潘石屹再次預判我國樓市！未來3年，樓市或迎來“三大”走向

凌晨一點四十分，三亞的潮聲裹著咸澀的風，表弟的手指在手機屏幕上劃出殘影——那套掛了四百多天的老房子，掛牌價從180萬一路跌到92萬，中介的帶看記錄依舊是刺眼的“0”。
“哥，當年不是都說海南的房價只會漲嗎？”他的語音帶著哽咽，像被海浪拍碎的貝殼。
我盯著屏幕，眼前卻閃過另一幕：1992年的海南，熱浪灼人，一個瘦削的年輕人拎著塑料袋，袋里裝著幾個皺巴巴的桔子，悄悄溜進房管局。他翻完一摞內部報表，臉色瞬間比桔子皮還青。
第二天，他低價拋售所有項目，套現幾百萬，跳上北上的綠皮火車。
半年后，海南樓市崩盤，爛尾樓如雨后春筍般冒出，比路邊的椰樹還密集。
那個年輕人，就是如今被商界大佬調侃“心眼比篩子還密”的潘石屹。
“說白了，人家早就封神了。”我回他。
——“不是說房子永遠漲嗎？現在怎么辦？”
——“漲個屁，人家三十年前就看透劇本了，咱們現在才反應過來?！?br/>1.桔子換情報，篩子心眼初露鋒芒
那會兒，全民都在喊“下海撈金”，潘石屹卻像只機警的狐貍，反其道而行之。
他翻到的內部數據有多夸張？人均工地數比人均椰子樹還多，銀行貸款余額是全省財政收入的4倍。
他后來回憶：“看完我就一個念頭——再不走，連骨灰都留不下。”
于是，他帶著幾百萬現金跑了，留下一群目瞪口呆的同行。
那一年，他26歲，第一次讓商界見識到什么叫“鬼精”。
2. 北京的弄潮兒，也會急剎車
時間跳到2018年，樓市又瘋了。
恒大、碧桂園拿地像買菜，地王頻上熱搜。
SOHO中國卻悄悄甩出公告：京滬核心資產，全賣！
媒體笑他老糊涂：“錯失幾個億！”
潘石屹咧嘴：“你看啊，酒杯底下全是裂縫，誰最后喝誰進醫院。”
果然，三道紅線一夜落地，萬億債雷連環炸。
他揣著500億現金，飛去曼哈頓看日落。
同行這才反應過來：膽小？人家是提前拔了插頭！
3. 三條鐵證，劇本早已寫死
我把他私下飯局的話，揉碎了說給你聽：
①房價和工資，早就分道揚鑣。
北京均價破十萬，月薪中位數才一萬二，得攢50年。
“這不叫資產，叫科幻?！彼麖椓藦棢熁?。
②房子比人多。
全國6.6億棟建筑，城鎮人均42平，超過歐盟水平。
人口增速卻創60年新低，空房比空窗期還寂寞。
③政策風向變了。
“房住不炒”寫進十四五，房地產稅試點擴圍，融資閥門焊死。
還幻想大漲？想得美。
4.未來三年，他押這三出戲
第一幕：止跌？做夢吧
核心城市或許能橫盤，三四線繼續裸泳。
庫存30個月起步，降價海報貼滿保安亭，依舊無人問津。
第二幕：“鶴崗化”蔓延
別笑東北，江浙小縣城也有掛5萬一套的別墅。
人口凈流出、產業零增長，房子=磚頭余額寶，取不出來。
第三幕：日本劇本重演
1990年東京房價跌掉70%，偏遠地區白送。
我們部分三四線杠桿更高，真可能“負資產”——
賣不掉，還要交物業費、修繕費、利息，養房比養娃還燒錢。
5.普通人兩條活路，現在就跑
①甩掉垃圾資產
非核心城市、非地鐵口、非好學區的老破小，能賣就別猶豫。
“割肉疼，但截肢能活。”潘石屹原話。
②握緊現金流
未來36個月，現金比房產證香。
留足18個月生活費，保住工作，別加杠桿。
潮水退完，兜里有錢才能撿真正的漏。
——“金句時間”——
“房子再也不是印鈔機，只是磚頭做的儲蓄罐，砸開還可能倒貼手續費。”
——“再來一句”——
“在泡沫里游泳，退潮前不上岸，裸泳都算體面，裸奔才是結局。”
這場樓市大戲，潘石屹早已看透劇本。他像個精明的棋手，每一步都踩在時代的鼓點上。而大多數人，還在泡沫里迷茫地撲騰。
表弟又發來消息：“哥，那套房子，我降了5萬，有人約看房了。”
我盯著屏幕，突然想起潘石屹那句：“酒杯底下全是裂縫，誰最后喝誰進醫院?！?br/>或許，這場戲的終局，早已寫好。