房價觸達安全區！抓住東部中心機遇，改善晉階快人一步

最近，全球資產市場陷入了一場“狂歡”：國際金價沖破4000美元大關、比特幣首破12.5萬美元、A股站上十年新高，就連非地產類大宗商品也輪番大漲。

但在我看來，當大家追逐暴漲資產時，風險已在累積；當多數人觀望樓市時，安全邊際正在浮現。

因為市場總是反常識的，沒幾個人能像巴菲特克服恐懼與貪婪，現在在各類市場賺大錢的人，從來不是跟風進場的，而是在低位就找準了埋伏點。

再看一組數據：2025年百城租金回報率已達2.31%，而30年期國債收益率僅2.246%，兩者利差從去年的倒掛轉為正42個基點。這意味著，持有房產的收益，已經跑贏了無風險利率。

圖源國金證券研究

很顯然，即便房地產普漲時代已成過去，但核心城市核心地段的核心房產，早已觸達安全區。

因此，在有限預算下，不少廣州買家變得更“有的放矢”：投資買家追求更具前景的核心區域的確定性資產，改善買家追求躍級的品質生活，滿足家庭成長需求的產品......

他們到底選擇了哪里？

資金不會說謊，根據中指院數據顯示，今年前十月，增城就憑借8860套成交量，排名廣州第一。

很顯然，廣大買家追捧背后，增城正迎來一場價值重估。

而我在梳理市場的時候，發現基于改善需求，廣州東部就有頂流熱盤精準踩中當下買家的核心決策邏輯。

比如廣州東部中心的廣匯新世界金融中心|廣匯尊府，今年以來就被改善買家瘋狂追捧，屢開屢爆，光是剛過去的國慶雙節，就吸引了超2000組本地改善買家，還有天河、黃埔、港澳買家，其中不少還是咱們的粉絲。

國慶期間項目售樓部現場

問題來了，市場這么多項目，基本都是存量市場，為何他們卻一致做出同樣的選擇？

于是，我找了幾位粉絲朋友，聊了聊他們內心的真實想法。

“現在入手就是趁片區成熟前，抓住晉階更好中心的機會。”

在東部工作的小魏跟我坦言，市場低位，反而適合挑有確定紅利的盤，要是等市場熱起來，不僅價格要漲，好房源也被挑走了。

我覺得他說的不無道理。

一來，高層高度認可就是最具確定性的背書。

正如當年的珠江新城，被官方定位為“廣州21世紀城市商務中心”，經過二十多年發展，從一片農田變成廣州核心CBD，房價更是廣州天花板。

而廣州東部中心也有頂級規劃的發展內核，在今年2月發布的2025年廣州市政府工作報告中，它就被官方升級至省級發展平臺，并蓋章認定為“現代活力核”，躍升至頂層發展陣地，比肩中心城區、南沙新區。

圖源2025年廣州市政府工作報告

值得一提的是，廣州東部中心城市展覽館，也設立在廣匯新世界金融中心，成為政府東部招商引資的重要窗口，進一步鞏固了項目在東部中心的領銜地位形象。

可以說，在廣州東進的節奏下，東部中心已經掌握著廣州未來十年的發展籌碼。

圖源廣州規自局

二來，在官方認證的確定性之上，東部中心快速建設的兌現力，也是一顆定心丸。

新世界中國、越秀、保利、城投等實力企業，早就將區域總部、住宅進駐在這里，CBD形態已經初具規模，成為東部的城市新中心。

尤其是新世界中國，其打造的新世界廣匯尊府、廣匯新世界金融中心、新世界廣匯天地、同派酒店四大業態已全部落地，以超強兌現力引領東部中心。

近日，隨著新塘站改名為廣州新塘站，片區價值也正式從區域級躍升為城市級，與廣州南站、廣州東站處于同一水平線。

廣州新塘站實景圖

畢竟，東部中心TOD本身就是超級樞紐，像地鐵13號線一二期，一線直達珠城；穗莞深城際，從廣州東站到新塘只需約一首勁歌金曲的時間，新白廣城際也進入通車倒計時，暢達白云國際機場。

在我看來，這不僅是便利的通勤，更意味著廣州乃至灣區更多優質資源將輸送至此，進一步提升東部中心的價值。

前不久，東部中心TOD風雨連廊也正式啟用，下樓穿過廣匯尊府二樓園林，就能無縫到達這里，步行快速去乘坐地鐵、高鐵、城軌，還不用日曬雨淋，這種高效便利的出行方式，廣州沒幾個盤能做到。

東部中心TOD空中連廊示意圖

說實話，在廣州，單一的CBD、TOD并不少，但能做到東部中心這樣，將CBD與TOD深度交融的，卻少之又少。

這種雙重buff疊加的超級板塊，就像東京新宿、香港西九龍等世界級中心，既有CBD作為引擎形成高質量的城市中心，又有密集的交通線網虹吸人口、產業與資本。

可以說，入主東部中心就是押寶廣州未來十年的發展。

東京新宿，圖源攝圖網

實際上，我發現還有不少懂行的買家也有類似的看法，比如在這里工作的世界500強高管、周邊鳳凰城的別墅業主。

他們比誰都清楚，東部中心的產業、交通全部起來后，只會吸引更多買家進一步推動市場上升。

現在入手就是用最合適的成本，躍升到前景可期的城市中心，實現享受高品質生活的改善需求。

“我在珠江新城住過幾年，習慣了在東塔上班、下樓逛K11、周末和朋友在瑰麗酒店小聚的日子。”

從事金融行業的郝先生跟我說，之前在東部看了不下10個盤，但要么配套跟不上，要么社區氛圍太剛需，跟他想要的生活不在一個頻道。

直到來看廣匯尊府，才覺得對味了，而且他只花了珠城1/3的價格，就在這里體驗到了珠城同樣的生活。

新世界廣匯天地實景圖

像新世界廣匯天地，就有很多區域首店或旗艦連鎖品牌，平時下樓就能去OverEasy吃一頓Brunch，或者到星巴克、storeby.jpg喝杯下午茶......

