負債70多萬，債務人卻無償轉讓房產，法院判了！

債務壓頂

不思清償

卻妄想通過一紙“假合同”

將房產無償轉至第三人名下

此等“金蟬脫殼”之計

豈能瞞天過海

基本案情

李某先后多次向潘某借錢，累計借款71.92萬元。潘某多次索要無果，于2024年9月訴至法院，法院判決李某償還潘某借款本金71.92萬元及利息。判決生效后，李某仍未履行還款義務，且在強制執行程序中未發現李某名下有可供執行的財產。因潘某于2024年10月申請訴中保全時發現，李某于2023年2月將名下一套房產轉讓給了第三人王某，并辦理了過戶登記。潘某認為，李某為逃避債務與第三人串通并轉移房產，嚴重影響了其債權的實現，于2025年1月向法院提起訴訟，請求撤銷李某與第三人王某之間關于轉讓案涉房產的行為，并要求第三人王某協助將案涉房產重新過戶至李某名下。

另查明，李某與王某簽訂了《存量房買賣合同》，約定房款40萬元，雖然王某通過銀行轉賬給付李某24萬元，但李某不久又將購房款分批次返還給了王某，且案涉房屋變更登記后，該房屋產生的水費、電費仍由李某交納。

法院判決

法院審理認為，被告李某明知尚欠潘某借款，卻將名下的房產無償轉讓給第三人王某，影響潘某的債權實現，故潘某要求撤銷李某與王某之間關于轉讓案涉房產的行為，并要求王某將案涉房產過戶至李某名下的訴訟請求，符合撤銷權的行使要件，法院予以支持。

法官說法

債權人撤銷權是指當債務人無償處分或者以明顯不合理的對價交易導致其財產權益減少或者責任財產負擔不當加重，對債權人的債權實現造成影響時，債權人可以請求人民法院撤銷債務人所實施行為的一項民事權利。

債權人行使撤銷權需要滿足以下三個條件：

一是債權人對債務人享有合法有效的債權。有效的債權是撤銷權的前提和基礎，本案中，法院已經查明李某向潘某借款的事實，并判令李某償還借款。判決生效后，李某仍未履行還款義務，且名下無可供執行的財產。

二是債務人的處分行為影響了債權人債權的實現。債務人的行為對債權人債權實現的影響是撤銷權構成的實質要件。債務人的處分行為包括放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產、惡意延長其到期債權的履行期限、以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保等。若該處分行為系有償行為，例如以明顯不合理低價轉讓財產或高價受讓他人財產，則須以債務人、受讓人或受益人主觀上存在惡意為要件，即其明知該行為將減損債務人的責任財產，并影響債權人債權的實現。若債務人系無償處分財產權益，因該行為本身具有客觀上的不正當性，可推定債務人具有主觀惡意，債權人無需另行舉證證明。

本案中，正是因為李某將案涉房屋無償轉讓給第三人王某，導致潘某的債權無法實現。房屋的合法轉讓需要有買賣雙方真實的意思表示和銀行流水等支付憑證證明，根據本案查明的事實，王某實質上并未支付李某款項，且從時間、金額上均不能與案涉房屋買賣合同相對應。李某和王某簽訂的房屋買賣合同未約定房款如何支付、支付時間，既不符合常理也不符合正常的交易習慣，因此應認定李某系無償轉讓房產給王某。

三是債權人需在除斥期間內行使撤銷權。《民法典》第一百五十二條對債權人撤銷權行使期限進行了明確規定，即撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使，自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。本案中，2024年10月潘某申請訴中保全時得知，2023年2月李某將其名下一套房產轉讓給了第三人王某，并辦理了過戶登記，2025年1月潘某向法院提起訴訟，符合法律規定。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第五百三十八條 債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

第五百四十條 撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》

第四十五條 在債權人撤銷權訴訟中，被撤銷行為的標的可分，當事人主張在受影響的債權范圍內撤銷債務人的行為的，人民法院應予支持；被撤銷行為的標的不可分，債權人主張將債務人的行為全部撤銷的，人民法院應予支持。

債權人行使撤銷權所支付的合理的律師代理費、差旅費等費用，可以認定為民法典第五百四十條規定的“必要費用”。

來 源：武陟縣法院王莉莉、張麗平

責任編輯：李鑫源、姚 紅

編 輯：賈共鑫