拉門封陽臺比開放式陽臺更“防風、防雨、防塵、保溫、隔音、隔熱、節能”。從此避免了每次經歷狂風暴雨后，都要跑樓下撿衣撿被的尷尬了。

④推拉門的顏值更高。因為推拉門開啟幅度大，通風面積、可視面更廣，可以全方位觀賞美景，采光、通風也更好。

⑤不影響房價。傳統的封裝陽臺方式，可能因為采光，通風，延遲等各方面影響，從而導致房價貶值。采取推拉門的方式，外觀看上去顏值高，不影響原本的采光通風，有的反而出現了增值。

四，物業不讓封陽臺怎么辦？

1、隱形防盜窗

以前陽臺封窗都流行做不銹鋼防盜窗，雖然提高了安全度，但看上去也特別丑。

現在更流行隱形防盜窗，這種防盜窗主要采用的是幾毫米的不銹鋼鋼絲，既保證了安全，不影響采光通風，看上去也更美觀。

2、折疊窗

如果樓層比較低的話，可以選擇做折疊窗！

采取這種方式打開的狀態下，跟開放式差不多，完全不會影響室內的采光通風，拉上以后密封性也足夠用。

但折疊窗一般只適合低樓層，因為它的抗風壓不是很好。

3、重型推拉門

這種推拉門跟普通的推拉門相比，更加厚重，密封性也更好。即使是刮風下雨，也不用擔心會進入到室內，能夠保持陽臺上干干凈凈。

只是在做的時候，可以根據陽臺的空間去做三開扇或者四開扇的推拉門，打開之后跟沒有封窗戶是一樣的。

但提醒一句，重型推拉門的成本相對較貴，一般總花費可能要上萬塊。

總之，一般來說，物業是不會允許封陽臺的，但業主也可以召開業主大會，征求業主們的意見來修改約定。

所以，具體能不能封陽臺？還是要根據自己小區的情況去定。