太魔幻！除了中國的房子，一切都在大漲！

這世界，太魔幻了。

前幾天，川普在社交媒體又“放話”，要對我們加征關稅！照理說貿易戰如果開始，全球市場應該更慌才對，結果呢？出乎意料啊，A股直接沖上3900點，黃金創新高，美國紐約，韓國首爾，日本東京等幾大城市的房價都在一路飆漲，甚至連比特幣都漲到了10萬美元。

再看看我們的房價，從21年開始一路下滑，如今的它就像是躺在ICU病房里面一樣，感覺抬眼看看窗外的熱鬧都有點費勁。

除了中國的房子，一切都在大漲！這也太魔幻了吧，今天咱們就來捋捋這背后的邏輯。

01.全球資產狂歡，中國樓市獨自“躺平”

如今的市場簡直就是冰火兩重天，一邊是全球資產集體狂歡，另一邊國內的樓市卻冷冷清清。

先看看股票市場：最近大a也算是給力，創下了十年以來的新高，進入到滬深兩市的資金明顯比去年更多了。咱大A也算是揚眉吐氣一回了！

黃金呢？情況就不一樣了，按理來說，美元漲、貿易戰開打，它應該有所反應啊，結果呢？國際金價走出了自己的獨特行情——

10月8日，國際金價首次突破4000美元/盎司后，緊接著又繼續上漲至4059.31美元/盎司，年內漲幅高達53.11%。

國際金價都漲了，國內金飾價格哪有不漲的道理？結果呢，一些品牌足金飾品報價比國慶前漲幅40-45元/克，現在起碼要1183元/克。

為啥黃金漲勢兇兇？一句話解釋：大家心里沒底，有錢都在換黃金，心里才踏實。

再看看房子市場，先看看國外的情況，東京新建公寓均價已經達到了8958萬日元，折合人民幣433萬元，同比上漲了16.7%，東京23區新房均價達1.3064億日元，同比上漲20%，核心區高端項目均價甚至超過2.59億日元，漲得更為離譜。

韓國首爾的情況也一樣，截至9月底，首爾公寓的總市場價值約為1781萬億韓元（約合1.26萬億美元），比2024年底的1630萬億韓元增長了9.3%。

公寓價格像坐火箭一樣一路向上，韓國央行已經放棄了降息。

再看看咱們國內的房子，真的遜色太多，今年前8個月全國房地產開發投資同比下降12.9%，住宅部分下滑11.9%，新開工面積更是斷崖式下跌了19.5%——咱們這冰冷的數字跟國外熱火朝天的景象，簡直就像是宇宙的兩端了。

01.錢都去哪兒了？答案有點扎心

都說資本逐利，它的邏輯很簡單，哪有賺錢機會，它就流入哪。現在國內的錢正從樓市里往外逃，那它們去了哪兒？

第一個就是股市。現在股市熱點一個接一個，什么核聚變、貴金屬、芯片……哪個火爆，錢就往哪兒涌。有機會賺錢，誰還愿意把錢套在房子里？

第二個存銀行。這兩年大家不買房，很多資金都躺在銀行吃利息，你看這兩年的存款余額越積越多，是大家變富了嗎？并不是，主要是大家不敢花錢，更不敢投資了。

所以，這兩年，老百姓的錢包捂得更緊了，哪怕降息，他們也覺得放在銀行里放心，總比買房虧錢強——畢竟房子想變現太難，存款好歹能隨時取出來應急。

說白了，現在大家更喜歡“能靈活動用的錢”，房子這種一買就被套好幾年的，自然就不吃香了。

02.中國樓市三個“坎”邁不過去

其實，不是世界忘了中國樓市，是樓市自己出了大問題，三個坎根本邁不過去。

第一個是“房子供大于求”。

房子的供求關系早就反過來了，以前是房少人多，現在是房比人多。國家已經明確了，“按人口定住房需求”，人口少的地方，房子蓋再多也沒人要，價格能不跌嗎？

第二個是“大家不敢買了”。

雖說各地都在出措施穩樓市，可是買房人都在持幣觀望，為啥？很多人的想法出奇的一致，都覺得“再等等，說不定還能降”。

結果呢，你越等、價越跌，越跌、又越不敢買，這不就成了負面循環了嗎。就像我深圳的一個朋友說的“好在去年沒買，看中的那套460萬的房子今年440萬也能買了，這行情，還是等等為妙，說不定明年更便宜呢？”

第三個是“房企撐不住了”。

這兩年，房企們的日子也不好過了，你看看頭部那幾個房企，屢屢爆出負面消息，無非是因為這兩年到期的債務更多了，賣不出房子，資金回籠不了，資金缺口就更大了。

想想房企都自身難保，誰還敢隨便拿地、蓋房？樓市自然就冷了。

03.這個下行期，咱普通人該咋應對？

別慌，你不想踩坑的話，就記住這三點：

第一，如果你是剛需著急買房，比方說正等著結婚買房或者孩子上學買房，就不要考慮價格波動了，按照自己的預算和需求來選擇，準沒錯。但一定要買核心地段，以后只有核心地段的優質房才能更抗跌！

第二，如果你打算投資買房，建議你還是醒醒吧，這種炒房致富的傳統觀念，就以市場目前的供需情況，房子已經開始回歸居住屬性，盲目投機，只會陷入巨虧。

第三，嫌資金燙手就別閑著，多學點知識，多元化投資，比如黃金、國債等上，多元化才能分散風險。一旦通脹來臨，你這種多元化思維還能實現收益最大化。

第四，任銷售吹噓的天花亂墜，也勸你別亂加杠桿，現在這形勢，誰都無法確定工作及收入的穩定性，欠錢越多越危險。還有別任性換工作，就業市場競爭大，一旦失去工作，再就業可能難了，所以，保住工作，守住錢包。

以前總說買房是最好的投資，可現在來看，全球都在漲，就咱們的房子在跌，這不是暫時的，樓市已經進入了下行周期，過去那種閉著眼睛都能賺錢的時代，一去不復返了。

看看外面漲得火熱的各種資產，再看看咱們還在底部趴著的樓市，說不慌是假的。

所以，是繼續守著房子，還是轉向其他更優質的投資？答案，其實已經很明顯了。