廣州樓市，迎來歷史性時刻

廣州樓市，出現了歷史性時刻！

天河跑馬場的規劃終于出爐了！

跑馬場地塊是接下來廣州最最最值得關注的地塊之一，它的出現甚至會撐起珠金琶的價格新天花板。

為什么我會這么說？

首先，跑馬場地塊體量大，規劃非常豐富。

商業辦公占13萬㎡，住宅占5萬㎡，剩下的是馬路、公園和學校。

這里可能會誕生華南第一個SKP，就是那個在北京年銷售額能超過177億的高端商場。

此前廣州重奢商場都集中在天河北，它的出現提升了珠江新城商業層級，廣州頂奢商業終于有了“雙巨頭”。

此前珠江新城CBD里最大的就是珠江公園，另外規劃配置的中軸公園，也算是一種“奢侈福利”，以后從潭村地鐵站出來，能一路逛到珠江邊。

規劃提到會新增一所小學、幼兒園、托兒所，同步擴充了珠江新城的牛校網。

此前珠江新城東區缺各種各樣配套，缺學校缺商業，東區的有錢人想消費，要不只能去中區，要不只能去天河北，比較不便，現在跑馬場的規劃補全了東區缺失拼圖。

我認為，跑馬場規劃的野心也不止是做“完形填空”，人家要做的是一個集中央公園、重奢商業商業、高級寫字樓與住宅的配置，要對標的是國際的中央活力區，而不止是停留在單個城市建筑的層面上。

其次，跑馬場規劃的住宅非常稀缺，有望成為新標桿。

跑馬場的住宅區域不僅位于珠江新城之上，還有雙地鐵（13號線馬場站、5號線潭村站）和超150億的配套投資，本身又是16年后珠江新城供應的新住宅，未來可期。

之前臨江大道地塊樓面價都沖上6.7萬/㎡，琶洲西區沖上7.5萬+/㎡，接下來我都不敢想跑馬場住宅的價格會有多頂。

除此之外，它還釋放一個重要的信號——珠江新城以及周邊的核心住宅還是硬資產。

畢竟跑馬場規劃上蓋大概率是大戶型改善房，它的定價和品質會成整個珠城東區的 “新標桿”，附近的一二手房價格有望企穩并共享規劃帶來的利好。

比如凱旋新世界，其作為珠江新城核心區的老牌豪宅，坐擁CBD+中央公園的配置，過去十年間，它始終穩穩占據著珠城頂豪的頭把交椅，二手房掛牌價常年穩定在20萬+/㎡，即便市場波動價格也始終堅挺。

近期項目推出一手產品，因為延續了一貫的高端定位、成熟配套與核心區位，剛推出就吸引了不少高端買家。

保利華創·都薈天珺，不僅直接享受珠江新城東的配置，還是純四房新規大平層，一直備受市場關注。

作為天河稀缺高端江岸大平層，保利天曜有望江超配產品，加上項目有新規戶型，同樣受到頂豪喜愛。

更不用說保利臨江大道項目，它是近年少有的近珠江新城的一線望江豪宅，不止廣州，全國的頂豪買家也在密切關注。

最后，跑馬場規劃把珠金琶黃金三角真正縫合起來。

馬場一動等于打通花城大道以及員村二橫路，連接起珠江新城和金融城。

路通了，三個 CBD 的資源才能真正流動起來，即便在金融城上班的能來珠江新城逛逛，琶洲的人才也能來這邊享受成熟配套，珠江新城的商業資源也能輻射東邊、南邊。

這里將會匯聚成一條 “高端住宅+優質配套+產業集群” 的生活帶頂級豪宅帶，廣州最強的購買力將聚集于此。

這就是我為什么說珠金琶的還沒到天花板，跑馬場規劃的出臺也僅僅是一個開始，未來廣州商業、住宅能夠進化到什么地步，咱們拭目以待。

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