資料首曝！這個樓市“超級星二代”，即將炸場廣州！

因此，自未來方洲一期入市以來一直穩據“熱銷榜”，熱門產品更是“手慢無”，如今，項目賣得最火的小戶型產品已經接近清盤，不少購房者早已緊盯著二期的動態。

在娛樂圈里，有一群人，生來就站在聚光燈下。

他們就是“星二代”，一出生就繼承了明星爸媽的頂級資源，顏值、人脈、關注度，他們生來就站在巨人的肩膀上。

樓市里，同樣存在這樣的“超級星二代”——它們不是憑空而來的新項目，而是那些已經經過市場檢驗、熱銷紅盤的二期產品。

而今年最值得期待的“超級星二代”，當屬中建玖合·未來方洲二期。

眾所周知，未來方洲已是樓市中的“現象級存在”：自入市以來便霸榜區域銷冠，堪稱片區改善標桿。而現在，更讓人熱血期待的消息來了：

未來方洲二期絕非簡單的“續作”，而是對自身產品力的“再突破”，以更富確定性的生活場景、更密集的生活配套與使用率更高的產品，帶來一場全面升維的迭代！

這樣的“超級星二代”，顯然值得所有人重點期待。

這個大盤

創造了哪些“明星效應”？

自去年10月入市以來，未來方洲已經成為一種現象級存在，成為當之無愧的“樓市明星”。

今年在片區新盤層出不窮、競爭愈發激烈的背景下，未來方洲依然穩居黃埔銷售排行TOP1！

而在總價500萬以內的新盤領域，未來方洲更是“打遍廣州無敵手”，坐穩全市成交頭把交椅！

這樣的銷售成績，足以證明，未來方洲已經是樓市里當之無愧的“頂流”。

為什么未來方洲能創造這樣的“明星效應”？在我看來，核心在于它的全面性和確定性。

我在看未來方洲時，有個很深的感觸：

在500萬總價段內，未來方洲堪稱沒有對手的存在。

作為體量220萬平的全能大城，學、鐵、商、園全部配齊！

而且，項目正位于老黃埔最成熟的核心C位，與廣州發展核極“珠金琶魚”一脈相承，項目周邊的配套濃度，自然也高到爆表：

日常通勤，5號線文沖站、13號線雙崗站就在家門口，一線直達珠江新城、越秀。大約2公里外，就是規劃中的高鐵新城黃埔站，多條城際線路通達灣區！

大城內12年全齡教育已配齊，從幼兒園到完全中學共規劃8所學校！更攜手百年名校華師附，簽約華南師范大學附屬高新區實驗學校！包括三個校區，預設總規模超100個班。

一路之隔，就是已經開業的幸福里、沃爾瑪等成熟商圈，還有規劃中的華潤商業體，需要更多選擇時，山姆、宜家也在短程內可達。

更難得的是，項目300米內坐擁3座山體公園與10公里珠江濱水觀景帶，約2公里范圍內還有文園山公園、龍頭山森林公園、黃埔公園等8大公園，日常被包裹在“一江一河三山六公園”的綠意中。

而即將面世的未來方洲二期與一期相比，更是“站在巨人的肩膀上”：

不僅全盤繼承了一期大城的全面性和均好性“銷冠基因”，而且未來方洲社區內的大城配套更從藍圖走向現實，確保每個住宅組團步行范圍內，都有足夠豐盈的日常配套！還帶來了超新規產品，使用率更高，細節設計更貼合當下家庭需求！

不夸張的說，未來方洲二期這個“超級星二代”，還未正式出道，已經預定頂流席位！

“超級星二代”未來方洲二期

為什么值得我們重點關注？

未來方洲二期最大的優勢是什么？我認為是“生于繁華，長于成熟”。

如果說一期是“大城的起步”，那二期就是“大城的精華”。

未來方洲二期落在整個大城的最成熟的核心生活圈里，這意味著日常所需不再是“去一趟”，而是“下個樓”——

商業街區的煙火氣、地鐵站的通行效率、公園的綠意和學校的書聲，都以一種恰好的密度，編織進每一步生活半徑里。

未來方洲二期距離5號線文沖站不到200米，一線直達珠江新城，每天晨起不用再匆忙計算通勤時間，還能比別人睡晚半小時。

已簽約的華南師范大學附屬高新區實驗學校，距離二期僅約500米！真正實現目送式教育！

作為家長圈里公認的“神學院”，華師附的教學實力素來有口皆碑。而且華師附的新開學校，基本是本部基因1:1復刻：本部統籌師資，集團招聘，總部培訓，傳承多元課程。所以歷來華師附的新開校區，總能以最快速度在教育圈里嶄露頭角。

作為老黃埔第一所九年制華師附！比起純小學、純初中，九年制學校，更能給孩子更連貫的教育環境與教育理念！

距離未來方洲二期約200米，大型商業綜合體萬科里前段時間已經啟動招商，重點打造餐飲、零售、體驗、社群等業態。作為主打年輕化、開放式的街區式商場，萬科里未來大概率會引入潮流店鋪或網紅餐廳。

