“當(dāng)了12年房東，竟然還要倒貼29萬？！”

“當(dāng)了12年房東，竟然還要倒貼29萬？！”

上海，一名男子老老實(shí)實(shí)當(dāng)房東12年，每月按時(shí)收租，沒想到卻被租客設(shè)下圈套，最后竟然倒欠租客29萬元！更離譜的是，租客還理直氣壯地說：“快給錢，不然告你！”

這究竟是怎么回事呢？一起來看看吧。

01案例回顧

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私，本文人物均采用化名）

事情還得從12年前說起。劉先生在上海有套房子，因?yàn)樽约涸谕獾毓ぷ鳎銢Q定出租。當(dāng)時(shí)遇到了張某，這人看起來挺老實(shí)，談吐也文雅，雙方很快簽了租房合同。

合同約定：月租金3500元，租期三年。

前幾年相安無事，張某按時(shí)交租，劉先生也挺滿意。三年到期后，雙方又續(xù)簽了合同，就這樣一晃12年過去了。

誰知道，去年張某突然變了臉！

某天，劉先生接到張某電話：“劉先生，我要搬走了，不過有個(gè)事要和你說清楚。”

劉先生以為是正常的退租流程，爽快地說：“行啊，什么時(shí)候方便看房收鑰匙？”

張某卻冷笑一聲：“收鑰匙？你先把欠我的29萬塊錢給了再說！”

劉先生瞬間瞪大眼睛：“什么？！我欠你29萬？這是什么鬼話？”

張某理直氣壯地說：“根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，你這房子的租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)，涉嫌不當(dāng)?shù)美?/strong>我查過了，這12年來市場(chǎng)租金漲了不少，你少收了我29萬，現(xiàn)在必須退還！”

劉先生頓時(shí)感覺腦子有點(diǎn)轉(zhuǎn)不過來：“我少收你租金，你還要我退錢？這真的不是在開玩笑嗎？！”

張某拿出一堆材料：“我都準(zhǔn)備好了，附近同類房源的租金證明，還有律師出具的法律意見書。你要是不給，我就告你不當(dāng)?shù)美　?/p>

劉先生當(dāng)即質(zhì)疑：“這合同是你自己簽的，租金也是你自己同意的，怎么現(xiàn)在反過來說我欠你錢？”

張某冷冷一笑：“合同歸合同，但法律規(guī)定更重要。你明知房租漲了還按原價(jià)收，就是不當(dāng)?shù)美仨毞颠€！”

這話一出，劉先生徹底懵了。他趕緊咨詢了幾個(gè)朋友，有人說：“這人是想訛錢吧？”也有人說：“現(xiàn)在法律確實(shí)保護(hù)弱勢(shì)群體，說不定還真有這種規(guī)定...”

劉先生越想越不對(duì)勁，于是找到律師咨詢。

這件事一出，網(wǎng)友炸了：

“房東收租金還能被訛錢？這什么邏輯？”

“合同白簽了？那以后誰還敢當(dāng)房東？”

“這要是成立了，所有房東都要哭了...”

那么，從法律的角度如何看待此案呢？

02案例分析

本案核心爭(zhēng)議：房東按合同約定收取租金，是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/strong>

根據(jù)《民法典》規(guī)定：“沒有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的利益返還受損失的人。”

律師這么看：

張某的說法完全站不住腳！理由如下：

合同具有法律約束力。根據(jù)《民法典》規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。”雙方自愿簽訂的租房合同，約定的租金標(biāo)準(zhǔn)就是合法有效的，不存在任何問題。

不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件不符。不當(dāng)?shù)美枰獫M足四個(gè)要件：一方獲得利益、他方受到損失、獲利與損失之間有因果關(guān)系、沒有法律根據(jù)。

本案中，劉先生收取租金是基于合法有效的租房合同，完全有法律根據(jù)，根本不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)不影響合同效力。房租隨市場(chǎng)波動(dòng)是正常現(xiàn)象，但這不代表已簽訂的合同就無效了。如果張某覺得租金過低，完全可以在合同到期后重新協(xié)商，而不是倒過來要求返還。

最重要的是，張某的行為涉嫌惡意訛詐。明知合同合法有效，卻故意歪曲法律條文，企圖通過威脅起訴的方式獲取不當(dāng)利益，這種行為已經(jīng)涉嫌敲詐勒索！

最終，劉先生在律師的建議下，堅(jiān)決拒絕了張某的無理要求，并保留了通過法律途徑追究其責(zé)任的權(quán)利。張某見勢(shì)不妙，最終灰溜溜地搬走了，再也沒提什么“退錢”的事。

03深刻教訓(xùn)

當(dāng)房東12年，卻被租客下套要錢，簡(jiǎn)直防不勝防！

這個(gè)案例給我們敲響了警鐘：

第一，合同就是最好的保護(hù)傘。正規(guī)的租房合同是保護(hù)雙方權(quán)益的重要法律文件，房東一定要妥善保管合同原件，這是維護(hù)自身權(quán)益的重要證據(jù)。

第二，不要被“法律條文”嚇唬。一些不法分子喜歡斷章取義，故意歪曲法律條文來威脅當(dāng)事人。遇到這種情況，第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師，不要被對(duì)方的“專業(yè)術(shù)語”蒙蔽。

第三，惡意訛詐要堅(jiān)決反擊。面對(duì)明顯的惡意訛詐行為，絕不能妥協(xié)退讓。該報(bào)警報(bào)警，該起訴起訴，讓不法分子承擔(dān)應(yīng)有的法律責(zé)任。

有網(wǎng)友熱議：“這種人就是仗著大家不懂法，故意訛錢！”

也有網(wǎng)友表示：“還好房東沒被嚇住，要是真給了錢，豈不是助長了這種歪風(fēng)邪氣？”

本是天經(jīng)地義的收租行為，但誰會(huì)想到還會(huì)被租客倒打一耙？

這個(gè)案例告訴我們，在法治社會(huì)，合同就是雙方的法律底線，任何人都不能隨意踐踏。那些企圖通過歪曲法律來獲取不當(dāng)利益的行為，最終只會(huì)搬起石頭砸自己的腳！

對(duì)于此案您怎么看？歡迎您留言談?wù)劇?/p>

聲明：本文內(nèi)容基于真實(shí)案件改編，當(dāng)事人姓名及相關(guān)信息均已進(jìn)行匿名化或虛構(gòu)化處理，旨在保護(hù)個(gè)人隱私。文章僅以案例形式為大眾提供法律知識(shí)普及，不構(gòu)成任何法律建議或指導(dǎo)。?