海南樓市爆單了！“雙節”銷售額同比增長115%

“銀十”開局火爆，海南樓市熱度會持續攀升。

中房報記者 陳標志 海南報道

“國慶中秋”長假期間，雖有第21號臺風“麥德姆”登陸，但購房者探盤熱情不減，海南樓市迎來一波向好行情。

中國房地產報記者近期走訪海口、三亞多個熱門樓盤發現，市場活躍度顯著提升，如仁恒美視長天雲汀、璽悅東岸、華潤海棠灣等項目的來訪量和成交情況均不錯。

10月9日上午，記者來到了位于海口市五源河片區的海口仁恒美視長天雲汀項目，現場頗為熱鬧。該項目營銷負責人王志紅表示，長假期間，項目的來訪量和成交情況都非常不錯，盡管因“麥德姆”來襲，項目銷售中心放假兩天，但整個長假期間來訪客戶達210組。

來自長天雲汀項目統計數據顯示，10月1~8日，項目共實現房源成交15套，實現銷售7282萬元。

“長假期間，我們并沒有開展促銷活動，都屬于自然成交。”王志紅表示，由于該項目偏向于改善性，目標客戶群比較明確。

長天雲汀項目被當地房地產行業視為“黑馬”，這一豪宅項目在去年5月份首次開盤便勁銷20億元，為當時低迷的海口樓市注入了一針“強心劑”。

國慶中秋長假中的海口江東新區一在售項目。

在海口江東新區，首個現房銷售住宅項目——璽悅東岸同樣出現“熱銷”場景。

“這次長假，璽悅東岸項目來訪客戶121組，成交15套房源，實現銷售3232萬元。”該項目營銷總監賴光輝告訴記者，我公司還有一個項目——同人樂府，同期來訪客戶210組，成交28套房源，實現銷售8000萬元。

記者了解到，璽悅東岸項目在長假期間推出多重優惠促銷活動，如5套限時特價房源“最低16000元/平方米起”,最高立省68萬元；案場同步啟動“5重安家禮遇”活動，“大禮包”包括：購房即贈車位使用權、價值8.8萬元軟裝升級包、品牌家電套裝等。

“一套總價300萬元左右的房子，一兩個點的折扣就能省幾萬元。”家住海口灣某小區的市民王女士稱，這次購房屬于改善住房條件，本來房子都看得差不多了，開發商給了點兒折扣就定下來了。

上述兩個在售項目，前者位于海口江東新區國際文化交往組團，由山東健康集團和山東能源集團兩大國企聯合開發；后者位于江東新區CBD南片區，是山東健康集團布局海南自貿港的“旗艦”項目。

國慶中秋長假期間三亞一項目營銷中心現場。

不僅僅是海口，在海南另一重點城市三亞，樓市同樣表現穩健，展現出較強的市場韌性。

“目前銷售的是一期尾房，長假期間一共賣了10套，成交均價36000元/平方米，成交金額超5000萬元。”三亞觀嵐項目一營銷負責人告訴記者，同時，本次長假為二期項目蓄客成效顯著，累計接待來訪客戶超480組。

作為三亞超級文旅代表項目，華潤海棠灣自9月以來市場熱度持續攀升。數據顯示，項目累計接待來訪客戶突破500組，較去年同期實現80%的顯著增長；成交金額同比增幅更達60%以上，表現強勁。

三亞海棠悅府相關營銷負責人向記者表示，海棠悅府是華潤置地在三亞打造的高端悅系產品，也是華潤海棠灣作為近萬畝大盤開發的戰略首作，一期總建筑面積約21萬平方米。

上述兩項目均為華潤置地在三亞投資開發，前者位于三亞的中央商務區，后者位于三亞海棠灣核心區。

另外，據海南省住建廳相關負責人介紹，根據海南各市縣上報的情況，“國慶中秋”長假期間受臺風“麥德姆”影響，假期后半段看房及簽約活動均不同程度受阻，但各市縣的多個房地產項目在推出促銷活動后仍取得較好成效，假期日均到訪客戶、成交量較平日均有顯著增長。

國慶中秋長假的海南樓市。

海南省住建廳最新數據也印證了上述情況，10月1~7日，該省商品房網簽銷售面積同比增長22%；銷售金額同比大幅增長115%，實現量價齊升雙突破。

拉長周期來看，前8月，海南全省商品房銷售面積為591萬平方米，實現銷售額994億元，與上年同比分別增長了0.6%、9.3%。其中商品住宅銷售實現926億元，較上年同比增長了17%，企穩回升態勢不斷強化。

對于海南樓市出現的“量價齊升”情況，當地房地產行業人士普遍認為，主要原因是海南自貿港政策“紅利”的不斷釋放，以及海南房企主動出島積極作為的結果。

海南省房地產中介行業協會輪值會長鄧濤分析認為，首先從宏觀面來看，海南自貿港封關運作即將開啟，自貿港政策“紅利”的不斷釋放，以及人們對未來市場的信心預期，使得更多消費者在海南作出置業選擇。

其次，由于受超長假期影響，未出島居民家庭，或入島的外地游客，看房可能成為他們假期出行的一種選擇，且這些群體有改善性住房需求，以及置業投資的需求。

第三，今年“國慶中秋”長假前夕，在當地政府部門的支持下，海南省房地產業協會組織當地部分開發商主動出省進行項目巡展，擴大了一些項目的影響力。另外，一些樓盤的價格優惠力度較大，也促成了本次長假海南樓市的量價齊升。

“銀十”開局火爆，海南樓市熱度會持續攀升。