我國樓房已嚴重過剩，為什么開發商還要拿地蓋樓？5個原因很現實

眾所周知，我國房地產已經嚴重過剩了。根據住建部的數據，國內有6億棟房子。如果每棟房子住10個人，足夠可以安置60億人口。不僅如此，國內各地住房空置率也居高不下。通常像一、二線城市的空置率在20-25%，而三、四線城市的空置率就超過了30%。

但令人奇怪的是，盡管房子已經嚴重過剩，但開發商還都在拼命拿地蓋樓。對此，有業內人士表示：開發商拿地蓋樓與房子是否過剩并沒有關系，而是與地方財政收入、資金周轉、部分大城市仍有建房需求、涉及上下游產業、轉型困難等5個原因有關聯：

第一，拿地蓋樓為的是地方財政收入

現如今，雖然各地房子都已經過剩了，但開發商還是要不斷的拿地蓋樓。因為，如果開發商減少購買的土地需求，那地方政府的土地財政收入就會降低，地方財政收入就會下降。資料顯示，2024年全國土地出讓金收入約6.4萬億，占據地方財政收入的15%-30%。

實際上，如果開發商不在當地拿地蓋樓，也就意味著將失去在當地發展的機會。所以，即使當地房子過剩，但開發商還是要不斷地拿地蓋樓，這樣才有更好的生存和發展的空間。

第二，資金周轉必須要拿地蓋房

雖然，國內房子早已經過剩，但開發商還是要不斷的拿地蓋房。因為，如果停止拿地蓋房，就沒辦法向銀行申請貸款。而一旦開發商遇到銷售下滑，去庫存壓力不斷上升，其結果很可能會因為資金鏈斷裂，而遭遇破產倒閉的結局。

如果開發商不斷的拿地蓋房，就可以用土地或房子作為抵押品，向銀行申請貸款。只要貸款批下來，開發商手里的資金充裕，就能夠很好的發展。數據顯示，2025年上半年，全國百強房企平均資產負債率為76.5%。這意味著，大多數開發商都背負債巨額的債務。

第三，大城市仍有拿地建房需求

現在很多開發商都減少了在三四線城市拿地的需求（擔心建了新房后會賣不出去）。而專門在大城市核心區域拿地建房。通常開發商在大城市核心地段建造的都是中高檔小區。這樣既不用擔心房子賣不出去，而且由于大城市的房價相對較高，開發商也能夠獲得更為豐厚的投資回報。

第四，房地產興衰涉及上下游產業

如果開發商減少拿地蓋房，就會影響到建筑、建材、家電、家具等幾十個行業。數據顯示，2024年全國建筑業從業人員約5600萬，相關材料生產和流通環節從業人中超過8000萬。而這些人的就業和收入直接或間接依賴于房地產業的持續發展。

同時，房地產及其相關產業占當地GDP比重高達25-30%。如果開發商減少拿地蓋房數量，會對當地經濟產生的負面影響也是非常大的。

第五，要想讓開發商轉型非常困難

很多開發商知道國內房子已經過剩，但還是要繼續拿地蓋房。主要原因是，不少開發商從事房地產業已經很多年，在拿地、規劃、設計、建設、銷售等每個環節都有專業團隊。如果停止拿地建房，那這些專業人員都要面臨轉型的問題。事實上，盡管房子已經嚴重過剩，但讓開發商舍棄原來的房地產業，轉型到其他領域發展這是很困難的事情。

實際上，對于開發商來說，拿地蓋房既能增加地方財政收入，又能拿房子或土地作為抵押物，向銀行申請貸款，避免資金鏈斷裂。同時，大城市的核心區域拿地蓋房也能獲利豐厚。當然，如果開發商減少拿地蓋房，就會影響到其上下游幾十個產業。更關鍵的是，開發商拿地蓋房這么多年了，讓其轉型到其他領域也并非是一件容易的事情。