瘋傳新信號(hào)！佛山超新規(guī)擬收緊？140㎡以下或成絕版？

此前，廣州樓市傳出超新規(guī)將收緊的消息。據(jù)業(yè)內(nèi)人士解讀，此舉一是阻止超新規(guī)產(chǎn)品帶來(lái)的沖擊，二是打消“等等黨們”的觀望心態(tài)。

近期，佛山市場(chǎng)也初現(xiàn)端倪。

近日，有樓盤(pán)銷(xiāo)售發(fā)文：預(yù)計(jì)政策在收緊了，我們這個(gè)盤(pán)可能是片區(qū)最后的超新規(guī)產(chǎn)品，錯(cuò)過(guò)不再有！低于140㎡的戶(hù)型將成為稀缺超新規(guī)產(chǎn)品。

這是什么情況？

在佛山最新掛牌2宗地塊指標(biāo)中，樂(lè)居發(fā)現(xiàn)，關(guān)于陽(yáng)臺(tái)率的規(guī)定，與此前出讓的30%陽(yáng)臺(tái)率有所不同，均增加了140㎡以上的戶(hù)型面積限制，具體原文如下：

本項(xiàng)目如符合陽(yáng)臺(tái)限免比例規(guī)定，套型建筑面積超過(guò)140㎡的戶(hù)型可享受30%陽(yáng)臺(tái)限免比例規(guī)定。

也就是說(shuō)，這2宗新出讓地塊只有超140㎡的戶(hù)型才能按30%陽(yáng)臺(tái)率報(bào)建。

若此為佛山樓市超新規(guī)收緊之舉，是否意味著市場(chǎng)上將難見(jiàn)140㎡以下的超新規(guī)戶(hù)型？

換言之，當(dāng)下已出讓的超新規(guī)地塊中，140㎡以下戶(hù)型或成為絕版？

為超新規(guī)的招商青雲(yún)臺(tái)139㎡板房實(shí)景圖

事不宜遲，我們來(lái)看看佛山已出讓超新規(guī)地塊有哪些？已入市的產(chǎn)品有哪些？

佛山已出讓15宗超新規(guī)地塊

據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，佛山已出讓超新規(guī)地塊至少有15宗，主要分布于禪城、南海、順德三大區(qū)域。

說(shuō)明一下，超新規(guī)地塊一般指的是陽(yáng)臺(tái)率可達(dá)30%的地塊，在地塊出讓文件有明確指標(biāo)。

一般文字表述類(lèi)似如下：

如有市級(jí)(含市級(jí))以上支持文件，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)（含空中花園、入戶(hù)花園）面積不超過(guò)套內(nèi)建筑面積的30%時(shí)，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積折半即為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積；套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)(含空中花園、入戶(hù)花園)面積超過(guò)套內(nèi)建筑面積的30%時(shí)，則30%以?xún)?nèi)折半計(jì)算，超過(guò)30%部分全部計(jì)算。

拿到這個(gè)指標(biāo)的地塊，意味著相比新規(guī)中20%的陽(yáng)臺(tái)率，又多出5%的陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送空間，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)顯著。

已入市超新規(guī)樓盤(pán)據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，目前佛山主城區(qū)已有4個(gè)超新規(guī)樓盤(pán)入市，2個(gè)即將開(kāi)售，預(yù)計(jì)年底之前還有2個(gè)入市，合計(jì)共8盤(pán)陸續(xù)有新動(dòng)態(tài)。

今年來(lái)，佛山的超新規(guī)樓盤(pán)陸續(xù)入市，對(duì)舊規(guī)樓盤(pán)帶來(lái)不少的沖擊。

已入市樓盤(pán)中，以招商佛山序、瓏熙、城發(fā)文華公館為第一批超新規(guī)樓盤(pán)，紛紛推出超100%使用率戶(hù)型。

其中，招商佛山序主打139-251㎡江景大平層，戶(hù)型圍繞東平河江景打造，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品100%可望江景，目前已開(kāi)放實(shí)景板房，整體帶裝修均價(jià)1.9-2.8萬(wàn)/㎡。

<滑動(dòng)查看下一張戶(hù)型圖>

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于11月推售全新9座，涵蓋建面211㎡和249㎡產(chǎn)品，帶裝修吹風(fēng)價(jià)2.5-3萬(wàn)/㎡左右，而明年還將陸續(xù)推出建面約250-330㎡的超大戶(hù)型產(chǎn)品。

瓏熙主打139-196㎡三大戶(hù)型，以多套房、南北雙陽(yáng)臺(tái)、超8米雙面寬大陽(yáng)臺(tái)為主要賣(mài)點(diǎn)，即將加推1座新品。

