長沙“全優(yōu)生”測評！高得房率、雙名校+三地鐵，中交瑞啟芙蓉值不值？

一見傾心：主城東拓核心區(qū)的“現(xiàn)象級紅盤”

2025年10月17日晚，長沙芙蓉區(qū)隆平板塊迎來一場樓市盛事——中交·瑞啟芙蓉首開即熱銷，122套建面約143㎡的毛坯住宅，當(dāng)晚去化100套，去化率高達(dá)82%。這不僅是一次開盤，更是一場對“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的重新定義。

作為中交投資在湖湘的首作，項(xiàng)目自營銷中心9月預(yù)開放以來，便吸引超千組客戶到訪。為何一個新盤能如此“搶手”？答案藏在它的“全優(yōu)生”基因里：雙名校、三地鐵、負(fù)公攤、純板樓——每一項(xiàng)都精準(zhǔn)擊中改善型家庭的核心訴求。

板塊價(jià)值：隆平芯谷，長沙“東拓”戰(zhàn)略的黃金支點(diǎn)

中交瑞啟芙蓉落子芙蓉區(qū)尚東板塊核心——隆平新區(qū)，這里不是普通新區(qū)，而是長沙“舉全區(qū)之力跨河?xùn)|進(jìn)”的戰(zhàn)略主戰(zhàn)場。作為長沙十大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一，隆平片區(qū)已從規(guī)劃期邁入“紅利兌現(xiàn)期”。

片區(qū)內(nèi)匯聚岳麓山實(shí)驗(yàn)室、7家上市公司總部、182家高新技術(shù)企業(yè)，正打造“全球種業(yè)硅谷”。芙蓉區(qū)以全市0.36%的土地貢獻(xiàn)近10%的GDP，人均GDP穩(wěn)居長沙首位。這樣的產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)支撐，為區(qū)域房價(jià)提供了堅(jiān)實(shí)底盤。

交通與配套：三軌交匯，15分鐘通達(dá)全城

交通是中交瑞啟芙蓉的一大優(yōu)勢。項(xiàng)目距地鐵6號線隆平水稻博物館站約700米，距在建7號線汽車東站約300米，未來還將接入規(guī)劃中的8號線，實(shí)現(xiàn)“三軌交匯”。

遠(yuǎn)大路與人民東路雙主干道貫穿，營盤東路、東屯渡、人民東路三座跨瀏陽河大橋，15分鐘即可貫通河?xùn)|河西。3公里內(nèi)覆蓋8個地鐵站、15個公交站，公共交通較為便捷。

商業(yè)方面，龍湖芙蓉天街（約1.7公里）、萬家麗MALL、瀏陽河婚慶公園商業(yè)三大綜合體環(huán)伺，超50萬㎡商業(yè)體量觸手可及。

醫(yī)療資源同樣完善：旺旺醫(yī)院、湖南省人民醫(yī)院（馬王堆院區(qū)）、湘雅二醫(yī)院東院區(qū)（預(yù)計(jì)2027年建成）三大三甲醫(yī)院均在4公里范圍內(nèi)。

生態(tài)資源較為豐富：項(xiàng)目毗鄰瀏陽河風(fēng)光帶，周邊3公里內(nèi)有49個公園，最近的張公嶺社區(qū)公園僅290米。

教育王牌：雙名校加持，孩子未來有保障

教育是中交瑞啟芙蓉的重要亮點(diǎn)。項(xiàng)目緊鄰芙蓉區(qū)優(yōu)質(zhì)小學(xué)——育才東屯小學(xué)和育英第三小學(xué)。更關(guān)鍵的是，初中配套已明確：業(yè)主子女可入讀規(guī)劃中的長沙市一中雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校東校區(qū)。

該校區(qū)由東風(fēng)九年一貫制學(xué)校改擴(kuò)建而來，已獲芙蓉區(qū)發(fā)改局批復(fù)，將與一中雙語本部實(shí)行“一體化辦學(xué)”，共享師資、課程與管理體系。一中雙語本部2025年中考“四大率”達(dá)15%至25%，穩(wěn)居長沙公辦初中前列。