他認為這種國際化社區商業，不僅很像廣粵天地，而且對物業價值也有重要賦能。

正如凱旋新世界，在廣粵天地的加持下，二手房甚至突破了30萬+/平，而廣匯尊府，也擁有新世界運營打造的東部獨一份的廣匯天地高端商圈，自然傳承同樣的升值基因。

新世界廣匯天地實景圖

區別于片區其他盤，他覺得很難得的一點是，這里還有新世界酒店集團的星級潮牌酒店——同派酒店。

因為高端商圈+星級酒店是豪宅才有的配置，往往也能帶來不小的額外溢價。比如深圳灣瑞府，樓下就是深圳灣萬象城和安達仕酒店，均價高達16萬/㎡，比片區其他樓盤高出80%。

所以，在東部中心，廣匯尊府有這樣的稀缺商業配套，也意味著在升值空間上，比普通盤多了一重保值力與價值躍遷。

同派酒店實景圖

對于他這種金融人士來說，廣匯新世界金融中心也是封面級的身份象征。

畢竟，不是所有建筑都能以金融中心命名，在廣州，也只有東塔、西塔這種CBD地標，而廣匯新世界金融中心作為片區金融總部發展引擎，也是具有引領性的區域金融地標。

更何況，廣發證券、中信保誠等世界500強都在這里辦公，聚集大批高精尖人群，也形成了片區獨有的高素質圈層。

廣匯新世界金融中心實景圖

我覺得，這如同凱旋新世界廣粵國際社區憑借國際化生活吸引世界500強高管、大使館領事等精英，構建出珠城第一梯隊的國際圈層。

之于東部中心，廣匯尊府也是這里的第一國際生活圈，兩者都有相同的圈層價值血脈。

廣匯新世界金融中心實景圖

當然，在當下的市場環境下，這樣的優質綜合體是更能穿越行業周期，成為優質資產配置與品質改善的致優選擇。

根據權威機構的統計，比起傳統住宅，綜合體的升值潛力其實更高，漲幅一般能高出15%-30%，像香港西九龍TOD綜合體，漲幅更是去到50%-70%。

而在我看來，這正是新世界自持商業的好處，招商和運營水平都很高。

對于廣匯尊府買家來說，他們選擇這里，就相當于實現躍級享受珠城同款的國際化生活，收獲一份極具升值空間的優質資產，更好地一步到位晉級高品質生活與人生階層跨越。

“女人最需要的是安全感。”

細節控買家朱小姐告訴我，這兩年看過太多交付爆雷的新聞，要么貨不對板，要么爛尾，所以她一開始就打定主意，只買高品質的現樓，心里才踏實。

而對比過周邊幾個盤之后，她發現同樣的預算，廣匯尊府的交付標準明顯更高一個level，社區里有很多豪宅級生活，真正實現了物超所值。

因為廣匯尊府確實是新世界花了血本打造的，在很多地方都能看到梁志天設計團隊、香港著名景觀設計團隊ALN的豪宅大師手筆。

像住宅公區運用天然大理石搭配鋁合金，品質和穩定性更加上乘，晚上開燈后，熠熠生輝；外立面也融合了鋁合金，擁有更強的防水和耐久性，美感獨特又歷久彌新......整體的建造成本和呈現的質感都遠高于同片區的其他項目。

項目實景圖

說到家里，她更是對心儀的100多㎡復式戶型贊不絕口，還表示差點沒買到。

她覺得100多方能擁有4至5房，主套獨立衛浴，還做到分層設計和靈動空間，比普通平層更貼合改善家庭的成長性需求。

三代四口之家的時候，完全不用換房，老人住一樓，大人和孩子住二樓，互不打擾，多出來的房間，還可以做玩具房或者瑜伽房，非常靈活。

等到了二胎家庭階段，兩個孩子也可以分開住，就算一個在上網課，一個在寫論文，都能有獨立的空間，休息的時候也不怕吵醒對方。

對她來說，同樣的預算，同樣的面積，擁有更多贈送空間，廣匯尊府的戶型實用性無疑更強。

關鍵是不用等、還能享更高的居住品質，這種篤定感，沒理由選別的盤。

樣板間實景圖

在我看來，隨著房價觸達安全區，如今的廣州改善買家已越來越理性，目標也越來越明確：

既要晉階更好的核心區域，又要享受所見即所得的躍級品質生活，滿足更多的家庭成長所需，還要兼顧資產的穩妥。

在此情況下，像新世界廣匯尊府這種，既有東部中心的確定性紅利，珠城同款國際化生活，又有高品質現樓，還有綜合體+中心地段抗風險能力的核心項目，注定會成為品質改善的不二之選。

對了，我聽說廣匯尊府最近還舉辦了好房「安家季」，全新推出92-125㎡「城央闊景疊墅」與130㎡「南向空中平墅」新品，咱們有的粉絲還接連入手了幾套，好房源也已經所剩不多。

真的，猶豫就會敗北，機會從來只留給果斷的人，誰能率先抓住，誰就能率先享受世界。

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