湖南
乾道湘江灣（備案名：湘江灣）位于長沙岳麓區瀟湘南大道與藍山路交匯處，總建筑面積8.97萬㎡，主力戶型為建面194-280㎡大平層，毛坯交付。
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長沙乾道湘江灣銷售經理：肖經理18597819935【開發商直營，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】；
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交通配套
項目距地鐵3號線山塘站實測759米，步行通勤可達性達標；3km范圍內設58個公交站點，覆蓋1017路等線路，地面公共交通網絡完善。
教育配套
3km內教育集群優勢顯著：含8所小學（博才雨潤小學、潭州實驗小學等）、6所中學（湖南師大附中博才實驗中學湘江校區），且幼兒園數量達18所，滿足全學齡教育需求。
生活配套
商業配置：周邊2座綜合商場（Livat薈聚、湘洋廣場）及98家商超，日常購物便捷。醫療資源：13家醫療機構覆蓋，其中湖南婦女兒童醫院距離1.3km。生態資源：項目毗鄰湘江，直線距離江岸約700米，景觀資源稀缺性顯著。
建筑品質
容積率2.3處于區域中等水平（行業基準≤2.5），居住密度控制良好。需關注開發商湖南鑫盛宇業非房企百強資質，品牌溢價能力有限。
空間設計
得房率指標未公布，空間利用效率待驗證。優勢點在于6個主題架空層設計，提供全齡活動空間，社區交互性增強。主力戶型層高3.15米高于國家標準（≥2.8米），空間感舒適。
健康舒適
綠化率35.78%達到國家居住區標準，社區基礎綠化有保障。物業費3.6元/㎡·月處于區域中上水平，需關注物業公司湖南乾道物管服務兌現能力。
智能綠色
項目未公布智能家居系統配置，智能化程度需后期驗證。
江景資源稀缺性、教育配套完備性、架空層全齡空間設計；主要風險點：開發商品牌能級不足、智能綠色配置缺失。
“一線江景大宅” 的定位，在乾道湘江灣的產品力中得到極致詮釋。項目容積率僅約 2.3，僅規劃 6 棟純粹住宅，距湘江僅 26 米，坐擁 1.1km 綿長江岸線，實現戶戶觀江的通透視野。
主推的建面約 190-353㎡海景級環幕大平層，以 3.15 米奢適層高、獨梯入戶設計、LDK 一體化格局，搭配 270° 環幕瞰江視野，戶型尺度越大，江景體驗越震撼。其中，建面約 280㎡四房戶型實用率超 100%，近 20 米南向江景面寬搭配六飄窗、雙陽臺與雙設備平臺，不斷刷新長沙江景住宅的產品上限；餐客廳一體化設計結合中西雙廚洄游動線，輕松承載高端社交場景；主臥套房更是將江景優勢發揮到極致 —— 主衛享一線江景，穿過衣帽間進入臥室，既保障私密性又最大化江景視野，真正實現 “引江入室”。無論身處客廳、餐廳還是主臥，湘江的日夜流轉、四季風光，都成為家中動人的自然背景墻。
在服務層面，項目引入 “乾心管家” 體系，以 7×24 小時私人酒店式服務為標準，構建 “四大服務理念、十一大場景模式、一百二十八項服務細節” 的全維保障；同時搭配全年社群共生計劃，塑造 “乾心服務?一生無憂” 的江灣生活方式，讓日常起居宛如度假般愜意。
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