剛剛官宣！上海房價漲幅雙冠全國

苗野｜發(fā)自北京

新房價格同環(huán)比漲幅雙雙登頂全國，上海樓市在“金九銀十”傳統(tǒng)旺季展現(xiàn)出獨立行情。

10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，9月份上海新建商品住宅銷售價格同比上漲5.6%，漲幅位居全國之首。環(huán)比來看，上海新房價格上漲0.3%，與杭州并列第一。

當前，全國樓市整體仍處于調整期，9月份70個大中城市中僅有5個城市新房價格環(huán)比上漲，較8月份減少4城；8個城市同比上漲。

其中，一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅較8月份擴大0.2個百分點。上海和北京環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳則分別下降0.6%和1%，一線城市房價分化態(tài)勢明顯。

二線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文?認為，“金九”在政策加持下基本兌現(xiàn)，上海市場整體表現(xiàn)相對穩(wěn)定。展望后市，市場分化還會延續(xù)，新房基于高價房維持一定活躍，價格同、環(huán)比依舊上漲，但漲幅會收窄。二手房基于市場調整的大趨勢，環(huán)比有下行可能，但跌幅有望趨于穩(wěn)定。

據(jù)上海市房管局披露數(shù)據(jù)顯示，9月份，上海一、二手住房累計成交207萬平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%。其中，一手住房成交55萬平方米，環(huán)比增加28%，同比增14%；二手住房成交1.8萬套，環(huán)比增加3%，同比增加27%。

上海樓市“金九銀十”的熱度，與近期政策紅利的持續(xù)釋放密不可分。

2025年第三季度，上海對住房限購、住房信貸、公積金政策等進行了重要調整?！?25新政”調減外環(huán)外限購、優(yōu)化住房公積金等措施；9月19日優(yōu)化調整個人住房房產(chǎn)稅試點有關政策，明確持有上海市居住證滿3年并在上海市工作生活的購房人新購住房且屬于家庭首套的，暫免征房產(chǎn)稅。

58安居客研究院院長張波認為，上海新房價格上漲與其核心區(qū)優(yōu)質改善型房源集中入市、外環(huán)外限購放松等政策精準激活改善需求密切相關。

高端項目的熱銷助推了上海新房價格上漲。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月份，成交前十榜單中有6個均價“10萬元+”的樓盤，比前期增加2個。基于這些豪宅熱度持續(xù)提升，當月上海新房均價再度向上，為89728元/平方米，環(huán)比上漲10.9%，同比上漲8.2%。

“金九銀十”期間，上海多個項目出現(xiàn)“日光”或接近“日光”的熱銷場面。

9月21日，金陵華庭和中建·玖上瑯宸同日開盤，均實現(xiàn)售罄。金陵華庭二期銷售額達98.43億元，該項目本次推出120套房源，包括360～875平方米大平層及復式，均價20.5萬元/平方米。

位于靜安大寧的中建·玖上瑯宸首期推出140套房源，當日售罄，錄得銷售額32.98億元。該項目備案均價14.68萬元/平方米，吸引了222組有效客戶認籌，認籌率達159%。

在楊浦內環(huán)內，蘭桂坊855項目首開推出12套建面81～170平方米房源，有11.7萬元/平方米的指導價限制，仍實現(xiàn)開盤售罄。位于寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)的金茂棠前項目130套房源“日光”，成為“北上?！钡募t盤。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，9月上海已開盤43個項目中，有35個項目開啟認籌，認購率大于100%的項目有18個，說明單批次釋放套數(shù)與潛在購房客戶量比例控制越發(fā)精準。

新政疊加開發(fā)商的策略和速度，上海樓市“銀十”火熱開局。

10月18日，位于黃浦區(qū)均價高達21萬元/平方米的“高福云境”項目開始選房，不到一天時間，面積最大的25套600平方米戶型率先售罄。這些大平層單套總價全部超過1.3億元，最貴的幾套超過1.6億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，上海樓市新政進一步降低了購房成本，新一輪改善型住房需求釋放規(guī)模較大，房價也已基本調整到位。隨著更多優(yōu)質地塊入市和更高端產(chǎn)品推出，上海豪宅市場有望持續(xù)升溫，四季度上海樓市也會延續(xù)穩(wěn)中向好的走勢。

此外，上海土地市場的熱度也在持續(xù)，并逐步傳導至新房市場。

2025年前三季度，上海土地市場通過招拍掛轉讓90宗地塊，土地成交金額約1075.61億元，同比上升30.9%。平均成交溢價率19.33%，比上年同期上升11.32個百分點。

在第六批次土拍中，虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊由綠城中國競得，成交樓板價12.66萬元/平方米，溢價率高達46.33%，創(chuàng)上海公開土拍市場新高。

更值得關注的是，徐匯區(qū)XH-02單元051-11地塊由民企上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司競得，成交樓板價20.03萬元/平方米，樓板價創(chuàng)全國土地單價新高。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，前三季度多家房企在上海獲取較多優(yōu)質地塊，且有望在四季度逐步入市，這些新增供應將對新房銷售形成一定支撐，預計“銀十”上海樓市熱度有望延續(xù)，高端項目的集中入市也在改變市場結構。

市場人士普遍認為，在政策利好與市場信心的共同作用下，2025年四季度，上海樓市將延續(xù)穩(wěn)中向好的走勢，高價地塊頻頻亮相，新盤銷售活躍，背后是改善型需求在政策利好下的集中釋放。

張波認為，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來，疊加政策利好，房地產(chǎn)市場迎來發(fā)展契機，成交量有望增長。