富豪榜大洗牌，地產(chǎn)大佬集體消失

家人們，昨天 2025 年胡潤(rùn)百富榜一出來(lái)，我盯著榜單翻了三遍，差點(diǎn)以為看錯(cuò)了 —— 往年霸屏前幾名的地產(chǎn)大佬，今年連前 100 名都沒(méi)影了！咱先說(shuō)說(shuō)最扎眼的幾個(gè)數(shù)：

鐘睒睒帶著 5300 億第四次當(dāng)首富，比第九名李嘉誠(chéng)和第十一名馬云的財(cái)富加起來(lái)還多。馬云家族 2100 億排到 11 名，掉出了前十。更狠的是房地產(chǎn)圈：萬(wàn)達(dá)王健林資產(chǎn)縮水 66%，直接跌到 718 名；碧桂園楊惠妍縮水 25%，世茂許榮茂縮水 48%，以前隨便能進(jìn)前 20 的主兒，現(xiàn)在連影子都看不見(jiàn)。要知道 2013 到 2017 年，那可是王健林、許家印輪流坐首富的年代，現(xiàn)在整個(gè)地產(chǎn)圈直接 “全軍覆沒(méi)”，這變化也太魔幻了！

為啥會(huì)這樣？咱別聽(tīng)那些虛頭巴腦的分析，用大白話拆解三個(gè)核心原因：

第一，政策早把 “老路” 堵死了。這幾年 “房住不炒” 不是喊口號(hào)，2025 年推進(jìn)的 “房地產(chǎn)發(fā)展新模式” 直接改了游戲規(guī)則 —— 以前房企拿地靠借錢(qián)，蓋房靠預(yù)售，賣完再還債，玩的是 “高杠桿空手套”；現(xiàn)在政策要求 “以人定房、以房定地”，人口沒(méi)流入的地方根本不給供地，還卡著預(yù)售資金監(jiān)管，想靠借錢(qián)擴(kuò)張門(mén)都沒(méi)有。王健林他們那批大佬，家底全綁在土地和房子上，政策一收緊，資產(chǎn)縮水是必然的。

第二，市場(chǎng)早就 “供大于求” 了。2025 年上半年商品房銷售面積還在降，三四線城市的房子要賣 47.6 個(gè)月才能清完庫(kù)存，相當(dāng)于四年時(shí)間。咱身邊都能看見(jiàn)：老家縣城的新小區(qū)亮燈率不到三成，售樓處改超市的比比皆是。以前房企拿塊地就漲價(jià)，現(xiàn)在房子賣不動(dòng)，土地也沒(méi)人搶了，2025 年前 9 個(gè)月全國(guó)土地出讓收入降了 31.8%，大佬們的資產(chǎn)能不縮水嗎？

第三，賺錢(qián)的邏輯徹底變了。以前中國(guó)首富不是地產(chǎn)商就是互聯(lián)網(wǎng)大佬，現(xiàn)在前 10 名里 5 個(gè)是搞新質(zhì)生產(chǎn)力的：雷軍靠新能源汽車財(cái)富漲了 1960 億，曾毓群靠電池排第四，張一鳴靠 AI 穩(wěn)居第二。簡(jiǎn)單說(shuō)，以前靠 “蓋房子、炒房子” 能暴富，現(xiàn)在得靠 “造技術(shù)、造產(chǎn)品”。房地產(chǎn)那套 “拿地 - 建房 - 漲價(jià)” 的老玩法，早就跟不上時(shí)代了。

這事兒對(duì)咱普通人影響其實(shí)比想象中大：

先說(shuō)看得見(jiàn)的變化：小區(qū)門(mén)口的裝修隊(duì)少了，不少建材店改成了新能源汽車展廳；老家的爛尾樓雖然有 “白名單” 貸款兜底復(fù)工了，但交房速度比以前慢多了。還有地方財(cái)政，土地賣不上價(jià)，有些縣城的公交班次都減了，這都是房地產(chǎn)下行的連鎖反應(yīng)。

再說(shuō)看不見(jiàn)的改變：以前親戚聊天全是 “買(mǎi)房沒(méi)”“房?jī)r(jià)漲了多少”，現(xiàn)在沒(méi)人提了 ——2025 年 9 月全國(guó)二手房均價(jià)連跌 26 個(gè)月，“買(mǎi)了就虧” 的心理讓大家都變理性了。更重要的是，“造富神話” 碎了：以前覺(jué)得地產(chǎn)老板是 “天選之子”，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他們的財(cái)富全是泡沫堆的，還不如賣水的鐘睒睒、造手機(jī)的雷軍踏實(shí)。

最后說(shuō)說(shuō)我的真實(shí)想法，可能有點(diǎn)犀利但絕對(duì)實(shí)在：

第一，地產(chǎn)商 “出局” 不是樓市 “崩盤(pán)”。別聽(tīng)人瞎忽悠說(shuō) “房地產(chǎn)要完了”，它占 GDP 的比重還在 10% 以上，只是從 “賺快錢(qián)的瘋子” 變回 “穩(wěn)扎穩(wěn)打的老實(shí)人”。就像萬(wàn)科現(xiàn)在開(kāi)始搞長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)，龍湖靠代建業(yè)務(wù)一年漲 30%，這才是正常的樣子。

第二，這是最好的 “祛魅時(shí)刻”。以前我們總覺(jué)得 “買(mǎi)房 = 致富”“地產(chǎn)商 = 大佬”，現(xiàn)在榜單告訴你：靠政策紅利、杠桿游戲堆起來(lái)的財(cái)富，終究會(huì)還回去。真正能站住腳的，是把礦泉水做好、把汽車造好、把技術(shù)搞突破的人，這才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)該有的樣子。

第三，樓市的 “新答案” 在身邊。2025 年新建住宅 75% 都是綠色建筑，北京老小區(qū)加裝電梯的越來(lái)越多，深圳的智慧社區(qū)能刷臉開(kāi)門(mén)、自動(dòng)垃圾分類。這些不是靠大佬們的資本堆出來(lái)的，是靠實(shí)實(shí)在在的需求倒逼的。以后樓市不造 “首富”，但會(huì)造 “好房子”，這才是對(duì)咱普通人最有用的改變。

說(shuō)實(shí)話，看著王健林從 “一個(gè)小目標(biāo)” 掉到 700 多名，我一點(diǎn)不意外。一個(gè)行業(yè)不可能靠 “炒” 活一輩子，房地產(chǎn)從 “造富引擎” 變回 “居住載體”，不是衰退，是清醒。就像咱過(guò)日子，踏踏實(shí)實(shí)上班、穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)住家，比啥都強(qiáng)。你們覺(jué)得這波變化是好事嗎？評(píng)論區(qū)聊聊，咱接著深挖樓市那些真事兒。