“雙節”樓市實探：開發商發力促銷 “好房子”受青睞

來源：證券日報

證券日報記者 陳瀟 張文湘 張薌逸

“雙節”假期期間，《證券日報》記者在北京、上海、廣州多個新盤項目了解到，各項目的到訪量均有所增長，市場活躍度較高，第四代住宅等新規產品受到消費者青睞。

在北京朱辛莊板塊某新盤的置業顧問告訴記者：“假期這幾天每天都有成交，整體已經簽了十幾套，以改善型三居戶型為主。”為抓住假期營銷窗口，該項目推出了限時優惠活動，總價較平日低5%左右，疊加車位抵用券等優惠，吸引了不少原本持觀望態度的客戶前來看房、下定。

“這幾天人確實比平時多了不少。從優惠力度上看，平時最多九八折、九九折，現在都能做到九五甚至九三折。”廣州市番禺區一家新盤的置業顧問告訴記者，除價格讓利外，該樓盤開發商還通過“送家電”的方式增加房源吸引力。

上海購房者的看房熱情同樣相對高漲。上海松江區一位房產中介對《證券日報》記者表示，盡管今年假期內的看房人數較去年同期有所減少，但明顯高于平日。上海松江某樓盤置業顧問對《證券日報》記者表示，其所在樓盤將于10月12日開盤，目前正在認籌，認籌可享受九五折優惠，目前樓盤銷售情況不錯。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，假期期間開發商為沖刺第四季度業績，不僅推出了品質好的房源，而且還給出了很多優惠，誠意比較足。這與地方穩樓市政策形成疊加，對樓市交易帶動有明顯的作用。

值得注意的是，當前“好房子”等優質產品不約而同地成為各地購房者共同的追求。

“目前新規產品更吸引消費者，其中第四代住宅更是賣得火熱，很多開盤就清盤了。”上述廣州房產中介告訴記者。

從北京市場情況來看，中原地產首席分析師張大偉分析稱，近期入市項目多位于優質地段，產品力在“好房子”標準下得到提升，房企在社區配套、精裝品質等方面加大投入，并通過創新設計提高“質價比”，吸引了大量改善型客戶。

貝殼平臺數據顯示，國慶前兩日，廣州新房成交達1200套，截至10月5日累計成交2400套，日均成交約480套，雖然數量比去年同期有下降，但較2023年同期增長約2.5倍；深圳市場方面，樂有家研究中心數據監測顯示，10月1日至10月7日，深圳樂有家門店二手房簽約量環比前一周（9月24日至9月30日）上漲15%，新房簽約量環比上漲120%，顯示出樓市新政對新房市場的去化帶動明顯。

展望四季度，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向《證券日報》記者表示，考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，“好城市+好房子”仍具市場機會；二手房方面，預計四季度交易活躍度將溫和回升。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，進入四季度后，部分區域仍將延續“以價換量”格局，但結構性改善、品質化住房的需求會持續增強。預計四季度房地產政策將繼續聚焦“止跌回穩”目標，推動前期政策加快落地，同時不排除新增政策出臺。