5年31次！南寧“老地標”農資大廈終于拍出去了

廣西富滿地大酒店，即廣西農資大廈。

這是廣西首例出售式物業重組案例。

中房報記者 陳標志 南寧報道

一場“馬拉松式”的司法網絡拍賣，在持續5年之久后終于有了結果。

10月27日，中國房地產報記者從廣西有關方面獨家獲悉，頗受外界關注的廣西富滿地大酒店終獲重生，標的競買人近日與管理人簽署了《拍賣成交標的交接確認書》，大廈的經營管理正式易主。

這是廣西首例出售式物業重組案例。

這座建筑總面積近4萬平方米的南寧市片區地標性建筑，命運多舛，先是因企業經營不善、嚴重資不抵債而被掛網整體司法拍賣，后掛網5年、多達30場網絡拍賣無人問津。

在當地房地產業界，這是一棟被認為很難賣掉的大樓。當地知情人士告訴記者，外界對廣西富滿地大酒店的競買至少有5方面顧慮，該大廈屬于“三有”標的，樓齡長、設備設施老舊；最主要是當前整個市場仍處低迷期，這樣動輒上億元的重資產壓在手里，很難在短期內看到預期。

一般情況下，非專業機構和長期投資者，也不愿意拿下此類重資產盤。

就在上月中旬第31次網絡司法拍賣時，廣西富滿地大酒店終于迎來了最終投資者——廣西銀河大廈置業投資有限公司（以下簡稱“廣西銀河置業”），其以超1.28億元價格拿下該標的。

競得該座地標性建筑之后，廣西銀河置業在項目運營等方面有怎樣的規劃？

“目前公司已承接原單位的20多名員工。”廣西銀河置業方面回應稱，大廈將更名為“銀河大廈”，作為集團公司總部基地，著力構建以“銀河大廈”為樞紐的產業生態圈，將承擔起串聯集團各業務板塊、催生業務聯動化學反應的核心作用，其價值遠超單純的辦公功能。

大廈的前世今生

廣西農資大廈內景。

今年9月10日，廣西富滿地大酒店再次被掛上“阿里拍賣破產強清平臺”進行整體拍賣。這已是廣西富滿地大酒店（以下簡稱“廣西農資大廈”）持續5年來第31次網絡司法拍賣。

這是一棟命運多舛的片區地標性建筑，因企業破產而被掛網法拍。

早在2020年12月，廣西農資大廈第一次出現在“阿里法拍”上，“資產包”包括總建筑面積近4萬平方米的房屋、證載使用面積約5000平方米的土地，以及價值21.4萬元的配套附屬設施。

記者從有關方面了解到，位于南寧市青秀區桃源路43號的廣西農資大廈，總建筑面積3.73萬平方米，共30層（即地上28層、地下2層），地面建筑由主樓和5層裙樓兩大部分組成。

廣西農資大廈曾是該區域的地標性建筑——片區“第一高樓”，地理位置十分優越，距離廣西壯族自治區人民政府辦公地近1公里、南寧火車站4公里、南寧吳圩機場30.64公里，交通十分便利。

廣西富滿地大酒店成立于1993年6月，雖然其名稱看起來不像企業，其實它是一家從事房地產業為主的企業，注冊資本552萬美元，曾用名為“廣西宮華大酒店”。

廣西富滿地大酒店建設項目，即農資大廈于1998年12月竣工，2003年富滿地大酒店正式在此開業投入運營。作為該區域繁華的代表，該酒店名噪一時。

作為當地一家四星級高端酒店，廣西富滿地大酒店中西餐廳、KTV、桑拿、游泳、健身、酒吧、咖啡廳等一應俱全。許多外地人前往南寧出差，第一選擇就是入住該酒店。

據了解，廣西富滿地大酒店成立當初有兩個股東：廣西壯族自治區農業生產資料總公司、香港華揚發展有限公司，兩者持股比例分別為50.1818%和49.8182%。

2003年3月10日，廣西壯族自治區農業生產資料總公司整體改制為廣西富滿地農資股份有限公司；2014年3月3日，其名稱變更為廣西富滿地農資集團股份有限公司（以下簡稱“廣西富滿地農資公司”）。

