廣州土拍收金19.77億元：最高溢價率超16%，綠城、中建國際投資落子

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中指研究院訊：10月10日，廣州迎來2宗白云區宅地出讓，總建設用地面積43473㎡，總規劃建筑面積137405㎡，總起始價18.87億元。最終一宗地塊底價成交，一宗溢價超16%成交，共收金19.77億元。

白云區蕭崗村城中村改造項目齊富路北側AB2804035地塊 ， 宗地 面積 21111㎡( 其中可建設用地面積13353㎡，其余為道路） ， 規劃 建筑面積 40059 ㎡， 容 積率3.00，起始價13.33億元，起始樓面價33271元/㎡。最終廣州綠璟房地產開發有限公司（綠城）以總價13.33億元競得地塊，成交樓面價33271元/㎡，溢價率0%。

白云區太和鎮AB1209039、AB1209040地塊 ， 宗地 面積 43731㎡(其中可建設用地面積30120㎡，規劃的綠地用地面積7171㎡、城市道路用地6440㎡） ， 規劃 建筑面積97346㎡ （其中 AB1209039 地塊≤ 48902㎡ 、 AB1209040 地塊≤ 48444㎡ ） ， 容 積率3.23，起始價5.54億元，起始樓面價5692元/㎡。該地塊共吸引了3家競買人報價，最終經過15輪競價，由廣州海耀投資開發有限公司（中建國際投資）以總價6.44億元競得地塊，成交樓面價6617元/㎡，溢價率16.24%。該 地塊為安置房用地，用于拆遷安置。土地競得人須與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂項目回購合同，回購總價為 149904.32 萬元，回購樓面單價約15399元/㎡。

圖：地塊位置

圖片來源：

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中指報告（復制鏈接搜索）

廣州土地市場月報2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/108326.html?agentcode=242438

▌白云區蕭崗村城中村改造項目齊富路北側AB2804035地塊

建設用地面積：13353㎡

規劃建筑面積：40059㎡

用地性質：二類居住用地

起始價：133281萬元

成交價：133281萬元

成交樓面價：33271元/㎡

溢價率：0%

競得人：廣州綠璟房地產開發有限公司

圖片來源：

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地塊所處新市板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環繞，且距離白云文化廣場地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了黃邊小學(云山詩意校區)、廣州市培英中學(云城校區)、三甲醫院廣東省第二人民醫院(民航院區)、購物中心白云匯廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有白云文化廣場、康安宮等100個公園景點。周邊在售項目有粵海云港城(近期銷售均價80000元/㎡)等，該區域近期成交項目有白云新城云港城地塊(2021年9月成交價101.87億元，商業、居住綜合樓面價20133元/㎡)。

▌白云區太和鎮AB1209039、AB1209040地塊

建設用地面積：30120㎡

規劃建筑面積：97346㎡

用地性質：二類居住用地

起始價：55410.19萬元

成交價：64410.19萬元

成交樓面價：6617元/㎡

溢價率：16.24%

競得人：廣州海耀投資開發有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處太和-鐘落潭規劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵14號線，多條公交線路環繞，且距離太和地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了太和第一小學、廣東外語外貿大學實驗中學、南方醫院(太和分院)、時代廣場(聯升西路)等生活配套。景觀資源方面，周邊有太和文化廣場、和龍水庫等36個公園景點。

行業報告下載（電腦端復制鏈接）

2025上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/102396.html?agentcode=242438

2025上半年中國物業管理市場總結&下半年趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/102491.html?agentcode=242438

2025中國物業服務上市公司TOP10研究報告

www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=242438

2025上半年中國住房租賃市場總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/102402.html?agentcode=242438

2025中國物業服務滿意度研究報告

www.cih-index.com/report/detail/102493.html?agentcode=242438

上海房地產市場研究半年報（2025年1-6月）

www.cih-index.com/report/detail/103440.html?agentcode=242438

2025上半年政策盤點報告

www.cih-index.com/report/detail/101795.html?agentcode=242438

2025中國商業地產發展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025年上半年土地市場總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438

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