海淀半壁店項目疑似生變，建工已將項目股權全部質押予保利

又是湊選題的一天。

據說今兒下午，某市屬國企海淀項目開發布會，現場開場來了一段非常炸裂，非常不符合國企調調的開場小提琴熱舞。

也是剛巧，守夜人上午吃了個海淀項目的瓜，今天也打算寫下海淀的事兒。

今天是瓜熟蒂落的一篇。

前幾天，在大表姐那吃了個瓜，某今年5月份成交的海淀bbd地塊，最近可能要發生變動，兩位合作伙伴可能要拆伙。

具體原因大表姐猜測是因為bbd地塊要實景開盤，入市時間大概在明年三四月份，等于拿地將近一年的時間全是投入，產生不了一點現金流入。

這樣的回款周期放到一般開發商是受不了的，但對市場來說，卻是一次很大膽的嘗試，創新總是伴隨著代價啊。

然后今天呢，守夜人就看到了一則給工商信息：

簡單說呢，就是北京建工地產出質所持北京慧海常筑置業有限公司股份，出質股權數額136050.0。質權人是保利（北京）房地產開發有限公司。

這個北京慧海常筑置業有限公司，是2025-06-19注冊的。

工商信息方面，公司董事長是保利北京的李紅亮。保利北京持股這家公司70%，北京建工持股這家公司30%。2025年9月，公司注冊資本從1000萬元提高到了454500萬元，增加了453500萬元。

翻了一下之前的一些招投標公告，主要項目是：

北京市海淀區半壁店地區城中村改造項目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類居住用地項目。

是的，這公司操盤的應該就是保利+建工的，半壁店地塊。

根據現有信息來說，北京建工的確是準備要撤了，接下來就要靠保利自己來玩了。

再簡單回顧一下地塊信息。

這個地塊是2025年5月20日，由保利+建工聯合體以45.45億元，地塊溢價率11.95%，樓面價7.84w/m2。

地塊建設用地面積4.06萬㎡，規劃建筑面積5.8萬㎡，住宅綜合容積率1.43。

唯一缺點就是北側有個機場，也正是因為這個機場，所以地塊在出讓后還調過一次規劃，并且延長了出讓期。

印象里，這個地塊的規劃，在前不久已經披露了，守夜人之前也寫過，各位可以找找看。

不過也有小伙伴說，保利是做軍火出身的，一定能鎮得住對面這個X用機場。。

這兩位國央企的合作典范，上一次的合作也是在海淀。

就是去年7月摘得的海淀嘉華天珺項目。

地塊的成交額是89.01億元，溢價率3.5%，樓面價5.46w/m2，當時的地塊還有銷售指導價，是9w/m2。

這塊地后來也進行過一次調規。

查了一下，目前項目的去化率只有16.93%。網簽均價8.51w/m2。

關于保利北京，其實最近還有一個項目公司發生了人事變動。

具體的，有6名成員退出。新進的有李紅亮、王威、韓儀。

守夜人之前寫過一篇

北京玫瑰園別墅往事：30年三度易主，曾陷明星爭產風波。

所以我猜測，這個項目近期是不是要入市了？