新店，福州人叫做鄉下的地方，安置房的價格降至1萬以下

新店，哪個福州人不知道，被人叫做鄉下的地方，過去是這樣，現在福州人眼里，依然是這樣。

殊不知，被定義為城里人的福州人，老房子拆遷后，很大一部分都被安置在新店。所以，新店也就成了拆遷安置房的集中營，特別是新店的西片區。

把新店劃分兩個片區，也就是以福飛北路為界限，南平東路大多數是商品房，西路附近則是拆遷安置房。譬如大家熟悉的：西莊小區，崇安家園，健康家園，盛世新城等。

別看都是安置房，它的交易量還不低，每個月都有不少的買賣情況發生，哪怕是靠近動物園，前兩年交付的融信瀾灣，即便是未滿2年，也會有成交。

因此，也可以很確定，只要是有房子的地方，那么就一定會有買賣，哪怕房子的周邊幾乎沒有什么配套，價格合適，仍然會有選擇它的主人出現。

剛剛在貝殼平臺上，看到一套新店的拆遷安置房成交，想用它來作為案例給大家做個分析。在9月份里，新店片區的安置房交易量很不錯，總價不高，買它的人也不少。

成交小區：融信瀾灣；

成交時間：2025年9月；

成交數據：產權面積88.32平米，3房2廳，高樓層，精裝修，南北朝向，103.5萬，成交單價11719元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌49天，業主調價3次，最后一次掛牌110萬，買家談6.5萬之后達成交易，期間帶看過這房子的客戶10余組，成交速度相對較快，房子的價格也比較低。通過成交數，大家可能看不出啥嗎情況，但有一點可以明確，要在短時間內把房子賣掉，價格是一個很重要的參考因素

2、融信藍灣，是在新店動物園附近的一個安置型商品房小區，2020年左右開盤，開盤初期的價格在18000元左右，小編還有去學習過該樓盤的產品知識。由于在售房源量不多，項目幾個月的時間就把商品房全部去化了。安置房比例，可以占到80%左右

3、融信藍灣，目前在售房源16套，小區均價13224元/平米，別看小區的在售房源不多，它的交易量也十分頻繁，平均每2個月都有1套房子成交。最便宜的是60平米的戶型，成交單價8834元/平米，還有75平米的結構，單價8000元/平米。這套單價11700元/平米成交，小編都認為價格虛高了一些。

4、站在我的角度看這套房子的成交，首先是賣出了一個不錯的價位，精裝的單價比毛坯單價貴了3000元/平米，按照我們對房子的裝修判斷，平均2000元/平米裝修一套房子，已經很漂亮了。其次是，新店靠近南平西路路口的位置，這里的安置房單價大約在9000元左右，其地段會更好一些，配套也更足。

購房建議：

新店鎮轄區面積較大，還有很多未開發的土地，從古城小區至動物園之間有大片民房沒拆遷，地塊充足，有足夠空間來建設安置房。而且它地處三環外，相對來說開發成本低，能以較低的成本來安置大量拆遷戶。

政府可能把新店定位為安置落戶區域，所以把大量拆遷戶安置到這里。從2006年西莊小區等系列拆遷安置房交付，就快速拉動了片區人氣。后來崇安佳園等小區也陸續交房，到現在總共約有2萬戶拆遷安置房，說明這里長期承擔著安置功能

關于新店的發展，我個人認為要有一個質的提升比較難，大量的安置房在此，承擔了較大的出租戶，人口比較復雜 ，且靠近森林公園，動物園，北峰山山腳下，也算是偏遠的郊區位置。就像是五四北的泉頭片區，即便是蓋了商品房，其價格也就在一萬多/平米。

應該沒有人覺得，新店的房價還會漲起來吧。作為剛需買入新店，也要慎重一些，雖然現在的單價在8000-9000元/平米，已經是福州最低的區域，但要考慮到未來置換的問題，仍然有可能出現繼續下行的風險點。

若不想在未來出現虧損情況，我建議在新店的人口較為密集的區域做選擇，人多的地方，交易量更頻繁，價格也會相對更高一些，哪怕未來不打算賣，出租也是另一種選擇。

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