一層七戶+超高容積率！萬豐海岸城檀府賣5萬+/㎡，值不值得沖？

粵進深 嚴明會 萬豐海岸城檀府將于本周六（10月25日）開盤。

項目上周剛拿了預售證，首推3棟1/2單元，共443套房源。

其中，3棟1單元梯戶比為3梯7戶，2單元為3梯4戶。

戶型為建面約89-91㎡三房兩衛，93-103-121-125㎡四房兩衛，139㎡五房兩衛以及169㎡六房兩衛。

備案均價約5.46萬元/㎡，帶裝修交付。

據悉，項目開盤給出了約94.11折的折扣優惠（誠意登記99折*認籌勁爆97折*認購驚喜98折），折后均價約5.14萬元/㎡。

跟之前吹風價5萬/㎡差不多，沒有太大驚喜。

萬豐海岸城整體規劃建筑面積超過500萬平方米，集商業、住宅、產業、甲級寫字樓、酒店等于一體，是超大型城市綜合體項目。

該項目由海岸新城投資負責開發建設，是深圳海岸集團和萬豐股份合作開發的項目。

目前，萬豐海岸城已打造多個項目，包括錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）、瀚府（四期）等。

新一期項目檀府，分南北兩個地塊組成，總占地面積約3.64萬m2，總建筑面積約36.24萬m2，計容建筑面積約26.37萬m2。

共有7棟超高層住宅和1所幼兒園，其中5棟商品房住宅，2棟保障房，規劃總戶數2496戶，包括普通商品房1392戶，保障房1104戶。

項目作為新規產品，使用率是最大的亮點，高達93-104%。

但同時也存在不少槽點。

比如，高容積率。項目首推的北地塊容積率達到6.79，南地塊的容積率更達7.72。相比深圳近段時間以來推出的新地塊，容積率高出不少。

并且項目都是超高層，樓間距、小區花園等休閑空間并不寬裕，居住舒適度或許不是那么友好。

城市界面也比較一般，周邊有不少老廠房和小產權房，新盤坐落其中，多少很點反差。

小區有保障房，居住人群不夠純粹。

還有一點，梯戶比緊張。檀府的五棟普通商品房，絕大部分為一層七戶、八戶設計。

僅有最北端的3棟二單元是一層四戶，整個小區的居住密度偏大。

首推的北地塊，3棟二單元是3梯4戶；另外的三棟，3棟一單元、2棟一二單元則是3梯7/8戶。

項目建設單位是深圳市海岸新城投資有限公司（簡稱“海岸新城投資”）成立于2013-12-04，注冊資本17億元，法定代表人、董事長為陳波。

該公司由深圳市海岸房地產開發集團有限公司、深圳市信通瀛投資有限公司、深圳市海岸西部投資有限公司分別持股55%、25%、20%。