南通又一物業(yè)公司被查！

據(jù)信用江蘇網(wǎng)站消息：北京恒富物業(yè)服務(wù)有限公司南通分公司采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)行為，依據(jù)《價(jià)格法》第三十九條、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第六項(xiàng)、第十一條第一款，南通市通州區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局決定對(duì)該當(dāng)事人進(jìn)行罰款的處罰，處罰金額為：6萬(wàn)元。

主要違法事實(shí)： 現(xiàn)查明： 一、北京恒富物業(yè)服務(wù)有限公司南通分公司受南通富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托，為通州區(qū)金禧家園（院士庭）小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限自2017年9月27日起至業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)合同止。至2025年4月，該小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)，由當(dāng)事人為小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)。小區(qū)普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)每平方米月1.8元，車位管理費(fèi)每輛月35元，公共能耗費(fèi)每戶每平方米月0.6元。從2019年4月物業(yè)入駐開(kāi)始提供服務(wù)至2025年4月30日，當(dāng)事人共收取車位管理費(fèi)2003649.85元，公共能耗費(fèi)（公共設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、公共設(shè)備服務(wù)費(fèi)等）2764335.76元，交扣公共能耗費(fèi)2762639.53元。根據(jù)財(cái)務(wù)資料和當(dāng)事人的電費(fèi)匯總表說(shuō)明中記載顯示，當(dāng)事人在公共能耗費(fèi)中支出了小區(qū)公共區(qū)域的照明、電梯、監(jiān)控、綠化等公共水電費(fèi)，及地下汽車庫(kù)公共設(shè)施設(shè)備電費(fèi)，即公區(qū)用電均從公共能耗費(fèi)預(yù)算科目列支。當(dāng)事人2019年4月起將本應(yīng)納入地下停車管理成本的地下停車場(chǎng)照明費(fèi)列支在公共能耗費(fèi)中，相當(dāng)于重復(fù)收取了下停車場(chǎng)照明費(fèi)用，當(dāng)事人的上述行為變相提高了小區(qū)的公共能耗費(fèi)。 當(dāng)事人自2019年交房起每年在小區(qū)內(nèi)公示全年公共能耗費(fèi)金額，當(dāng)事人所公示年度公共能耗費(fèi)中分?jǐn)傠娰M(fèi)的統(tǒng)計(jì)口徑來(lái)源于向供電單位繳納所有小區(qū)公共區(qū)域的電表電費(fèi)，包括 16個(gè)名為“用電地址院士庭一期防火區(qū)6動(dòng)力”的地下區(qū)域的供電局計(jì)量裝置。經(jīng)核實(shí)上述16個(gè)電表雖覆蓋了地下停車場(chǎng)照明的電路，但并不形成一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，且當(dāng)事人未對(duì)地下停車場(chǎng)照明另行加裝電表，當(dāng)事人統(tǒng)計(jì)公共能耗費(fèi)時(shí)直接引用小區(qū)繳納電費(fèi)的數(shù)據(jù)，未將上述地下停車場(chǎng)照明費(fèi)予以剔除。 因當(dāng)事人無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出院士庭小區(qū)的表名為“用電地址院士庭一期防火區(qū)6動(dòng)力”等16個(gè)電表中用于地下照明的電費(fèi)確切數(shù)額,故認(rèn)定當(dāng)事人變相提高公共能耗費(fèi)的行為的違法所得無(wú)法計(jì)算。二、北京恒富物業(yè)服務(wù)有限公司南通分公司受南通錦力置業(yè)有限公司委托，為通州區(qū)上德苑小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限自2018年3月20日起至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。至2025年4月，該小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)，并由當(dāng)事人為小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)。小區(qū)高層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)1.78元/月平方米，別墅為2.48元/月平方米，車位管理費(fèi)每輛月35元，公共能耗費(fèi)每戶500元/年。從2020年7月物業(yè)入駐開(kāi)始提供服務(wù)至2025年4月30日，當(dāng)事人共收取車位管理費(fèi)161677.7元，公共能耗費(fèi)（公共設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、公共設(shè)備服務(wù)費(fèi)等）255349.64元，交扣公共能耗費(fèi)316397.01元。根據(jù)財(cái)務(wù)資料和當(dāng)事人的電費(fèi)匯總表說(shuō)明中記載顯示，當(dāng)事人在公共能耗費(fèi)中支出了小區(qū)公共區(qū)域的照明、電梯、監(jiān)控、綠化等公共水電費(fèi)，及地下汽車庫(kù)公共設(shè)施設(shè)備電費(fèi)，即公區(qū)用電均從公共能耗費(fèi)預(yù)算科目列支。當(dāng)事人2019年9月起將本應(yīng)納入地下停車管理成本的地下停車場(chǎng)照明費(fèi)列支在公共能耗費(fèi)中，相當(dāng)于重復(fù)收取了下停車場(chǎng)照明費(fèi)用，當(dāng)事人的上述行為變相提高了小區(qū)的公共能耗費(fèi)。當(dāng)事人自2019年交房起每月在小區(qū)內(nèi)公示全年公共能耗費(fèi)金額，當(dāng)事人所公示年度公共能耗費(fèi)中分?jǐn)傠娰M(fèi)的統(tǒng)計(jì)口徑來(lái)源于向供電單位繳納所有小區(qū)公共區(qū)域的電表電費(fèi)，共28個(gè)名為“用電地址上德苑21號(hào)樓西公共用電”的供電局計(jì)量裝置。經(jīng)核實(shí)上述28個(gè)電表雖覆蓋了地下停車場(chǎng)照明的電路，但并不形成一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，且當(dāng)事人未對(duì)地下停車場(chǎng)照明另行加裝電表，當(dāng)事人統(tǒng)計(jì)公共能耗費(fèi)時(shí)直接引用小區(qū)繳納電費(fèi)的數(shù)據(jù)，未將上述地下停車場(chǎng)照明費(fèi)予以剔除。 因當(dāng)事人無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出上德苑小區(qū)的表名為“用電地址上德苑21號(hào)樓西公共用電”等28個(gè)電表中用于地下照明的電費(fèi)確切數(shù)額,故認(rèn)定當(dāng)事人變相提高公共能耗費(fèi)的行為的違法所得無(wú)法計(jì)算。 2025年8月26 日，當(dāng)事人提交整改報(bào)告，擬通過(guò)對(duì)地下停車場(chǎng)電路進(jìn)行梳理并加裝電表，計(jì)劃于9月30日前完成所有地庫(kù)車位照明電表安裝。安裝完成后每月抄表電費(fèi)計(jì)入物業(yè)承擔(dān)部分，不再分?jǐn)偟焦材芎馁M(fèi)中。