這意味著，中交瑞啟芙蓉不僅是“雙書包”學(xué)區(qū)房，更是“確定性”較強(qiáng)的教育資產(chǎn)——紅頭文件已下，非空頭承諾。

戶型分析：143㎡得房率112%，卷出新高度

如果說配套是基礎(chǔ)，那么產(chǎn)品力就是中交瑞啟芙蓉的核心競爭力。項(xiàng)目首推建面約143㎡四房兩廳三衛(wèi)毛坯住宅，得房率高達(dá)112%（含私梯廳），套內(nèi)實(shí)得面積約160㎡，實(shí)現(xiàn)“負(fù)公攤”效應(yīng)。

南向19.2米面寬，采光表現(xiàn)突出

該戶型南向面寬達(dá)19.2米，實(shí)現(xiàn)南向4+1開間布局，三臥朝南，全屋14個采光面，無暗廚、無暗衛(wèi)。這一尺度，在同面積段產(chǎn)品中較為少見。

LDKB一體化巨廳，社交空間開闊

客廳、餐廳、廚房、陽臺一體化設(shè)計(jì)，形成62.4㎡的LDKB巨廳，搭配約6米采光面，空間通透，家庭聚會、親子互動體驗(yàn)良好。

雙套房+獨(dú)立儲藏，細(xì)節(jié)實(shí)用

主臥開間約4.9米，面積近33㎡，自帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴和靈動空間。次臥也設(shè)獨(dú)立衛(wèi)浴，形成“雙套房”格局，三代同住互不干擾。

此外，戶型還配備內(nèi)外雙玄關(guān)、獨(dú)立北向家政陽臺、獨(dú)立儲藏間，收納功能完善，功能分區(qū)清晰，空間利用率較高。

社區(qū)營造：五重歸家禮序，全齡泛會所

中交瑞啟芙蓉不僅戶型實(shí)用，社區(qū)營造也較為用心。項(xiàng)目采用類公建化立面，豎向大線條+大窗墻比+全封窗設(shè)計(jì)，兼顧美觀與采光。

歸家動線打造“五重禮序”：酒店式落客大門→社區(qū)大堂→中心花園→組團(tuán)花園→入戶大堂，提升歸家儀式感。

更值得一提的是全齡復(fù)合式泛會所架空層：4米以上層高，規(guī)劃書吧、影音室、健身區(qū)、兒童游樂、頤養(yǎng)活動等空間，覆蓋青年、兒童、長者全齡需求，有助于鄰里互動。

價(jià)格與性價(jià)比：12500元/㎡，主城洼地

截至2025年10月，項(xiàng)目首開A1#、A5#棟，建面143㎡毛坯住宅，折后均價(jià)約12500元/㎡。其中A1棟12000至12500元/㎡，A5棟12200至12800元/㎡。

對比芙蓉區(qū)新房均價(jià)約28234元/㎡，中交瑞啟芙蓉價(jià)格約為區(qū)域均值的44%，性價(jià)比突出。同板塊二手房成交價(jià)已達(dá)13000至15000元/㎡，新房價(jià)格優(yōu)勢明顯。

疊加定存98折+99折、認(rèn)籌96折、簽約97折及3萬元車位券等優(yōu)惠，首開總價(jià)約176.5萬元起，對追求“一步到位”的改善家庭具有一定吸引力。

購房提醒：預(yù)約制看房，關(guān)注加推節(jié)奏

目前項(xiàng)目僅首推A1#、A5#棟，共122套房源，后續(xù)樓棟尚未入市。樣板間采取預(yù)約制，需提前一天電話預(yù)約，不接受臨時到訪。

開發(fā)商為央企中交地產(chǎn)，世界500強(qiáng)企業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超1.85萬億元，交付保障能力較強(qiáng)。但需注意：項(xiàng)目容積率約2.2至2.95，居住密度相對較高，部分樓棟可能受主干道噪音影響。

結(jié)語：改善家庭的“一步到位”之選

在長沙樓市從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”的當(dāng)下，中交瑞啟芙蓉以雙名校、三地鐵、高得房、純板樓、央企背書五大核心優(yōu)勢，成為2025年芙蓉區(qū)值得關(guān)注的改善型住宅項(xiàng)目。

如果你是本地改善型買家，重視學(xué)區(qū)、交通、產(chǎn)品力與資產(chǎn)安全性，那么這個建面143㎡、總價(jià)176萬起的“負(fù)公攤”四房，值得列入看房清單。

你會為“確定性”買單嗎？歡迎在評論區(qū)聊聊你對中交瑞啟芙蓉的看法！

文章來源:樂居買房