捅破天了！一平方32.68萬！上海房價(jià)破紀(jì)錄，什么信號？

都說2025年是樓市寒冬，但豪宅市場卻是另一番光景。

近日，上海樓盤金陵華庭二期開盤，總共推出120套建面約360-450㎡的環(huán)幕大宅，房源整體備案均價(jià)20.5萬元/㎡。

其中一套860多平的復(fù)式房，總價(jià)高達(dá)驚人的2.83億元，折合單價(jià)約32.68萬元/平方米。

這一價(jià)格，直接打破上海新房備案單價(jià)的紀(jì)錄，成為當(dāng)之無愧的“樓王”。

開盤當(dāng)日，所有房源一經(jīng)推出，便被購房者一掃而光。據(jù)圈內(nèi)人透露，還有兩個(gè)買家愿意加價(jià)購買，尋找業(yè)主是否愿意轉(zhuǎn)讓。

讓人不由咋舌，這還是2025年樓市寒冬該有的模樣嗎？

普通人一輩子都掙不到的錢，對于富豪來說，沒有半點(diǎn)猶豫的時(shí)間。

今年3月，金陵華庭一期開盤的時(shí)候，便一口氣推出158套住宅，單套總價(jià)最高達(dá)1.7億元，結(jié)果——3小時(shí)全部賣光，集團(tuán)狂攬92.34億元，相當(dāng)于某些暴雷房企全年?duì)I收。

而金陵華庭的項(xiàng)目，并非個(gè)例。

查閱上海長期認(rèn)購數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)像金陵華庭、壹號院等超高價(jià)項(xiàng)目屢創(chuàng)佳績。

此前，保利世博天悅30.27萬元/㎡還短暫稱王、濱江凱旋門30.2萬元/㎡、中海恒昌別墅29.8萬元/㎡、翠湖天地六期28.5萬元/㎡，基本都是開盤即售罄。

其他地方也是同樣，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年上半年蘇州千萬級豪宅成交量悄悄刷新紀(jì)錄，總價(jià)3000萬以上的豪宅增幅明顯。

北京的萬柳書院、融創(chuàng)北京壹號院等地段的豪宅，單價(jià)普遍在10萬元/㎡以上。深圳的深圳灣1號、華潤深圳灣瑞府等豪宅項(xiàng)目，單價(jià)都在20萬元/㎡以上，個(gè)別豪宅突破了40萬元/㎡。

廣州鵬瑞1號更以56.5萬/㎡、12.2億總價(jià)創(chuàng)下全國新房單價(jià)之最。

價(jià)值千萬甚至上億的豪宅，像是買白菜一樣被富豪們買走。

能贏得頂尖人群青睞，離不開開發(fā)商對高端生活需求的精準(zhǔn)把控。

就拿金陵華庭、新鴻基、嘉里建設(shè)等來說，都是主打陸家嘴、外灘稀缺景觀。而像金陵華庭，更是坐落于外灘金陵東路——距外灘直線距離僅800米，步行10分鐘至人民公園。

是上海乃至華東地區(qū)唯一留存的百年騎樓大街，屬實(shí)是上海最黃金的地段了。

開發(fā)商更是統(tǒng)一“頂層策略”——打造復(fù)式，作為“樓王”標(biāo)配，通過私密性和圈層營銷，制造稀缺性。

對于購房者來說，這里不僅是居住的場所，更是身份和地位的象征。

還有一點(diǎn)不容忽視，便是豪宅所鏈接的資源——能高價(jià)購買千萬豪宅的客戶，自然不容小覷，對于購房者來說，這也是一份相當(dāng)重要的人脈資源。

另一方面，這種越漲價(jià)賣得越好的產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一個(gè)術(shù)語叫“凡勃倫商品”。

在它的背后，藏著深刻的經(jīng)濟(jì)學(xué)和心理學(xué)認(rèn)知：價(jià)值并不僅在于物品本身，更是“共同認(rèn)知”所額外賦予的。

其稀缺的黃金地段，以及未來可期的持有資金收益，讓它具備了資產(chǎn)的保值和增值性。

有財(cái)經(jīng)作家說：“豪宅正在成為頂級富豪的社交貨幣，它的定價(jià)邏輯早已脫離鋼筋混凝土本身。”

可以說，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，高端豪宅已成為高凈值人群資產(chǎn)配置中的重要組成部分。

再加上，在豪宅被視為“硬通貨”的當(dāng)下，資產(chǎn)避險(xiǎn)的需求正在急速擴(kuò)大。自然而然便導(dǎo)致了豪宅市場的“供不應(yīng)求”。

對于豪宅市場的火熱，有人不禁陷入懷疑：樓市這是又行了？

實(shí)則恰恰相反。

與豪宅繁華相對應(yīng)的，是整體樓市的慘淡。

今年上半年，全國三千萬以上的豪宅成交1096套，其中上海獨(dú)占15套過億成交。

但同期樓市整體數(shù)據(jù)堪憂：新房銷售面積下降4%，70城二手房無一同比上漲。

很明顯，整體房地產(chǎn)市場，仍在下降區(qū)間內(nèi)。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年7月底，新房庫存仍有7.65億㎡。

北京某房企營銷總坦言：“我們現(xiàn)在是用豪宅養(yǎng)剛需，沒有頂豪回血，普通項(xiàng)目根本撐不住資金鏈。”

畢竟，無論在哪個(gè)地方，富人精英所占比例很少。與普通大眾的購房基數(shù)相比，豪宅市場在整個(gè)房地產(chǎn)市場中所占的份額是很小的。

也就是說，豪宅樓市的繁華，只是有錢人玩的資本游戲，不代表真實(shí)的市場需求。

普通住宅市場才是房地產(chǎn)市場的主體，其需求和供應(yīng)情況對樓市的影響更為關(guān)鍵。僅依靠豪宅市場的火爆，無法改變整體樓市的格局，也代表不了整個(gè)市場。

作為普通大眾，還是別被極端高價(jià)忽悠了。

而對于投資者來說，高端住宅市場雖具有一定的投資潛力，但也伴隨著較高的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，但凡隨便一跌，就是普通剛需的N個(gè)一輩子。

需要根據(jù)自身的實(shí)際情況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，做出明智的決策。

參考資料：

1.房研報(bào)《上海新房備案單價(jià)32.68萬元/㎡！上海房價(jià)上揚(yáng)，樓市走向何方？》

2.LP新地標(biāo)《刷新多項(xiàng)豪宅記錄：過億豪宅17套、最貴32.68萬/㎡，金陵華庭今日認(rèn)購》

3.大貓財(cái)經(jīng)Pro《32.68萬/㎡！房價(jià)破紀(jì)錄，什么信號？》

編輯：歌

作者：楊歡