十四五這五年，房住不炒到底改變了什么

家人們，最近刷新聞沒？“十四五” 房住不炒的改革成效被反復提及，可能有人覺得這是句空話，但咱掰開揉碎了說，這五年的變化真真切切砸在了普通人的生活里。今天不聊虛的，就用咱能看懂的大白話，說說這事兒的來龍去脈。

先給大伙擺點實在數據 —— 住建部剛披露的，“十四五” 這五年，全國賣了大概 50 億平方米的新建商品房，更關鍵的是，750 多萬套之前鬧得人心惶惶的 “難交付住房” 全都交出去了。這話啥意思？就是幾百萬個掏空錢包買房的家庭，不用再夜不能寐盯著爛尾樓，終于能拿到鑰匙裝修入住了。我前陣子去鄭州，小區門口賣建材的老板說，這大半年生意比前兩年好多了，全是收了房的業主來備貨，這就是最實在的成效。

還有保障房這塊，五年建了 1100 多萬套，3000 多萬人因此有了安穩住處。我老家武漢的表弟，之前在城中村租 “握手樓”，去年申請到了配售型保障房，首付只要十幾萬，月供比房租還低。以前咱總說 “安居才能樂業”，現在這話終于不是口號了。

那為啥 “十四五” 能把跑偏的樓市拉回來？根本原因是戳中了之前的要害。早年間樓市瘋的時候，可不只是溫州炒房團在折騰，開發商搞 “三高模式”—— 高負債、高杠桿、高周轉，拿地的錢基本靠貸款，地方政府也依賴賣地收入，海南當年房地產稅收占比快到一半，銀行都靠房地產吃飯。這種玩法就像吹氣球，看著熱鬧，實則一戳就破。

“十四五” 的招兒就倆字：較真。一方面給開發商套上 “緊箍咒”，“三道紅線” 卡著融資，不讓他們瞎借錢擴張；另一方面搞 “人房地錢” 聯動，人多的城市多供地，人少的地方控制供應，從源頭掐斷炒地炒房的空間。就像給狂奔的馬車拉了剎車，可能有點猛，但不這么干，遲早要翻車。日本房地產泡沫破滅后 “失去的三十年”，就是活生生的教訓。

這些變化對咱普通人影響太大了。最明顯的是 “買房焦慮” 減輕了。前幾年身邊人見面就問 “買房沒”，甚至有經濟學家建議用 “六個錢包” 湊首付，現在沒人催著你買房了。為啥？因為房價不瘋漲了，炒房的少了，2024 年四季度開始，房子銷量慢慢回穩，但不是炒起來的，是真有需求的人在買。

租房的朋友也有感覺，現在租房合同更規范了，房東隨便漲租、趕人的情況少了。這就是 “租購并舉” 的效果，國家在培養租房市場，讓不想買房、買不起房的人也能住得踏實。還有城中村改造，全國 5 萬個城中村在慢慢變樣，那些密密麻麻的 “握手樓” 換成了有電梯、有物業的新小區，居住環境肉眼可見地變好。

不過咱得理性看，這事兒不是完美的。就像專家說的，區域分化還是挺明顯，一線城市房價依舊不低，三四線城市還有不少房子賣不出去。保障房雖然多了，但有些 “夾心層”—— 收入不算低但也買不起商品房的人，還是沒跟上。而且開發商的債務問題還沒完全解決，這都是接下來要啃的硬骨頭。

我個人覺得，“十四五” 最大的意義，不是把房價拉到多低，而是把樓市從 “賭桌” 拉回了 “民生桌”。以前房子是用來炒的、用來增值的，現在終于慢慢回歸 “住” 的本質了。這五年的改革，就像給生病的人做手術，過程可能疼，但不做就好不了。

可能有人會問，樓市還能回到以前那種 “買了就賺” 的時代嗎？我敢說大概率不會了。國家要的不是房地產崩盤，也不是回到泡沫時代，而是讓房子成為真的 “家”。以后咱們聊房子，可能不會再問 “漲了多少”，而是問 “住得舒服不”“周邊配套全不全”。

說到底，房子這事兒，從來都該是民生問題，不是投機游戲。“十四五” 的成效，是給咱普通人吃了顆定心丸：不用再為了一套房耗盡一生，不用再被炒房潮裹挾著焦慮。當然，改革還沒到頭，但至少，我們走在了對的路上。