城發(fā)文華公館主打118、138㎡兩大戶(hù)型，以五開(kāi)間朝南、大進(jìn)深空中露臺(tái)等為特色。

而第二批超新規(guī)樓盤(pán)為祖廟的綠城錦海棠和桂城的招商青雲(yún)臺(tái)，節(jié)點(diǎn)較為接近。

前者錦海棠主打111-171㎡五個(gè)戶(hù)型，備案價(jià)2.3-2.8萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)10月24日晚開(kāi)盤(pán)；【詳情】

<滑動(dòng)查看下一張戶(hù)型圖>

后者青雲(yún)臺(tái)主打123-168㎡四個(gè)戶(hù)型，已開(kāi)放示范區(qū)和樣板房，咨詢(xún)客戶(hù)已超1000組，人氣火爆，吹風(fēng)2.3-2.8萬(wàn)/㎡，將于近期開(kāi)盤(pán)。【詳情】

<滑動(dòng)查看下一張戶(hù)型圖>

年底之類(lèi)有望入市的還有藍(lán)城悅雅園以及龍湖代建的綠院子項(xiàng)目，前者主打125-220㎡戶(hù)型產(chǎn)品，將打造“鳳起系”高端產(chǎn)品，為新中式風(fēng)格，預(yù)計(jì)11月30日開(kāi)放銷(xiāo)售中心；

后者產(chǎn)品面積段已率先曝光，將打造99、114、128、139㎡四個(gè)面積段的戶(hù)型，值得期待?！驹斍椤?/p>

超新規(guī)戶(hù)型使用率最高可達(dá)120%

超新規(guī)產(chǎn)品，最大的賣(mài)點(diǎn)就在于30%陽(yáng)臺(tái)率，使用率都可輕松超100%。

不同開(kāi)發(fā)商操作下，使用率上限存在差異，部分樓盤(pán)使用率最高可達(dá)120%。

如瓏熙168㎡戶(hù)型，通過(guò)臥室飄臺(tái)上下打通全贈(zèng)送+2個(gè)陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，將使用率拉高至120%，相當(dāng)于舊規(guī)的210㎡戶(hù)型。

招商青雲(yún)臺(tái)123㎡、139㎡B戶(hù)型，使用率均高達(dá)112%，分別等同于舊規(guī)145㎡、164㎡的使用空間。

招商佛山序139㎡4+1房戶(hù)型，使用率也高達(dá)108%。

8宗四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目怎樣了？

除了超新規(guī)樓盤(pán)，四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目在使用率上更是王炸，因其空中露臺(tái)面積全贈(zèng)送，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)！

截至目前，佛山已先后出讓約8宗四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目，佛山五區(qū)都有。

其中，位于順德云鷺片區(qū)的華潤(rùn)澐璟最先入市。

近期有進(jìn)展的分別有東平云谷項(xiàng)目、順德德勝壹號(hào)及三水淼匯天萃項(xiàng)目，最高使用率達(dá)到超120%以上。

禪城首個(gè)四代宅——禪城城建東平云谷項(xiàng)目，將于年內(nèi)動(dòng)工，預(yù)計(jì)2026年入市。

該項(xiàng)目規(guī)劃暫定8棟住宅，共674套住宅，以2T2、2T3為主，采用全南向布局+公建化IMAX玻璃幕墻，主打建面約126-188㎡全四房改善戶(hù)型。

全戶(hù)型配備約6米挑高空中花園，使用率超121%。

而三水西南的淼匯天萃主打148-288㎡大平層，采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)、戶(hù)戶(hù)配置南北雙露臺(tái)、約4米進(jìn)深、6.2米挑高大露臺(tái)，整體使用率可高達(dá)超120%，預(yù)計(jì)10月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心。

順德第二個(gè)四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目——順控德勝河北岸項(xiàng)目，日前已由旭輝建管中標(biāo)建設(shè)管理服務(wù)，已定名為順控德勝壹號(hào)，預(yù)計(jì)明年入市。

該項(xiàng)目規(guī)劃10棟住宅，主打142-332㎡大戶(hù)型。

超新規(guī)、四代宅戶(hù)型，能以相同價(jià)格，買(mǎi)到更大使用面積，在當(dāng)前市場(chǎng)無(wú)疑極具吸引力。就佛山樓市而言，目前超新規(guī)樓盤(pán)基本集中在佛山主城區(qū)，且多位改善戶(hù)型與改善社區(qū)，這體現(xiàn)出城市居住價(jià)值正回歸城市中心區(qū)域。接下來(lái)，祖廟東華里七八號(hào)地塊、通濟(jì)大院、朝東1號(hào)舊改等地塊也有望陸續(xù)入市，佛山主城區(qū)樓市將愈發(fā)火熱。至于超新規(guī)是真收緊還是僅針對(duì)個(gè)別地塊，仍有待觀察。不過(guò)，種種跡象顯示，佛山置業(yè)風(fēng)向已徹底轉(zhuǎn)變，圍繞超新規(guī)、四代宅打造的改善“好房子”，已成為佛山市場(chǎng)主旋律。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房