專家再次預(yù)測中國房價(jià)走勢，或大概率是正確的，提前做好2個(gè)準(zhǔn)備

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這幾天，我的朋友圈被中介們刷屏了：“新房特價(jià)、送裝修、送物業(yè)費(fèi)，甚至送車位！”“二手房直降50%，手慢無！”看到這種信息，心里是不是咯噔一下？

不買吧，怕錯(cuò)過抄底的機(jī)會；買吧，又怕被套在山頂上，幾年解不了套。買還是不買？這是眼下最糾結(jié)的問題。

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專家預(yù)測：止跌在即，但分化已成定局

近期數(shù)據(jù)顯示，2025年7月，一線城市的新房環(huán)比雖仍有下降，但降幅明顯收窄。例如上海環(huán)比上漲0.3%，而北京新房價(jià)格環(huán)比已持平，止跌跡象明顯。

據(jù)說，北京五環(huán)外剛松綁限購一周，某項(xiàng)目看房量暴漲35%，成交直接翻倍。政策實(shí)施僅20天（8月9日至8月29日），市場反饋積極，五環(huán)外樓盤訪客和成交量明顯回暖。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)8-9月五環(huán)外成交量環(huán)比增長25%-40%，全年樓市“小陽春”延續(xù)。若政策進(jìn)一步松綁（如五環(huán)內(nèi)），成交或破10萬套/季度。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2025年7月全國70城新房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手房價(jià)格環(huán)比下降0.5%。一線城市新房價(jià)格環(huán)比僅跌0.2%，比前幾個(gè)月收窄，說明“探底信號”初現(xiàn)，成交量在部分一線城市出現(xiàn)回升。

可以看到，一線城市的下跌幅度已經(jīng)明顯收窄，而二三線依舊承壓，這和機(jī)構(gòu)預(yù)測的“北上廣深先行企穩(wěn)，強(qiáng)二線要再熬1-2年”基本一致。

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樓市正在撕裂：兩個(gè)世界的鮮明對比

如今全國一二線、三四線城市的分化越來越明顯，比如在北京海淀，哪怕是五環(huán)外的改善盤，都有人搶著交錢；但在惠州，海景房15萬一套，卻依舊無人問津。

這背后是庫存壓力的巨大差異：全國商品房庫存6.8億㎡，其中70%集中在三四線城市，去化周期動(dòng)輒18個(gè)月以上；而一線核心區(qū)，6-9個(gè)月就能消化干凈。

政策層面也在釋放信號：

• 北京：只松綁五環(huán)外，五環(huán)內(nèi)依舊收緊；

• 上海：降低非戶籍購房門檻，但沒有徹底放開；

• 杭州、成都：干脆直接全面解禁。

一句話總結(jié)：一線在托底，三四線在躺平。

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買房人的真實(shí)聲音，很扎心

網(wǎng)友@張先生：我是典型的購房改善族，房價(jià)高的時(shí)候真沒想過，原來單價(jià)10萬+的盤，現(xiàn)在八萬多就能拿下。我知道可能還會跌，但孩子上小學(xué)等不了，咬牙買了。反正是自住，心里踏實(shí)。

網(wǎng)友@李姐：杭州剛需去年猶豫了一年，結(jié)果租金越來越貴。現(xiàn)在政策放開，我和老公果斷買了地鐵沿線小三房，我們已經(jīng)不指望房子升值了，只求穩(wěn)定。

網(wǎng)友@阿陳：老家三套房，去年想賣掉一套，掛了半年沒人問。現(xiàn)在價(jià)格比高點(diǎn)少一半，我準(zhǔn)備割肉出掉兩套，留一套養(yǎng)老。

真的是比任何預(yù)測都現(xiàn)實(shí)：有人抄底，有人套牢，有人割肉。

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給普通人的忠告

看到這么大的分化，普通人買房更不能跟風(fēng)。幾點(diǎn)提醒：

1. 按城市等級做決策，不要再幻想普漲

①一線&強(qiáng)二線剛需：可以出手，但要理性——只買現(xiàn)房，月供≤收入30%，核心區(qū)+地鐵沿線。

②三四線多套房：盡早優(yōu)化，老房子、偏遠(yuǎn)盤，該割肉就割肉。

2. 重新理解房子，從投資品到消費(fèi)品

未來買房，別再想著“升值”。

①核心資產(chǎn)：還能抗通脹（北上深學(xué)區(qū)房、內(nèi)環(huán)次新房）。

②普通住宅：就是消費(fèi)品，和買車一樣。

一位研究政策二十年的專家說過：“判斷房子值不值，就看它能不能旺人——住得健康、孩子上學(xué)方便、通勤輕松，就是好資產(chǎn)。”

政策能兜住樓市的底，但兜不住每個(gè)人的選擇。2025年的樓市，注定是分化的一年：有人抄底笑到最后，有人套牢欲哭無淚。如果是你，現(xiàn)在會出手嗎？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法。

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