但廣西富滿地農資公司的經營一落千丈，至2015年初，除了物業出租業務之外，其他經營業務基本停滯，已經嚴重資不抵債，無法清償到期債務。該公司的此類窘境，在中國裁判文書網上相關借貸、租賃等民事糾紛官司也可見一斑。

2018年7月，公司因經營不善、嚴重資不抵債而向法院申請破產重整。隨后，南寧市中級人民法院裁定受理該公司破產重整申請，并指定廣西德弘冠破產清算有限公司擔任管理人，該公司持有的酒店股權被依法納入資產處置范圍。

地標建筑為何賣不掉？

5年31次網絡司法拍賣。

廣西農資大廈也就是在這樣的背景下，被掛到了網上交易平臺進行司法拍賣。

然而，2020年12月的這次網拍并不順利，因無人報名競買而流拍。此后的5年，農資大廈先后31次掛網拍賣，其中該標的于2025年8月12日第30次網拍時，起始價已從最初約4.63億元降至1.35億元。雖然“圍觀”不少，但依然是“零人報名”參與競買。

位于繁華路段地標性建筑的廣西農資大廈，為何5年30次掛網拍賣“無人問津”？當地多名知情人士告訴記者，其中原因較為復雜，既有該標的本身原因，也有當地市場大環境因素。

據他們分析，主要有以下幾方面原因——

司法拍賣標的在法律關系上較為復雜。農資大廈屬于“三有”標的，即“有租約、有查封、有抵押”，這些因素的存在使得后期協商和處理難度較大。

原企業員工接收問題棘手。按照資產處置要求，買受人需接收原公司員工，這其中還可能涉及后續的裁員補償問題；如果處理不當，容易引發勞動糾紛，這使得不少競買人對此望而卻步。

農資大廈建設老舊、設備老化，翻新成本很高。該大廈建筑于1998年竣工，房齡較老，內部設施老舊，消防、電路等系統嚴重老化。若要達到現代商業標準，翻新成本巨大，很多競買人臨陣打了“退堂鼓”。

更主要的是，在整個房地產市場周期大背景下，當地商業地產市場競爭顯得十分激烈，使得普通競買人對未來大廈經營收益預期并不看好，若無實質資產及運營定力，實難突破運營困局，從而產生了放棄念頭。

另外，農資大廈所在的桃源路正在修建地鐵6號線，使得施工期間交通擁堵，影響沿線商業生意。

近30年老樓浴火重生

記者了解到，9月11日，廣西銀河置業（競買號“Y7599”）以超1.28億元整體競得農資大廈，按照要求平穩承接了原公司20多名員工。

10月16日，廣西銀河置業與廣西富滿地農資公司管理人簽署了《拍賣成交標的交接確認書》。這也意味著，廣西農資大廈正式易主，廣西銀河置業成為該大廈的新業主。

拍下一座近30年樓齡的大廈，將來用來做什么？它是不是被外界不太看好的“燙手山芋”？

記者從廣西銀河置業方面獨家了解到，競買廣西農資大廈，是企業的戰略布局。

“這座大廈將著力構建以總部大樓為樞紐的產業生態圈，彰顯集團投資廣西的布局戰略。”廣西銀河置業相關負責人回應外界關切稱，廣西農資大廈將以公司的名稱，更名為“銀河大廈”，并已在當地商務、投促、住建等主管部門指導下，進行設計報規和重整煥新。

“我們希望以產業融合商業的模式，進行商業系統更新。農資大廈作為南寧核心地段的老牌商業體，其他人看到問題和困難，我們反而看到項目稟賦的自然優勢，商業積淀和區域價值。”廣西銀河置業相關負責人對記者稱。

對于大廈的未來發展，上述負責人表示，公司擬定構建“高端酒店-創新商辦-品牌餐飲-實體零售-會展會議”等一體化的新商業融合中心，融合廣西及南寧市的樓宇經濟、商業消費、總部經濟等利好政策，做好長周期投資耐心，布局廣西東盟經濟體核心戰略，最終促進南寧的新質商業發展力。

“該項目將最終體現廣西自治區及南寧市，在招商營商和新商業經濟的標桿。”該負責人表示。