貨幣寬松時代如何反周期置業？天壇府打開頂序玩家資產配置密碼

距離美聯儲首次調息已過去月余。

2025年美聯儲首次降息，將聯邦基金利率目標區間下調25個基點到4.00%~4.25%。這是美聯儲繼2024年三次降息后再次降息。

美聯儲降息按下全球市場“熱啟動鍵”，將深度影響全球資本流動與資產價值，高凈值人士開始重新審視其資產配置邏輯。根據全球知名房地產顧問公司萊坊國際發布的2025年財富報告，全球44%的家族辦公室表示計劃增加對住宅市場的投資。值得注意的是，這一群體對一線城市核心資產展現出了顯著的興趣和強烈的需求。

“核心資產”即一線城市核心地段的豪宅項目，是金字塔尖客群最優質的資產配置，一直被認為具有強大的抗風險性。其評定強調了幾個關鍵要素：是否位于一線城市的黃金地段，是否具有獨特的文化和歷史背景，周邊的經濟活動是否密集，以及配套是否全面而成熟，高端居住氛圍是否濃厚等。

位于寸土寸金的北京內城，北京城建·天壇府正是符合這一標準的核心資產，其資源濃度、人文底蘊、商圈成熟度相對于其他區域都是斷層式的領先，更以百萬平方米集大成之作，營造濃郁的高端居住氛圍，成為全球高凈值人士資產配置優選。

擁抱稀缺價值資產

市場，永遠是最好的試金石。

塔尖階層對高品質豪宅的需求旺盛，很大程度上源于其具備較高的投資潛力和發展空間。萊坊上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，2025年中國內地豪宅市場韌性強勁，尤其是北上廣深等一線城市的高端住宅成交亮眼。2025年1~5月，上海已經誕生了25個“日光盤”，其中大多數都是均價10萬元/平方米以上的高端住宅項目，2025 年北京千萬級住宅占比提升8.7%，廣州總價3000萬~5000萬元的豪宅成交不降反升，深圳核心區豪宅持續領跑。

今年一系列政策利好之下，高凈值人群對居住品質升級需求與核心資產價值認同深化。不過，豪宅的購買邏輯不同于其他項目，其對城市潛力、板塊價值、產品品質要求更為嚴苛。這也決定了，真正的高光只屬于少數項目，想要脫穎而出并不簡單。

天壇府，便是這樣絕對稀缺的少數派。

以天壇府為圓點，其20分鐘生活圈內集結了故宮、天壇、前門等世界性文化遺產和北京近30%國家級文化保護單位、50%歷史文化保護區，可以觸達國貿商圈、三里屯商圈、SKP等頂配商圈，金融街、麗澤商務區、中關村豐科園等金融商務極核，以及北京協和醫院、天壇醫院、友誼醫院等三甲醫院集群的急速響應圈。更重要的是區域交通迅捷，4號線、5號線、14號線交會，距最近的14號線景泰站僅300米，輕松直達北京核心區域。

北京城建·天壇府鳥瞰示意圖

古今交織、醫教護航、產商共融，這樣超配的資源網絡，其密度與質量北京其他區域難以比肩，而這也注定天壇府的價值絕對稀缺。這樣的稀缺性，在土地市場供應中也可想見。

據不完全統計，2020年~2024年北京二環內僅供應了1宗土地，其住宅建筑面積僅1700平方米，按照套均100平方米計算，也就17套房源。當前，二環內多為20年以上房齡的老舊小區，改善需求強烈加之區域長年供應空檔，這讓天壇府更具保值增值的“硬通貨”屬性。

營建內城資產“壓艙石”

擇址內城，對望天壇，出生已在塔尖。天壇府的客群，均為擁有千萬級以上資產的財富階層，對財富判斷嗅覺敏銳，對居住品質要求更高。

而天壇府以切實的成績，經受住了這樣的考驗。自2021年開盤以來，天壇府橫掃北京住宅銷量榜，蟬聯2022年~2023年北京商品房網簽金額百億銷冠，并以開盤至今網簽超340億元的斷層式領先成績，持續刷新北京單盤總銷售金額紀錄。

天壇府斷層式領先成績背后，是稀缺地段居住需求的全面革新。為打造二環精品，天壇府特邀國際著名建筑、產品設計師梁志天，和園林設計大師李寶章，參與天壇府的打磨設計：從傳統文化中汲取精髓與現代居住理念結合，在內城中軸打造符合現在審美的新中式低密建筑。

北京城建·天壇府實景圖

天壇府傳承皇城建筑規制，對稱式規劃7~10層低密建筑，即可與天壇等重要文物建筑之間保持著合理的空間次序和層次關系，內部充分的樓間距尺度，也給予每一位業主更為低密舒適的生活。

建筑汲取天壇皇乾殿三段式建筑結構，太和殿廡殿頂設計理念，展現新中式建筑之美，亦可歷久彌新，展現自然、大氣、淡雅的高階品位，呈現大隱于市的豪宅質感。

北京城建·天壇府實景圖

在空間設計上，目前在售的六期產品天壇府九闕，打破市場主流改善面積段，打造150~280平方米三居、四居產品，既保證功能性，又提升居住尺度及生活舒適度，全方位滿足高凈值家庭需要。

當前，美聯儲降息，全球經濟形勢不明朗，像天壇府這樣位于頂級城市核心和頂級配置的內城豪宅，抗風險能力更強，也是家庭資產配置中的壓艙石。

百萬平方米生活版圖兌現

天壇府稀缺價值屬性和一路長虹的業績讓人驚艷，但更難得的是超大體量實景兌現，以“所見即所得”的真實觸感重塑市場信心。

在項目規劃中，天壇府是內城罕見的集住宅、商業、辦公、教育等全維配套于一體的百萬平方米綜合性大盤，總占地面積約46萬平方米，建筑面積約130萬平方米。

比如，天壇府規劃了約7萬平方米的智慧國際辦公中心——天壇智匯港，以及約6萬平方米高端商業——天御商街均已建成，滿足區域辦公與日常購物需求。同時，地塊內代建的北京匯文中學南校區，已于2023年9月正式開學。

從住宅、商業，到辦公、教育，天壇府一體化建造的造城思路，鑄就了內城理想生活的典范，這種先于時間做出前瞻布局與城市高品質建設，以一座百萬平方米大盤革新北京內城，是北京城建國企擔當與硬實力的集中體現。

在住宅項目上，天壇府實景呈現更見匠心。恢弘莊重的新中式大門，配備造型精美的鏤空和浮雕花紋，讓世家大宅的門庭顯赫感油然而生。進入社區眼前便豁然開朗，一條御道沿圓形池水向內延伸，兩邊造型優雅的卷邊水席與圓形疊水，構成“四水歸堂”的雅致空間。

北京城建·天壇府實景圖

石材外立面搭配金屬鋁板和大面積玻璃窗，巧妙地將內城的文化符號與現代國際審美相融合。實景呈現的園林中，疊石、流水與亭臺樓榭曲徑通幽，處處可見旖旎的頤和園風貌。

北京城建·天壇府實景圖

天壇府一至五期均已完美交付，六期預計明年一季度交付，百萬平方米美好生活版圖正在徐徐鋪展。目前，天壇府還有少量建筑面積約150~280平方米的典藏級作品在售，對于那些在當前政策窗口期內尋求穩定、優質資產的高凈值人士而言，天壇府是安全感拉滿的優質資產，值得財富階層收藏。