9月70城房?jī)r(jià)處于止跌階段，小幅度震蕩趨勢(shì)不變

文/謝逸楓

今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)正式公布9月70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比降幅擴(kuò)大，同比降幅縮小，而二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比降幅持平，同比降幅縮小。總體來(lái)看，當(dāng)前房?jī)r(jià)處于止跌階段，小幅度震蕩趨勢(shì)不變。

9月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4%，降幅較8月環(huán)比擴(kuò)大0.1%，這房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大，最主要是與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性、政策效應(yīng)的衰退、供大于求和庫(kù)存過(guò)高及二手房供應(yīng)過(guò)剩、房企以價(jià)換量的促銷措施有直接的關(guān)系。

9月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下降2.7%，比8月降幅收窄0.3%，與一二三線城市房?jī)r(jià)同比分別下降0.7%、下降2.1%、下降3.4%，同比降幅分別較8月縮小0.2%、0.3%、0.3%，帶動(dòng)70城整體新房?jī)r(jià)格同比降幅縮小有關(guān)。

一二三線城市房?jī)r(jià)總體波動(dòng)大，城市內(nèi)部分化嚴(yán)重。按照城市能級(jí)來(lái)看，9月一、二、三線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比環(huán)比分別下降0.3%、下降0.4%、下降0.4%，降幅比8月擴(kuò)大0.2%、擴(kuò)大0.1%、持平。

一線城市房?jī)r(jià)中，北京和上海房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。其中上海房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲40個(gè)月，堪稱一枝獨(dú)秀，與上海樓市的供需關(guān)系、政策調(diào)整、人口增長(zhǎng)、購(gòu)買(mǎi)力旺盛有關(guān)。

9月新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市達(dá)到63個(gè)，比8月57城增加6城；環(huán)比持平的城市2個(gè)，環(huán)比上漲的城市5個(gè)，比8月9城減少4城。9月新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下降的城市61個(gè)，持平1個(gè)，上漲的城市8個(gè)。

環(huán)比房?jī)r(jià)上漲的城市來(lái)看，上海、杭州漲幅為0.3%領(lǐng)漲全國(guó)；北京漲幅0.2%，排名第二；長(zhǎng)春、惠州漲幅0.1%。因此，新房住宅、二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少，這是釋放出當(dāng)前房?jī)r(jià)震蕩不止的強(qiáng)烈信號(hào)。

9月70城二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.6%，降幅環(huán)比持平。其中一、二、三線城市二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比分別下降1.0%、下降0.7%、下降0.6%，降幅對(duì)比8月分別持平，擴(kuò)大0.1%、擴(kuò)大0.1%。總體看，二手住宅市場(chǎng)以價(jià)換量的趨勢(shì)不改。

同比情況來(lái)看，9月70城二手房?jī)r(jià)格同比下降5.2%，降幅縮小0.3%。其中一二三線城市同比分別下降3.2%、下降5.0%、下降5.7%（8月分別為下降3.5%、下降5.2%、下降6.0%），降幅分別縮小0.3%、0.2%t、0.3%。

9月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為0、0、70個(gè)（8月分別為1、0、69個(gè)），而同比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為0、0、70個(gè)（8月分別為0、0、70個(gè)），70城二手房?jī)r(jià)自2024年初以來(lái)同比均下降。

2025年以來(lái)房?jī)r(jià)整體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)，因風(fēng)險(xiǎn)的化解和供需關(guān)系、預(yù)期和信心及居民收入修復(fù)需要時(shí)間，在止跌回穩(wěn)的過(guò)程中，房?jī)r(jià)短期內(nèi)依然能存在小幅度震蕩。預(yù)計(jì)后續(xù)在政策作用下，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸止跌，完成筑底。

未來(lái)在更加積極的財(cái)政政策、適度寬松的貨幣政策下，收儲(chǔ)存量商品房、閑置土地和城中村更新貨幣化及稅收減少、信貸、利率的調(diào)整工作有望加速推進(jìn)，改善現(xiàn)有住房供求關(guān)系，加快房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)進(jìn)程。