三年血淚有回音，黃埔爛尾樓業(yè)主天亮了

家人們，今天這個(gè)新聞必須掰開揉碎了講 —— 憋了 3 年，黃埔那兩個(gè)讓人揪心的爛尾樓，終于有盼頭了！實(shí)地常春藤、升龍?學(xué)府上城的業(yè)主，有望拿到政府發(fā)的房票，直接置換合生中央城、康大龍祥匯這些現(xiàn)成樓盤。好多業(yè)主寫感謝信的時(shí)候手都在抖，說這張薄薄的紙片，比當(dāng)初的購房合同還金貴。

先給沒聽過這事兒的朋友補(bǔ)個(gè)背景：這倆盤當(dāng)年都是 “香餑餑”。升龍?學(xué)府上城 2022 年開盤時(shí)，銷售吹得天花亂墜，說有地鐵 14 號(hào)線、九年制學(xué)校，均價(jià) 2.8-3.4 萬 / 平被搶瘋了。結(jié)果呢？去年我去實(shí)踩，工地靜得像墳場(chǎng)，塔吊銹得能當(dāng)藝術(shù)品，雜草長(zhǎng)到能捉迷藏，地基積水成了魚塘，青蛙在里面呱呱叫，像在嘲笑業(yè)主們的安居夢(mèng)。實(shí)地常春藤更離譜，之前爆出 “敘利亞式收樓”，業(yè)主收房時(shí)連門窗都沒有，鋼筋裸露在外風(fēng)吹日曬。

最扎心的是啥？業(yè)主們一邊背著每月上萬的房貸，一邊租房子住，孩子要上學(xué)卻等不到配套學(xué)校，想斷供又怕征信變黑，真是叫天不應(yīng)叫地不靈。有個(gè)業(yè)主大哥說：“買樓時(shí)我 30 歲，現(xiàn)在娃都上小學(xué)了，還在租房子陪讀。” 這種煎熬，沒經(jīng)歷過的人根本懂不了。

為啥這事兒拖了 3 年才解決？根子就在三個(gè)字：錢、責(zé)、策。首先是開發(fā)商資金鏈斷了，升龍不僅不配合復(fù)工，還把錢優(yōu)先投去建回遷房，商品房成了 “后媽養(yǎng)的”，回遷房都快收尾了，商品房連外立面都沒做。其次是責(zé)任扯不清，爛尾樓里藏著銀行貸款、施工方欠款，各方都想少賠錢，協(xié)商一次崩一次。最后是政策沒跟上，以前要么等開發(fā)商破產(chǎn)重整，要么政府兜底重建，前者耗十年八年，后者花錢又費(fèi)力。

這次能破局，全靠 “房票” 這個(gè)新玩法。簡(jiǎn)單說就是政府把爛尾樓的殘值折算成票子，業(yè)主拿著票去 “房源超市” 挑現(xiàn)成的房子。黃埔的 “房源超市” 里有 20 多個(gè)盤，全是產(chǎn)權(quán)清晰的新房，像合生中央城現(xiàn)在均價(jià) 2.5-3.3 萬 / 平，和業(yè)主當(dāng)年買常春藤的價(jià)格差不多，置換比例還能到 1.1-1.3:1，相當(dāng)于打了八折換了個(gè)更好的地段。更關(guān)鍵的是，用這房票買房不算限購套數(shù)，差的錢還能貸款，對(duì)業(yè)主太友好了。

這事兒的影響，簡(jiǎn)直是 “一石三鳥”。對(duì)業(yè)主來說，終于能告別維權(quán)路，不用抱著爛尾樓圖紙過日子了，有個(gè)阿姨說 “拿到房票那天，我把壓箱底的裝修雜志都翻出來了”。對(duì)開發(fā)商來說，國(guó)企樓盤的庫存能去化了，黃埔房票半年就賣了 1100 套房，回籠 20 億資金，連之前沒人買的城投天禧都清盤了。對(duì)政府來說，既解決了民生大問題，又盤活了樓市，黃埔 10 月新房?jī)r(jià)格還微漲了 0.4%，這就是實(shí)實(shí)在在的信心。

但我得說句實(shí)在話：這不是完美結(jié)局，是 “無奈中的最優(yōu)解”。房票本質(zhì)是把爛尾樓的 “爛攤子” 變成了 “購買力”，業(yè)主放棄了追討違約金的權(quán)利，銀行可能要承擔(dān)部分債務(wù)損失，政府在中間當(dāng) “和事佬” 協(xié)調(diào)各方。而且房票也有坑，有效期只有 18 個(gè)月，超期不用只能拿基礎(chǔ)補(bǔ)償，置換的樓盤也不是隨便挑，得在指定范圍里選，差的錢還得自己補(bǔ)。

更值得琢磨的是，這事兒暴露了樓市的老問題：為啥當(dāng)初這些盤能順利賣出去？監(jiān)管資金去哪了？升龍敢把商品房當(dāng)棄子，是不是算準(zhǔn)了政府最后會(huì)兜底？看看澳洲山莊的業(yè)主等了 30 年才盼來轉(zhuǎn)機(jī)，平均年齡都超過 60 歲了，就知道爛尾樓的傷害有多深。這次黃埔的嘗試雖然好，但不能只靠 “救火”，得從根上堵漏洞。

最后想對(duì)業(yè)主們說：恭喜你們終于要回家了。也想對(duì)屏幕前的朋友說：這張房票里藏著普通人的血淚，也藏著樓市的希望。它不是結(jié)束，是開始 —— 希望以后我們買的每套房，都不用靠 “感謝信” 來換一個(gè)圓滿結(jié)局。