距離二期約800米，還有規劃中約10萬方商辦綜合體和約31萬方華潤萬象系商業，地標級商業就在家門口，別提有多爽。

周末出游也不用驅車遠行，二期步行約400米，就是文元山公園和牛山炮臺公園，無論是日常遛娃，或是飯后散步，都能躲進公園的綠蔭里，享受難得的寧靜。

更重要的是，這些配套場景大多已經成熟，無需等待，肉眼可見。

除了外部配套的豐盛，作為體量220萬平的全能大城，未來方洲在社區中規劃了很多“生活慢動作”場景，3公里的城市街區環線，穿聯起不同主題的場景設置，形成社區聚場，無論你是喜歡自然、運動或是社交，都能在其中找到舒適的生活方式。

而這些規劃，不僅隨著未來方洲二期的到來逐步從藍圖走向現實，整座大城的配套，更以“米為距離”凝聚在二期身側，每一份生活需求，都藏在 “舉步可達” 的刻度里。

對于運動愛好者來說，全廣州能在社區里配建體育館的社區屈指可數，但未來方洲偏把這份“稀缺” 做成了“標配”：

體育館距離二期僅約300米，不僅網球場、羽毛球場、籃球場一應俱全，更有室內泳池。平時下班，跟鄰居一起在社區體育館里組一個網球局，或是帶著孩子到泳池里嬉水，感受運動帶來的多巴胺。

體育館效果圖

平時想下樓逛逛？未來方洲二期約200米內，就是開放式騎樓十字商業街區，下午喝杯咖啡，或早上吃個brunch，下樓就能滿足。

約300米內，還有傳統古建筑結合現代商業打造的富裕堂和池畔市集，帶來永慶坊、太古里同款的慢行復合街區，還有集市等社群活動把業主們聚在一塊，家門口就是文化IP名片，把每一天都過出度假的愜意。

富裕堂效果圖

當大部分社區將“寵物友好”停留在口號層面時，未來方洲率先在社區內搭建了寵物友好系統。而未來方洲二期距離專為“毛孩子”設置的萌寵樂園僅約500米，遛狗再也無需遠行，下樓就是毛孩子們的專屬社交場，不僅能和“好朋狗”撒開了繩子一起奔跑，更方便主人照護。

萌寵樂園效果圖

這些“恰到好處”的、家樓下的配套，正是未來方洲二期想傳遞的生活態度：

真正的便利，不是配套數量的簡單疊加，而是讓生活的一切，都悄然成為一種從容不迫的“剛好”。

如果說配套是“生活的骨架”，那戶型就是“生活的血肉”。

未來方洲二期的戶型，在延續一期產品高品質、高使用率的基礎上，更帶來讓市場眼前一亮的升級！

首先，未來方洲二期僅有7棟住宅，呈圍合式布局，整個社區中心都留給了超大的空中花園！

不僅每棟樓都有奢闊樓間距，且都享有TOP級觀景視野！而且通過樓棟扭轉，實現戶戶朝南+通風采光面最大化！

其次，未來方洲二期帶來的，不僅是此前一期賣得最火的小戶型產品，而且是升級版：

主推建面約78-122平戶型，而且作為超新規產品，使用率表現最高可達約150%！室內面積領跑市面上同面積段產品！

給大家劇透幾個細節：

所有戶型，都能做到全南向！即便是最小約78平產品，也能做到四開間朝南+雙衛配置！每一個戶型都很方正，屋內使用率超級高！所有戶型都能做到LDKB式大方廳！

每一個戶型都很方正，屋內使用率超級高！所有戶型都能做到LDKB式大方廳！

像是建面約96平戶型，更做到四開間朝南，拉開約14米南向面寬！而且主臥套房更配置步入式衣帽間和270度轉角飄窗，儀式感拉滿！

建面約122平戶型更能實現常規160平+戶型才能做到的中西雙廚+方廳配置！整個LDKB客廳面積超60平，尺度感不輸豪宅大平層！全屋更做到六開間朝南+南北對流！

大部分戶型就連次臥也能做到三邊下床，主套衣帽間更是標配，我敢說，這一批產品，絕對能顛覆你對小戶型空間感的認知！

最后，二期產品繼承了一期對品質的追求，并且在細節體驗上更進一步。

項目二期產品同樣做了高頻收納柜體，每一處空間收納，都從用戶視角出發，反復打磨，讓每一處空間物盡其用。室內新風系統、全屋中央空調、全屋智能系統都是“標配”，為生活舒適度保駕護航。

作為樓市“超級星二代”，未來方洲二期的真正價值在于，它既有母體的優良基因，又有自身的進化優勢，正因它已經站在巨人的肩膀上，所以看得更遠，做得更好。

所以，近期想買房，在沒看過未來方洲二期之前，先別急著下決定。因為未來方洲二期即將帶來的，不僅是一處居所，更是一種生活態度的煥新。

最后，我們也為大家挖來一個重磅消息：

未來方洲即將于10月17日開放全新售樓部和二期產品樣板間！感興趣的朋友，不妨親臨現場，相信我，它絕對會成為你今年看過的、最接近理想生活形態的作品。